维修基金怎么使用？

答：住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、申请专户银行划拨款项等九大事项。

2021-03-22 11:08:07

维修基金使用的条件和范围是什么？

答：房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

2021-03-22 11:07:28

房子的公共维修基金怎么算？

答：公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

2021-03-17 10:00:09

公共维修基金过户如何办理？要注意什么问题？

答：根据相关规定，房屋所有权发生转让的时候，业主应该向受让人说明住宅专项维修资金的交存和结余情况，并且出具有效证明。在房屋分户账中的结余的住宅专项维修资金会随着房屋的所有权同时过户。受让人应当持住宅专项公共维修基金过户的协议。房屋权属证书，身份证等相关证明到专户管理银行办理分户账更名手续。依据目前的住所专项修理资金处理方法的有关政策。房产在所有权转让时，需要到所在辖区的小区领取维修资金变更审核表三份，然后业主到原开票单位签署审核意见，只有相关资料到网上查询，并且认证审核。在审核后由银行更改业主信息，然后业主持有审核后的手续办理产权登记。维修资金专用收据，如果丢失的话需要开发单位出具情况说明，然后加盖公章，如果第六年丢失的话，则需要本人写出情况说明，并且按手印。

2021-01-28 18:36:09

不交公共维修基金不办入住合理吗?

答：代收契税和维修基金是不违法的。但是将此和交房作为条件是不合适的。可以协商变更，或向法院申请撤销该条款。

2020-12-05 09:40:00

2020年公共维修基金收费标准是多少?

答：1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。4、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。国家规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。

2020-11-27 13:28:43

公共维修基金可以不交吗？

答：不可以，公共维修基金是每个业主都要交的，而且交房前需要把公共维修基金先交其。

2020-11-17 15:32:27

房屋维修基金是干什么用的，维修基金可以不交吗？

答：房屋维修基金是用于小区物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金必须要交，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，开发商应当自收到房屋维修基金日起30日内，将房屋维修资金存入专户。

2020-10-20 14:56:08

南京契税和公共维修基金怎么缴?收费标准是多少?

答：1、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。南京契税和公共维修基金收费标准：首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，不是首套房的也是按照3%算。

2020-05-26 11:24:40

现在的公共维修基金比例是多少的?

答：公共维修基金一般是总房款的3%-5%。住宅物业，未配备电梯的按照购房款总额1%的比例交存；配备电梯的按照购房款总额2%的比例交存第一条，为了加强物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有人的合法权益。

2020-05-26 10:12:51

南京和公共维修基金怎么缴?收费标准是多少？

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2020-05-26 10:10:31

买新房交公共维修基金比例是多少？

答：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

2020-05-26 09:47:56

房屋公共维修基金怎样计算的？应该交给谁？

答：公共维修基金的缴纳是看有无电梯，有电梯是133元/平米，无电梯是51元/平米。根据《住宅专项维修基金管理办法》第十条规定：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的公共维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

2020-05-22 21:31:35

房屋公共维修基金怎样计算的？应该交给谁？

答：公共维修基金的缴纳是看有无电梯，有电梯是133元/平米，无电梯是51元/平米。根据《住宅专项维修基金管理办法》第十条规定：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的公共维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

2020-04-30 18:49:36

房屋公共维修基金应该交给谁?

答：根据《住宅专项维修基金管理办法》第十条规定：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的公共维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

2020-03-30 13:46:38