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贷款可以贷多少？公积金跟商贷有啥区别

日期：2014-02-25 00:00:00 提问者：135****6638

共24个回答

134****7435

2015-06-30 16:02:15

1、贷款利率不同对于申请者而言,最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行3、贷款的资金来源不同商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;此外,贷款的对象也有所不同,商业性住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然一般针对信用良好,有还款能力的人即可办理,而公积金贷款对象是除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工。
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137****6910

2015-06-30 16:02:15

公积金贷款要比商业贷款的利息低
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133****4640

2015-06-30 16:02:15

从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
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131****6099

2015-06-30 16:02:15

商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
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137****1557

2015-06-30 16:02:14

五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。
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131****9161

2015-06-30 16:02:14

公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
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136****5870

2015-06-30 16:02:14

四、贷款利率不同。
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134****6992

2015-06-30 16:02:14

公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
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137****4028

2015-06-30 16:02:14

三、贷款手续不同。
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130****4750

2015-06-30 16:02:14

一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80。
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