商铺过户费用包括什么

发布时间:2024-04-27 14:07:11

作者:tanqian1

来源:楼盘网

文章摘要: 不管是住宅房,还是商业房,在办理过户时,都是需要交纳一定的费用的,并且,需要交纳的费用较多。那么,商铺过户费用包括什么?

1、契税:商铺的契税为成交价的3%。

2、买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、查档费:收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。

4、商业房产过户税费

个税:个人所得税的征收标准为成交价的1%,不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。

营业税:营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。

土地增值税:1%

5、工本费:每本约240块钱。

6、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

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商铺过户需要注意什么?

1、接手商铺,要提前了解房屋的产权。是公屋还是私房?之前的租赁合同是否到期?是否拖欠房租?这些都是要提前弄清楚的。只有提前了解房屋的产权问题,才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。另外,如果选择的是老房区或旧城改造的房子或厂区的房子,一定要等价谨慎,因为有时工厂拆迁或扩建有可能会将房屋收回。

2、执照办理有学问 在接手别人转让的商铺前,一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前,先到工商部门询问清楚。

3、估算原商铺的商品产值 在估算货物价值时,不但要按照批发价格来计算作价,还应该将货物贬值的情况也考虑在内。过期商品一定不能要,另外一些时间较长的日用品和调味品等也应该按降价处理。此外货架、柜台、桌椅等还要按照使用年限和使用情况做具体的折旧处理。

注意,在办理商铺转让过户时,一定要事先签订好转让协议,同时最好邀请第三方作为见证人,以保障自己的合法权益。

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