没有土地证房子怎么办过户手续? 土地证 过户手续 房子

日期:2019-05-05 14:41:43     提问者:139****7237    

3个回答

  • 133****4640

    2019-05-05 14:43:34

    一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。

    二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

    三、没有土地证的房子面临三大风险:

    1、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;

    2、不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;

    3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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其他2条回答

  • 答主头像

    138****3232

    2019-05-05 14:44:10

    没土地证 就不会有房产证。。。。你还是先问清楚吧! 不过多层建筑 都是整个小区大家和用一个土地证的 所以不是没有 而是不在你手里! 房屋买卖过户也不需要土地证!土地也不可以过户!《因为上面 根本没你的名字》 总之只要房管局给你过户 就说明没问题!!

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  • 答主头像

    134****6992

    2019-05-05 14:43:55

    要分开情况,有些能有些不能。
    情况一,土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种。如果是这种情况,是不能过户。
    情况二,历史遗留问题,就是以前开发商有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证。
    这种情况,房产证是可以过户的,但是,要到国土部门出证明,证明没有土地证,或者复印大国土证到房管部门。
    情况三,土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的,但是,也要到国土部门出证明。

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