没有土地证的房子可以买卖吗？
日期：2019-05-15 15:57:48
提问者：135****6638
共1个回答
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138****5885
2019-05-15 15:58:40
有房产证没有土地证的房子不能够买，原因如下：
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1、房子没有土地证只有房产证，当事人从根本上就很难维护自己的权益、房屋与土地是不能分割的整体，只有两者权利主体一致，经过发证登记，才能有效保护好房屋产权人的合法权益，而没有拿到《土地证》、《房产证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。
2、土地属于政府，土地是划拨土地，只有大土地证没有土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证、土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
3、房产证和土地卡是分不开的，从法律的角度看，房产证和土地因素是房地产和土地使用权的房主已经证明，这两个是分不开的，没有土地，意味着所有者没有土地的使用权，土地被入侵时，无法维护自己的合法权益。
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