共为您搜索到45条关于“夫妻共同贷款”的问答
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同一套住房,夫妻双方可以同时申请住房公积金贷款吗?
答:不可以。住房公积金个人住房贷款以缴存职工家庭为单位计算,即一个缴存职工家庭只能申请一笔住房公积金个人住房贷款。
2020-06-19 13:13:34
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夫妻共同贷款买房,离婚后房贷该由谁来还?
答:仍需双方共同承担,只有当房产判定由离婚后的一方所有,一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后债务也是共同债务。无论是否“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。
2020-06-12 09:49:56
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夫妻共同贷款选谁做主贷人比较好?要注意什么?
答:主贷人要选择征信好、经济收入较高的一方。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”也就是主贷人,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。共同去贷款,但是住房贷款涉及到的细则,也值得很多夫妇仔细揣摩,住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是,仔细查看保险条款,可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面:1、财产损失保险:当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;2、还贷保证责任险:要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。
2020-06-12 09:46:10
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夫妻共同贷款买房好吗?
答:夫妻共同贷款买房有一定好处,主要在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
2020-06-12 09:43:15
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夫妻共同贷款买房需要双方同时到场签字吗?
答:1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。2、申请房贷需双方亲自到场:除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。3、过户需要双方亲自到场:办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
2020-06-12 09:40:33
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申请组合贷款可以夫妻共同贷款吗?
答:可以,夫妻共同贷款买房,需要双方携带身份证、户口本、结婚证到当地的银行申请房贷,并填写申请表。 需要注意的是,夫妻共同贷款买房,需要双方到场,并且需要携带相关的证明材料。如果有一方不能到场,可以出具经公证的委托书代替签字。 此外,申请房贷需要满足一定的条件,比如信用记录良好、有稳定的收入、有足够的首付款等。在申请贷款时,还需要注意贷款的利率、还款方式、贷款期限等细节问题。 因此,如果您想申请组合贷款,建议您咨询当地的银行或专业人士,了解具体的申请流程和注意事项。
2020-06-05 10:45:21
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夫妻共同贷款房贷由主贷人一人承担吗?
答:如果是婚后买的房子,那么房贷就是夫妻双方的共同债务,无论是否身为“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。
2020-02-29 14:25:54
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夫妻共同贷款买房,办理贷款只要主贷人自己去就可以了吗?
答:双方都要去签字
2020-02-29 14:23:42
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夫妻共同贷款合理选择主贷人有什么好处?
答:在房贷合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求其是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是房贷抵押物的房产所有者之一。但是,对于夫妻是例外,即使房本上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。住房抵押贷款综合保险值得推敲。仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,万一贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以选择主贷方时,尽量选择家里的顶梁柱为主贷方,假如遭遇意外,也可由保险公司承担剩余贷款。
2019-11-22 17:46:35
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夫妻共同贷款通过中介买房需要注意什么?
答:1、无证经营的中介这种中介大多没有固定场所,出了问题就跑路,使消费者投诉无门。所以,在委托中介前,消费者首先应该看其有无房地产中介服务资质证书。2、又收佣金又吃差价购房者与中介签订委托代理购房合同后,中介以低价购入该房屋,从中收取不为人知的巨大差价,损害购房者利益。3、中介与业主串通为了吸引买家,有些中介会和业主串通起来,以低价吸引买主,等买主看完房交完佣金甚至定金后,就编造种种理由使交易不能完成。
2019-11-22 17:45:53
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夫妻共同贷款的优势有哪些?
答:主要在于能扩大贷款额度。一般情况下,银行在审批贷款的时候,都会要求月供不能超过贷款人月收入的50%。如果月供5000元,丈夫工资9000元,那月供明显超过了工资的50%;那假如妻子的工资是6000元,如果夫妻两人共同贷款,月供就只有两人收入的33.33%。这样,就符合了银行放贷的要求,假如其他条件都能满足,一般就可以成功地申贷了。另外,值得提及的是住房公积金。夫妻一起申请贷款,可以扩大公积金贷款额度。大家都知道,与商业住房贷款相比,公积金贷款利率要低很多,对于购房者也比较划算。在很多城市,夫妻共同申请公积金贷款,其最高贷款额度比个人单独申请时要搞,最重要的是,贷款最终的总利息也会比商贷少很多。
2019-11-22 17:44:57
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夫妻共同贷款买房过程中有哪些注意事项?
答:1、签约双方都要亲自到场因为涉及很多签约过程,如签合同、申请贷款、交易过户等,都需要夫妻双方同时到场。共同买房时,房产证上要写两个人的名字,双方都应亲自到场;如果一方因故不能到场,必须办理公证授权委托手续。2、银行会同时考察夫妻两人的贷款资质由于是以夫妻名义共同申请贷款,所以银行会同时考察两人的贷款资质,办理相关手续也需要双方同时签字。3、办理过户 ,原则上要求双方到场根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产到底是共同共有、还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上写明。因此也要双方到场签字。但如果无法到场,也必须办理公证授权委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2019-11-22 17:44:19
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夫妻共同贷款需要准备哪些资料?
答:1、身份证(需正反两面)。全部要复印件,一般一式三份。2、户口本:最前页、索引页、个人单页。全部要复印件,一般一式三份。3、收入证明:由银行提供,借款人只需要在上边盖单位章。4、购房合同。5、结婚证(只要一个)。全部要复印件,一般一式三份。6、首付款收据。全部要复印件,一般一式三份。
2019-11-22 17:43:25
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夫妻共同贷款买房要注意什么?
答:第一、选择合适的“主贷人”如果想要实现夫妻双方共同贷款买房,那就要选好合适的“主贷人”。因为贷款时银行主要考核的是“主贷人”的贷款资质,确定一个合适的“主贷人”,能更容易申请到额度较高的贷款和较长的年限。那么,如何选择合适的“主贷人”呢?其实可以从以下这几个方面进行分析:1、选收入高的一方银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,而“主贷人”作为银行审核的主要对象,所以,应该选择收入高且稳定的一方作为“主贷人”,这样更容易批贷放款。2、选征信好的一方银行在放贷之前会查询夫妻双方的征信情况,一般来说,如果“主贷人”的征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果“主贷人”的征信良好,可是“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。所以,要选择征信良好的一方作为“主贷人”,这样可以提高贷款的审批通过率。3、选职业稳定的一方银行对于申请贷款的人都会分优质客户和非优质客户,其中,职业是分辨优与非优的重要参考。例如:公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户,很受银行的待见;而像销售、酒店、KTV等服务人员,特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见,贷款成功率会低很多,甚至被拒贷。所以,如果夫妻双方中有一人的职业属于受银行待见的职业类型,并将其作为“主贷人”的话,申请贷款会更容易。4、选年龄小的一方银行规定贷款申请人的年龄在18周岁以上,65周岁以下,超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。所以,若想要获得更长的贷款年限,最好选择夫妻双方年龄较小的一方作为“主贷人”,主贷人年龄越小,获得的贷款年限就越长,可以缓解每月的还款压力。第二、所占份额提前定好在夫妻共同贷款买房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。所以,为了避免日后产生纠纷,夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定,所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。第三、带齐所需证件夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多,比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可,在申请贷款前就要准备好,不要到了申请的时候才发现资料不全,影响贷款进度。第四、夫妻双方必须亲自到场夫妻共同申请房贷时,必须两个人都来,因为银行会同时考察两人的资质,而且办理贷款时需要签订合同,所以夫妻双方必须亲自到场签字。
2019-04-22 16:50:28
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婚后房产个人贷款和夫妻共同贷款的区别 – 安
答:婚后房产个人贷款和夫妻共同贷款的区别主要体现在以下几个方面: 1. 房产归属:如果房子是夫妻二人结婚前各自用婚前积蓄购买的,那么这个房子属于夫妻俩的婚前财产,离婚时可以一人一半。如果是用婚后收入买的房子,那么这个房子属于夫妻俩的共同财产,即使房子上没有加妻子的名字,也是属于夫妻俩的共同财产。 2. 贷款归属:夫妻二人用共同财产购买房产,并以一方名义办理的贷款,如果贷款办理成功,那么房子属于夫妻双方的共同财产,贷款则属于以一方名义办理的夫妻共同债务。 3. 房产证:不管是婚前还是婚后以一方名义购买的房产,只要是以一方名义办理的贷款,这个房子房产证上没有加对方的名字,那么这个房子另一方是无权分割的。 4. 补偿:夫妻双方结婚后用夫妻共同财产购买的房产,在办理房产证时不管是写一方的名字还是双方的名字,只要是以一方名义办理的贷款,那么这个房子就属于夫妻双方的共同财产,以一方名义办理的贷款也属于夫妻双方的共同债务。 以上就是婚后房产个人贷款和夫妻共同贷款的区别,希望对您有所帮助。
2018-02-03 13:23:10
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