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要出售二手房，但是购房合同丢了，怎么做？

日期：2014-02-17 00:00:00 提问者：136****5870

共11个回答

139****7237
2014-02-20 00:00:00
您好，您直接就可以卖出此房。房屋出售办理过户手续，您只需要房产证、产权人身份证、本人到场就可以了。发票的遗失，不影响您办理产权过户手续。当然如果对方谨慎，担心房产证及身份证真假，要查您票据，而您提供不了，可能信任度上会有所降低。您可以带房产证、身份证与买家到房管局查档，以证明的房主的身份。但是您的发票丢失，对于您出售房屋缴税上会存在不同比如说营业税，如果符合差额征收的标准，个人所得税想用收益额去计算差额=现在出售的价格-当时购买的价格收益额=现在出售价格-当时购买价格-合理费用当时购买价格是按照购房发票来核实的，契税票就属于合理费用如果您无法提供发票证明，那么税务机关就会按照您的购买价格是“零”来给您计算税费这主要看您房子具体情况确定，比如说您09年购买的房子属于非普通住宅，现在就卖，那税费基本是一样的（满五年后卖，营业税又可以是差额了，就有区别）。要是普通住宅，那税费差别可以就大了。不好意思，二手房发票还真没有听说过哪里可以补的。地税估计肯定不会给你去查档，给你复印盖章了。总之发票遗失不影响交易，您或买家可能要多交些税费（看房屋具体情况了）。
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其他10条回答

133****2757
2014-02-19 00:00:00
您可以通过当地房产管理部门，调取你的具有所有权房屋的房产档案，复印其中的《商品房买卖合同》复印之后，加盖房产档案章就可以了。
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136****6874
2014-02-19 00:00:00
你买房子的发票还在不在，办房产证需要购房发票，合同丢了你可以找开发商补办，要是发票丢了就不好办了。
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135****2466
2014-02-19 00:00:00
市面上经常有无证的房屋出售，虽然购买这样的房子存在巨大的风险，但因价格非常便宜，或是有人为了等待拆迁，还是有不少人会去买无证二手房。如何有效规避二手无证房交易中的法律风险呢？无证二手房买卖主要采取两种做法：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房购房合同。二是直接签订房屋买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这两种做法各有利弊，但均存在致命的问题——在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付？此时二手房购房合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障？
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135****6485
2014-02-18 00:00:00
你是问你在卖掉这套房子的交易手续还是怎么样，据体你说清楚点。我帮你解答。
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139****3471
2014-02-18 00:00:00
购房合同可以到当地房产档案室调取加盖公章的复印件，此复印件视同原件，公安机关是认可的。一般来说，派出所办理户口迁移应该以房屋权证作为依据的。
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131****1551
2014-02-18 00:00:00
下证过户的费用就是您下证的契税、维修基金、交易手续费、工本费过户的费用：营业税5.6%、个税1%下买房证的契税，工本费，交易手续费。
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136****6325
2014-02-19 00:00:00
到交易中心调档
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131****6099
2014-02-17 00:00:00
有房本就行
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186****5808
2014-02-18 00:00:00
去房产处调一份就可以了，房产处现在都有影印资料
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