共为您搜索到242条关于“公共维修基金”的问答
-
业主使用个人公共维修基金为什么需要其他2/3以上业主签字?
答:业主使用个人公共维修基金需要其他2/3以上业主签字的原因如下:1. 公共维修基金是业主共同筹集的用于住宅共用设施设备维修的资金,应该用于整个住宅区共同的维修。2. 当使用公共维修基金时,可能会影响到其他业主的利益。如果使用不合理,可能造成其他业主的财产损失。因此,需要得到大多数业主的同意。3. 这也是一种民主决策的表现,尊重大多数业主的意愿。在具体情况下,如果需要使用公共维修基金,应该由业主委员会提出方案并经过三分之二以上业主表决通过后才能实施。这种制度是为了保证业主的共同利益不受损害,同时也增强了业主的参与感和归属感。
2024-02-06 08:08:33
1个回答 -
哪些情况可紧急提取公共维修基金?
答:1、小区消防系统出现障碍、消防管理部门又要求对消防设备进行维修、更新、改造的。2、小区专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂造成使用障碍,危及人身财产安全的情况。3、小区楼梯单侧外面有五分之一有脱落危险的情况。4、小区高层住宅水泵损坏导致供水中断的情况。5、小区电梯故障危及人身安全的情况。
2024-01-05 09:39:53
4个回答 -
有业主没交维修基金能启动维修基金吗
答:有业主没交维修基金不能启动维修基金,一般情况下,维修基金没有交齐是不能启用的。因为维修基金是业主按照物业管理条例或小区规定缴纳的资金,用于维修小区公共设施、建筑物等。如果业主没有按时、按规定缴纳维修基金,就不能保障小区的正常维修运转。同时,根据相关法律法规,物业服务企业也不能擅自启用未交齐维修基金的小区公共设施、建筑物。所以,在确保维修基金全部缴纳后,才能启用维修基金。
2023-07-14 10:23:24
4个回答 -
动用维修基金业主不签字怎么办
答:不用所有的业主签字,只要是有三分之二以上的业主同意就可以了,个别业主可以不考虑。
2023-07-10 09:46:08
3个回答 -
公共维修基金要交几年
答:这笔费用是一次性缴纳的,无需每年都交。这笔费用相当于房子的养老金,通常是在验房收房前要缴清的,当小区的公共设施过了质保期后,若是有外墙、电梯等公共设备需要维修的话,就可以申请使用这笔费用来维修,但需要得到七成左右的业主同意。
2023-06-26 20:00:00
5个回答 -
买二手房房屋维修基金应该谁承担
答:买二手房时,房屋维修基金的承担责任一般是由卖方承担。在中国,《物权法》规定,房屋的销售和转让应当保证其符合国家法律法规的建设标准,且不得影响购房人对房屋的正常使用。如果卖方在房产交易过程中未向购房人告知房屋存在影响使用的结构或质量问题,将会承担赔偿责任。而房屋维修基金则是针对房屋的日常维护和修缮而设立的资金。根据《物业服务管理条例》,所有代管物业的物业服务企业,都应当开立专门的维修基金账户,为物业维修储备一定的资金,并且在月度收费中向业主计提一定比例的维修基金。在房屋交易中,如果房屋的物业服务已经缴纳了维修基金,则该基金应当由卖方转移给购房人,并在房屋交易合同中明确约定其转移方式和金额。因此,在购买二手房时,买方有权要求卖方将房屋维修基金转移给自己,或者要求卖方按合同约定进行相应的赔偿。同时,建议买方在购买前仔细查看房屋的结构和质量状况,并咨询专业人士(如验房师)的意见,以避免后期发生不必要的纠纷和问题。
2023-05-30 15:05:09
4个回答 -
房屋公共维修基金怎么查询?
答:房屋公共维修基金查询方法:网上查询,也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询,开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单,每年向全体业主发送维修基金分户对账单。
2023-04-21 09:37:00
4个回答 -
买卖房屋维修基金应该谁承担
答:买卖房屋维修基金主要用于维护和修缮房屋以及公共设施,例如电梯、楼道、公共照明等,因此,谁来承担这份费用需要根据不同的情况而定。对于新开发的楼盘,一般由开发商进行建设,开发商可以按照相关政策规定,在房屋交付之前收取相应的维修基金。这种情况下,买家在购房时需要根据相关政策规定支付维修基金。对于二手房,通常会由卖家来承担维修基金。当然,在买卖双方签订合同时,也可以根据具体情况协商制定维修基金的具体承担方式。在任何情况下,维修基金的承担方都应该在合同中进行明确约定,并符合当地相关法律政策的要求,保证买卖双方的权益得到保护。建议在买卖房屋之前,双方应进行详细的沟通和协商,明确维修基金的承担方,以避免因此产生不必要的纠纷。
2023-04-10 10:59:26
4个回答 -
新房公共维修基金收费标准
答:新房房屋维修基金一般由售房单位代收,收费标准分为两种:多层建筑90元每平方米,别墅50元每平方米。另外,房屋维修基金是终身使用的,在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了,如果在业主居住期间动用了房屋维修基金,导致账面金额低于百分之三十,那就需要再次续交。
2023-02-21 09:25:46
4个回答 -
新房公共维修基金什么时候交?
答:一般来说在房屋交付之前,或者办理房产证前一个月,业主就应该将房屋维修基金缴纳完毕。另外,购买新房的购房者在买房时都是需要缴纳房屋维修基金的,房屋维修基金会由开发商代收,开发商再转交房产管理中心。购房者在缴纳维修基金一个月后,应向代收单位索要相关票据。
2023-02-21 09:25:18
4个回答 -
公共维修基金和物业费冲突吗?
答:公共维修基金和物业费不冲突。因为物业费是物业公司收取的,用于日常物业服务。而公共维修基金是国家收费,用于小区超过保修后的中修、大修和设备更新等支出。两项收费主体单位不同,用途不同。两项费用也没有冲途,也是可以同时收取的。
2023-02-09 09:23:10
4个回答 -
公共维修基金交给谁
答:通常房子的公共维修基金由房管局监管,开发商及小区物业进行管理使用,主要用于住宅共用设施的维修和更换,业主是接触不到的,因此为了确保这笔费用的实用性,业主可向开发商或物业等索要正式发票。
2023-01-31 06:58:28
3个回答 -
公共维修基金必须交吗
答:公共维修基金肯定是要交的,否则房屋出现问题,要维修就很不方便了,会给居住业主带来影响,不仅小区住宅楼业主要交公共维修基金,其商铺同样要收取一定标准的公共维修基金,而公共维修基金收费是由当地房产行政部门根据实际情况确定的,不能随意收取。
2022-12-09 05:49:42
3个回答 -
公共维修基金管理办法是什么
答:我国相关部门为了加强住宅共用部位以及共用设施设备维修基金方面的管理,保障住宅正常的维修和使用,按建设部、财政部、市房地局、市房改办以及市财政局的归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知来制定管理办法。
2022-12-07 11:06:12
3个回答 -
新房维修基金还要交吗?
答:新房维修基金需要缴纳,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有,应由业主按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳,
2022-09-06 17:48:20
1个回答