共为您搜索到2169条关于“土地证”的问答
-
国有土地证查询方法
答:1、大部分购房者记不住五证名称和发证机关。购房时,需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,就不可能拿不到《国有土地使用证》,未取得《规划许可证》和《施工许可证》,就不可能拿到《预售许可证》。 2、如果开发商取得了《预售许可证》,就足以证明该项目通过了政府的批准,具备商品房进入市场交易的资格。当然,有些城市已开通查询五证的网站,购房者可登录当地网站查询。 3、据相关规定:开发商具备《预售许可证》,才能与客户签署《预售契约》。在此提醒购房者:签合同前,看所购房屋是否在预售范围,只有这样才能保障自身的权益。 4、购房者可在售楼中心记下开发商的五证编号,登陆查询网站并可验明真假,进而判断有无销售资格。一旦发现证件编号与该楼盘不符,需提高警惕。因开发商五证不齐,影响合同的法律效力。
2019-06-21 14:24:48
1个回答 -
农村土地证编号是在农土地左上角那个吗
答:是的。2019年农村土地依照经营性质,土地性质,划分为常见的8钟农村土地证;《农村土地承包经营权证》《集体土地使用证》《集体土地建设用地使用权证》《国有土地使用证》《宅基地证》《房屋所有权证》《林权证》《不动产权证》
2019-06-06 11:57:54
2个回答 -
没有土地证的房子能买吗?
答:如果看好的房子没有土地证是不可以买的,具体的原因如下:1、房子若是只有房产证却没有土地证,那么房主就很难从法律上去维护自己的权益。房子和土地是不可以分割的一个整体,只有发证登记了两者的权利是一致的,房主的合法权益才能够得到有效保障。而没有拿到《土地证》、《房产证》或者只拥有一证、或者是房子不能办理两证过户的二手房或别墅的,买卖交易都需要谨慎一些。2、土地是属于政府的,土地是按照划拨的,若是没有土地证,仅有大土地证者,土地没有每户进行分割,造成每户没有单独的土地证。这种问题是历史遗留的,原因是之前的开发商没有纳税,现在没有办法没办理土地证。3、房产证和土地证也是密不可分的。从法律角度来说,房产证和土地证都是房主应该拥有的使用权的证明,这两者都是密不可分的,若是没有土地证,那么就意味着房主对该房屋土地没有使用权,这样土地被人侵占的时候,就没有办法维护自己的房子了。
2019-05-15 16:05:27
1个回答 -
没有土地证的房子可以买卖吗?
答:有房产证没有土地证的房子不能够买,原因如下:1、房子没有土地证只有房产证,当事人从根本上就很难维护自己的权益、房屋与土地是不能分割的整体,只有两者权利主体一致,经过发证登记,才能有效保护好房屋产权人的合法权益,而没有拿到《土地证》、《房产证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。2、土地属于政府,土地是划拨土地,只有大土地证没有土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证、土地有历史问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。3、房产证和土地卡是分不开的,从法律的角度看,房产证和土地因素是房地产和土地使用权的房主已经证明,这两个是分不开的,没有土地,意味着所有者没有土地的使用权,土地被入侵时,无法维护自己的合法权益。
2019-05-15 15:57:48
1个回答 -
土地证上的分摊面积是什么意思?如何计算?
答:土地证上的分摊面积是什么意思?1、土地证上所指的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。2、国有土地使用证上面的分摊面积,是分摊拥有的土地使用权的面积,即小区所占总用地面积,按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行分摊。土地证上的分摊面积,是越大越好的。如果小区大,但是楼比较少,那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小,不太拥挤。土地证上的分摊面积如何计算?1、总建筑面积÷总占地面积=总分摊面积。2、业主房屋面积÷总分摊面积=业主个人分摊面积。3、土地证上的分摊面积越大,就表示小区公共活动面积就越大,也就越利于业主们活动。4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积,即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有:无明确使用权属的巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河滩、水沟、排水沟;已征用、划拨或者属于原房地产记载范围,经规划部门核定需要作市政建设用地的;其他按规定不计入宗地面积的。
2019-05-09 13:56:51
2个回答 -
没有土地证房子怎么办过户手续?
答:一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。三、没有土地证的房子面临三大风险:1、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;2、不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
2019-05-05 14:41:43
3个回答 -
没有土地证的房子可以交易吗?
答:不能, 有房产证只能说明有使用权,但没有所有权,所以不能买卖。1.房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。2.土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。土地有历史问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。3.房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
2019-05-05 14:34:48
3个回答 -
住宅用地赠与后办理土地证需要什么材料?流程是什么?
答:2.指定承办人并且提交初审的意见;3.经过科长审核;4.用地科还有法规科协办审核;5.分管领导审签;6.领导审签。如果赠予人没有死亡的话,那么就可以叫上赠予人跟被赠与人一起去办理过户登记,之后在去办理土地证。假如赠与人已经死亡的话,那么财产就可能会涉及到继承的问题了。若在还没查清双方的赠予合同的效力之前,机关是不会帮你办理过户的,因为万一到时候被继承人的子女起诉到法院去要求分割遗产,并且要确认你们之间的赠予合同无效的,那机关就会犯错误了。所以在这样的情况下,你可以跟被继承人的子女先商量一下,然后双方到约好到法院去将被继承人的遗产处理一下,然后一齐起草写个协议书说明,当然协议书是可以按照自己的合同上写的来弄,之后再拿这个调解书去机关去办理过户就行。审批的时限为30个工作日,遇到特殊情况的办理时限延长。收费的项目有:工本费、权属调查费用、地籍的测绘费用、土地出让金。以上就是有关住宅用地赠与后办理土地证需要的材料以及办理的流程的内容了,有关于办理的具体事项好在之前就去询问一下,还有需要注意的就是如果赠与人不在的,办理之前一定要跟赠与人家属联系协商。
2019-04-25 16:54:30
2个回答 -
一个国有土地使用证可以分割多个土地证吗?
答:可以分割为多个土地证。国有土地使用证分割流程:一、申请人:土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权,领取《国有土地使用证》,从事房地产开发经营活动的房地产商,或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。二、申请时间:房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。三、申请人应提交的材料:土地分割将原宗地分成二类,一类是按单体建筑物设宗的分割宗地,另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地(以下简称剩余宗地)。申请人需提交上述二类材料,即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。
2019-04-09 09:58:49
3个回答 -
荆州实行不动产权证登记之后,原来的房产证和土地证还有用吗?
答:荆州进行不动产登记过程中,房产证实行“不变不换”的原则。只要住户是在12月3日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,旧证、新证同时都具有法律效力。目前荆州市民持有的土地使用权证、房地产所有权证等仍然有效,没有变更和交易就不用换发新证。但新购房屋等不动产并第一次办理产权证, 申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
2018-12-09 15:42:09
1个回答 -
土地证如何办理?需要什么材料
答:土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。一、带上个人身份证等有效证件如国土局办理即可。1.房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2.房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4.土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6.委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
2018-05-28 10:19:56
3个回答 -
我的房子比较老了,房产证和土地证都没有,请问还能正常出售吗?
答: 分情况。如果以前有,但后来房产证或土地证丢失,可以去房屋所在区的不动产登记中心补办,补办后即可上市交易;如果房子本身没有房产证或土地证,比如小产权房等,是不可以上市交易的
2018-03-24 13:36:15
1个回答 -
如何将农村土地证过户给儿子,不是宅基地房产证
答:土地证过户给儿子的手续如下: 1. 申请:申请人到归属地国土分局窗口提出申请,提交申请材料。 2. 受理:窗口的工作人员对申请材料进行初审,在申请材料齐全且符合法定形式的,当场受理并开具《受理承诺书》。 3. 审查:进行现场勘查,出图出证明。 4. 领取结果:申请人到窗口领取土地证。 需要注意的是,在农村土地证过户给儿子时,需要满足土地过户的相关法律法规,如《中华人民共和国土地管理法》。如果不确定土地过户手续是否齐全,可以咨询专业人士或者律师。
2018-03-23 14:20:35
2个回答 -
老人去世,农村宅基地土地证怎么过户
暂无回答
2018-03-23 11:45:02
0个回答 -
房产证面积43平米土地证60平米拆迁应给多少钱
答:拆迁补偿标准因地区而异,一般由当地政府或相关部门制定并公布。因此,我无法为您提供具体的补偿金额。 一般来说,拆迁补偿包括房屋、土地、附属物等的补偿,以及搬迁、过渡期安置等费用。具体的补偿标准会根据当地的经济水平、房屋结构、地理位置等因素而异。 如果您面临拆迁,建议您咨询当地政府或相关部门,了解具体的补偿标准和政策。同时,您也可以咨询专业的拆迁律师,了解您的合法权益和保护措施。
2018-03-22 21:22:30
1个回答