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贷款可以贷多少？公积金跟商贷有啥区别

日期：2014-02-25 00:00:00 提问者：135****6638

共24个回答

133****6872

2015-06-30 16:02:13

二、贷款额度有所不同。
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138****4930

2015-06-30 16:02:13

5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
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131****6099

2015-06-30 16:02:13

4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
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138****4974

2015-06-30 16:02:13

3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
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139****2367

2014-02-25 00:00:00

2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
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135****6485

2014-02-25 00:00:00

1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
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130****1469

2014-02-25 00:00:00

一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
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136****5870

2014-02-26 00:00:00

税费没什么差别,利率是按你贷款条件来定的,贷款算首套的话,当然是基准利率,还可以打九折.公积金贷款最长是可以贷15年,开发商那边20年的话,你要和开发商确定了.
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137****4019

2014-02-26 00:00:00

众所周知，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市场的快速发展，购房贷款已成为市民热议的话题，同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢？业内人士走访了浦发银行个人信贷部的相关负责人，就目前一些重要的政策点做如下比较：贷款成数对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。贷款利率目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较，如下表（详见附表）。由此可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。贷款额度及期限一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度最高25万元，家庭最高额度45万元。另外，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。还款方式还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。
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137****6910

2014-02-27 00:00:00

如果条件允许的情况下,还是不用贷款的好,表面上似乎是给人民的一个优惠政策,其中包含各种费用,同时还有银行是不会做吃亏的买卖的,即使提前还贷款也一样.背个房奴的身份可不好过日子,宁可跟亲戚朋友多借点,如果能自己解决最好自己解决.交的少的话,跟本划不来,交太多又负担不起.不信你多了解点知识后再试试.我就是贷款一族,日子可不好过呢.后悔了.
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