月供不变年限缩短真的最划算吗

不一定。从节省利息角度来讲，缩短贷款期限是最划算的选择。客户每月还款额没有变化，缩短还款期限可以节省出一部分利息。但对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。因此，选择缩短贷款期限还是缩短还款期限，需要根据自身经济情况和需求进行选择。

房贷还款方式有哪几种

1、固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

2、等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

3、等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

4、公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

办理房贷需要注意哪些问题

1、申请房贷要查个人征信，如果个人征信报告上有不良记录，房贷被拒的可能性就会增加;

2、房贷的贷款期限最长为30年，如果房贷的每月还款额超过了申请人夫妻双方月收入的一半，那么房贷也有可能会被拒;

3、申请房贷需要准备个人身份证、婚姻状况证明、户籍材料证明、收入证明、购房协议书原件等材料。