某一商品房已办理了预购商品房贷款抵押，现购房人已死亡，房屋竣工后，其继承人如何办理权属登记?
日期：2015-09-26 21:52:12
提问者：131****4296
共1个回答
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133****8636
2015-09-26 23:12:19
商品房预购人死亡，是一项法律事实，这一法律事实引起了原来的民事法律关系的变更。办理预购商品房贷款抵押的前提，是购房人已与开发企业订有商品房预售合同。因这一合同而产生了债权，债权也是财产权，是可以继承的权利；被继承人死亡，继承即已开始，被继承人的这一财产权由其继承人继承。如果这一购房人有配偶，商品房预售合同是在夫妻关系存续期间签订的，而且没有该权利归夫或妻一方的约定或者遗嘱，则配偶除了应有的(一般为一半)权利外，还可以和其他继承人共同继承其余的权利。。继承人在继承该项权利时，应当同时承担设定在该权利上的义务。因此，在房屋竣工后，继承人在办理所有权登记时，应配合抵押权人(债权人)办理房地产抵押登记。具体办理的程序为：1．当事人与债权人重新签订房地产抵押合同；2．当事人会同债权人凭相关的继承关系公证、购房合同等材料向登记机关申请房屋所有权登记及抵押权登记。
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