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二手房贷款最长贷多少年
发布时间:2022-02-28 22:59:44
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
申请银行贷款买二手房的时候,银行除了需要申请人符合要求之外,还会对贷款年限有所限制,那么二手房贷款最长贷多少年?
银行一般规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了。
购买二手房流程
1、看房签订购房合同
贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无须提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核,满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后,购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。
如何提高银行贷款的成功率
1、了解银行的喜好
申请银行贷款时,银行一般会查看申请人的征信,这使得越来越多的人意识到了征信的重要性。一旦征信出现严重违约等不良记录,基本不可能从银行获得贷款。即使不严重的违约,也可能影响贷款审批的通过率。因此违约记录成为人们的重点关注对象。从银行视角来看,已婚人士违约的次数要低于未婚人士,信用情况相近的两个人,银行更青睐已婚人士。在申请贷款前,先自查征信,看看是否有与事实不符的信息,比如学历、婚姻状况、工作状况等等。
2、负债率过高影响贷款通过率
很多人很疑惑,自己明明没有逾期,每个月都按时还款,为什么申请银行贷款还是被拒?除了不良信用记录,负债率也是影响贷款审批最重要的因素。一般在申请房贷这类长期大额贷款之前,银行客户经理都会建议申请人提前还清其他贷款。其目的是降低申请人的负债率。一般而言,总负债率低于50%时,相对比较容易获得贷款。有的银行要求低的话,负债率不高于30%也是可以的。
3、选择更亲密的银行
怎样才能更亲密?购买理财产品是一种方法。你是否有购买该银行理财产品。银行更喜欢购买自家理财产品的用户,不仅因为理财产品能让银行赚更多钱,理财产品一定程度上能够证明用户的经济能力,同时购买理财产品相当于降低了个人的负债率。持有该银行的信用卡,也能增加与该银行的亲密度。信用卡也是银行最重要的产品,长期正常使用该银行信用卡消费,能够一定程度上提升在这家银行的风控等级。除此之外,向代发工资的银行申请贷款,也要比其他银行更容易通过。
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