共同还款人影响首套房认定吗

共同还款人是否影响首套房主要取决于当地的首套房认定标准、个人名下的产品、家庭名下的房产。市场上的首套房的认定标准主要有：认房不认贷、认贷不认房、认贷又认房，接下来，以此来分别讨论下。

1、认房不认贷

认房不认贷，银行只在当地房屋登记系统中查询客户的房产信息，而不通过征信系统查询客户房贷情况，只看客户名下是否有房产。如果共同还款人已有房产，那么当前房子将会被认为是第二套房子。

2、认贷不认房

认贷不认房，其重点主要是“贷”，只要银行通过征信系统查询到客户尚有未结清的房贷，那么就认定为第二套房。反之，哪怕用户有2套或3套房，只要贷款全部结清，就认定为首套房。因此这种方案主要看共同借款人有无未结清的房贷。

3、认贷又认房

认贷又认房，银行会同时查询征信系统和房屋登记系统，只要用户名下有一套房或者办理过一次房贷，都将认定为二套房。因此如果共同还款人名下已有房产或者办理过房贷，当前房子都不能认定为首套房。

除此之外，很多人买房都是以家庭的名义进行登记购买，实行的是夫妻共同还款，但如果是以家庭名义再次购房，那基本上都要算作第二套房。

首套房公积金贷款利率会上浮吗

办理公积金贷款购买首套房，贷款利率执行央行贷款基准利率，而在整个贷款期限，只要人民银行不调整贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款利率就不会浮动变化。

而若人民银行调整了贷款基准利率，那就会从次年1月1日起开始执行调整后的新利率，至于调整后是上浮还是下降，主要人民银行的政策规定。大家需要注意，当下人民银行公布的贷款基准利率，五年以上公积金贷款利率为3.25%。