20年房贷和30年房贷哪个划算

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  131****4571

  2023-09-21 01:06:16

  20年贷款或是30年贷款划算，必须具体问题具体分析探讨：
  1、月供工作压力
  假定贷款金额达100万，贷款利率为4.7%，依照贷款还款方式不一样，详细如下：
  等额本息还款：贷款20年每月月供为6435.33元;贷款30年每月月供为5184.98元。
  等额本金还款：若贷款20年，首月还款额为8083.34元，末月还款额为4182.19元;若贷款30年，首月还款额为6694.45元，末月还款额为2787.86元。
  通过以上数据信息得知，不管应用什么样的方式，贷款30年还贷月供低，资金压力比较小，针对工作稳定且将来预期收入并无太大上涨幅度的人来说，贷款30年还更加划算。
  2、利息成本费
  一样假设贷款金额达100万，贷款利率为4.7%，依照贷款还款方式不一样，详细如下：
  等额本息还款：贷款20年，总体利息为544390.77元;贷款30年，总体利息为867095.40元。二者的利息差值为322704.63元。
  等额本金还款：贷款20年，总体利息为471957.96元;贷款30年，总体利息为706957.78元。二者的利息差值为234999.82元。
  由此可见，房贷期限为20年相比30年，能节省更多利息，纯粹利息成本费来说，20年住房贷款更加划算。除此之外，现阶段住房贷款种类只要是有个人公积金贷款和银行业贷款，个人公积金贷款年利率相对性金融机构变低，因而20年个人公积金贷款的利息成本较低，更加划算。
  3、通货膨胀率
  通货膨胀率也叫做物价水平弹性系数，物价水平升高，大家所需要缴纳的消费成本就上升，可能会导致通货膨胀。据统计，在我国在过去的近三十年内，通货膨胀超过5倍，假如持续保持这样的趋势，现今100万，到30年之后等同于20万。
  因而，从通货膨胀率去考虑，挑选30年还款毫无疑问会更好一些，并且最好选择等额本息还款的形式。

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  131****4333

  2023-09-20 14:44:52

  20年贷款还是30年贷款划算，需要分情况讨论:
  1、月供压力
  假设贷款总额为100万，贷款利率为4.7%，根据还款方式的不同，具体如下：
  等额本息：20年贷款月供6435.33元；30年贷款月供5184.98元。
  等额本金:贷款20年，首月还款8083.34元，末月还款4182.19元；贷款30年，首月还款6694.45元，末月还款2787.86元。
  从以上数据可以看出，无论如何，30年的贷款还款月供应较低，还款压力较小。对于收入稳定、未来预期收入增长不大的人来说，30年的贷款更具成本效益。
  2、利息成本
  假设贷款总额为100万，贷款利率为4.7%，根据还款方式的不同，具体如下：
  等额本息:贷款20年，总利息544390.77元；贷款30年，总利息867095.40元。两者的利息差额是322704.63元。
  等额本金:贷款20年，总利息471957.96元；贷款30年，总利息706957.78元。两者的利息差额是23499.82元。
  可以看出，抵押贷款期限为20年，比30年，可以节省更多的利息，简单的利息成本，20年的抵押贷款更具成本效益。此外，目前的抵押贷款类型只要有公积金贷款和商业银行贷款，公积金贷款利率低于银行，因此20年的公积金贷款利息成本更低，更具成本效益。
  3、通货膨胀率
  通货膨胀率也被称为价格变化率。随着价格的上涨，人们需要支付的消费成本增加，导致货币贬值。据不完全统计，在过去的30年里，中国货币贬值了5倍多。如果这一趋势继续下去，100万相当于30年后的20万。
  因此，从通货膨胀率来看，最好选择30年还贷，最好选择等额本息的方式。

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