增值税计算时两年的起点是房屋竣工交付日还是购房合同签定日
日期：2023-04-05 11:34:22
提问者：
共1个回答
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139****3429
2023-04-10 11:13:54
在中国税法中，房地产销售征收增值税的依据是“房屋”、“新建”和“转让”。根据《财政部、国家税务总局关于房地产开发企业计提预缴增值税有关问题的通知》（财税〔2015〕106号）的规定，房地产开发企业应当按照如下规定计提预缴增值税：
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（一）自开工之日起，每半年（6个月）分别计提预缴税款，最后清算时进行抵扣；
（二）自竣工验收之日起（含竣工验收前投入使用销售的），只能在销售时按照实际销售额进行增值税计算缴纳。
因此，对于新建商品房的增值税计算而言，一般情况下，增值税计算的起点是房屋竣工交付日。也就是说，自房屋竣工验收合格之日起，房地产开发企业开始向购房者出售房屋，并按照实际销售额计算缴纳增值税。
需要说明的是，对于从房地产开发企业处购买未取得产权证的房屋，在签订购房合同后一段时间内，房地产开发企业需要按照约定收取一定的款项，这部分款项也是应当征收增值税的。具体计算方式可以咨询房地产开发企业或相关税务部门。
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