沭阳县房地产水木清华首套房契税和维修金是多少
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133****3253
2015-11-20 15:18:53您好,据相关规定指出,购房主体需要提供无房证明,并且在没有房贷记录的同时才能享受到首套房购房和契税优惠。同时,个人购买普通住房是家庭唯一住房的,契税减半;购房面积小于90平米的,契税税率按1%计算;首套房面积在90-144平米的,契税税率为2%;144平米以上的,契税税率为4%;二套房不管面积打下,都按4%收取契税。当然,各地区税率不同,具体您可以咨询当地有关部门。
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我们按以上标准,以一套80平米的普通住房为例,如果属于首套房,应缴纳的契税就是:购房总价×1%;若是二套房,那契税就是:购房总价×4%。
需要注意的是,在2015年,首套房才能享受到契税优惠,而首套房的判定标准是要出具无房证明,并且在银行没有房贷记录,这两个条件需同时满足。看完以上介绍,相信大家已经知道首套房契税是怎么计算的了,如果想知道具体自己应缴的契税是多少,可以利用房屋税费计算器计算出来。
按《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定,商品房的首次专项维修资金,由开发商按每平方米建筑面积成本价的3.0%(未配电梯)、3.5%(配电梯)缴存;购房人按每平方米建筑面积成本价的2.0%(未配电梯)、2.5%(配电梯)缴存。依照这一缴存比例,开发商和购房者可以根据自己所处的区域,计算出需要缴存的商品房首次专项维修资金数额。以成都市五城区和高新区为例,对于配备电梯的商品房,开发建设单位每平方米需缴存38.5元、购房者每平方米需缴存27.5元到专户管理银行;对未配电梯的商品房,开发商每平方米需缴存33元、购房者每平方米需缴存22元到专户管理银行。市房管局物管处负责人说,如果你购买的商品房是没有配备电梯的房屋,面积为100平方米,那么你缴存的首次专项维修资金就应该是:(1100元/平方米×2%)×100平方米=2200元。
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