共为您搜索到242条关于“公共维修基金”的问答
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房屋公共维修基金是什么
答:房屋公共维修基金指的是一项专门用于房屋公共设备维修的一样费用。它大致可以分为两类,一种是房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目,不得挪作他用;另一种是专用基金是实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。"
2022-08-10 22:28:44
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房屋公共维修基金缴费标准有哪些
答:1、如果是多层房屋:购房者应缴成本价的2.5%,房屋出售者应缴成本价的3%,而开发商自用或出租应缴成本价的3%; 2、如果是高层房屋,购房者应缴成本价的3%,房屋出售者应缴成本价的4%,而开发商自用或出租应缴成本价的4%。"
2022-08-11 11:40:07
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烟台房屋公共维修基金标准是什么
答:①多层住宅不带电梯,低于7层(包含第7层)的,按58元/㎡计算;②多层住宅带电梯、低于7层(包含第7层),且小高层低于12层的,按66元/㎡计算;③高层住宅高于12层的,按118元/㎡计算。"
2022-08-11 16:41:39
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二手房要交纳公共维修基金吗
答:一般情况下,交易二手房无需交纳公共维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,其本金由售房单位和购房人共同筹集,二手房的公共维修基金已由前房屋产权人交纳。
2022-08-08 07:13:30
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公共维修基金税该怎么算
答:房屋的公共维修基金无需交税。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金的交缴约定,可以按照购房款2-3%的比例向售房单位交纳公共维修基金。售房单位代为收取的公共维修基金归全体业主共同所有,不计入住宅销售收入纳税。
2022-07-19 18:16:17
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房屋公共维修基金由谁缴纳又归谁所有
答:房屋公共维修基金一般都是由业主缴纳以及归业主所有。在办理房产证之前,购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会,如果没有业主委员会,由房管局代为保管。
2022-06-28 15:16:49
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房屋公共维修基金是什么和物业费有什么不同
答:房屋公共维修基金和物业费的不同之处有:1、房屋公共维修基金属于业主,物业费属于物业公司;2、业主使用房屋维修基金需要经过层层审批,物业费的使用只需要向物业管理登记处登记;3、房屋维修基金一般是用于大规模维修,物业费一般用于设施设备的日常运行及维护费用。
2022-06-28 09:36:21
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房屋公共维修基金应缴纳多少
答:一般情况下,房屋公共维修基金的应缴纳数额会参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算。缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2022-06-28 07:57:34
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公共维修基金有什么用
答:公共维修基金的作用:用来修缮小区内的公有的设备,主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
2022-06-01 07:14:17
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公共维修基金什么时候交
答:在验房没问题,确认收房后,要办理房屋产权的时候交纳。由于房屋销售到产权办理,需要足够的时间,然而房屋在这段日子多处于保修期,如果期间存在维修问题,不能使用公共维修基金维修费用。因此当业主付房屋首付的时候,如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话,业主可以直接拒绝。"
2022-05-25 20:09:02
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公共维修基金过户条件是什么
答:1、原业主购买是商品房,且缴纳过公共维修基金,则需要过户公共维修基金。过户只用准备:产权人身份证原件及复印件;房本原件及复印件。2、房子是房改房,也就是已购公房,且建房单位没有办理公共维修基金,无须过户。
2022-05-21 10:56:29
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公共维修基金和物业费的区别
答:1、费用的使用所有权不同。房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的,入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管,但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳,这笔钱使用所有权在物业公司,业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理,或者物业公司服务与签约合同不符,业主委员会可以开会决议物业公司的去留。2、费用的使用流程不同。公共维修基金的所有权是权益业主,所以想要使用这笔资金,必须获得业主们的同意。具体的流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果获得了三分之二的业主同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金。物业费则是社区日常的维护与管理,如果社区的公共部位是一些小修小补,物业公司可以直接使用这笔费用对社区进行维修和维护。3、使用范围。公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15~20年都用不着。物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。
2022-05-21 10:55:37
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公共维修基金收费标准
答:公共维修基金收费标准,是根据商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取;售房的单位会按照一定的比例从售房的放款中提取公共维修基金; 多层的住宅的公共维修基金不低于售房款的20%,高层住宅的公共维修基金不低于售房款的30%。"
2022-05-18 07:10:30
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公共维修基金是什么
答:公共维修基金简单来说就是小区业主为住宅共用部分和共用设施设备维修、养护缴纳的专项基金。其中住宅共用部分包括承重墙、屋顶、户外墙、楼梯间、走廊通道等部分。共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等位置。"
2022-05-18 09:21:43
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公共维修基金税如何算
答:各地房地产主管部门根扰当地区情确定,各地标准不一样,参照《住宅专项维修资金管理办法》规定缴纳。《住宅专项维修资金管理办法》规定第七条:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
2022-05-15 22:04:52
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