担保人担保有效期限是多少年？十七年前担保的贷款，还有担保时

答：担保人的担保期限是六个月。担保人的担保期限为有约定的从约定，没有约定担保期限的，一般保证的期限为主债务履行期届满之日起六个月；连带保证的保证期限为主债务履行期届满之日起六个月内。

2023-10-10 15:09:10

租合贷款商业房贷还清后多久解押

答：商业房贷还清后，自房地产权利恢复之日起五个工作日内办理抵押注销登记。申请抵押注销登记的，可以不再提交房屋权属登记需要的材料，只需提供以下材料办理：1. 《抵押权注销登记申请书》原件（收原件）；2. 申请人身份证明（验证原件，委托代理的提交《授权委托书》原件，境外法人身份证明按照《中华人民共和国外汇管理条例》及国家外汇管理局公告2007年第28号规定办理）；3. 抵押权注销证明文件原件；4. 登记机关认为必要的其他文件。

2023-10-07 09:46:48

租合贷款可以优先还清商贷吗

答：一般情况下，租赁合同和商业贷款是两个独立的合同，相互之间没有直接的关联性。因此，一般来说，租赁合同并不会对商业贷款产生直接的影响。 在还款方面，具体的还款方式、还款顺序等都是由借款人自行决定的。如果借款人想要优先还清商贷，可以在还款时按照自己的还款计划，将商贷作为优先还款的对象。但是需要注意的是，如果借款人无法按照自己的计划还款，可能会产生逾期等不良后果，影响个人的信用记录和信用评级。 因此，建议借款人在进行还款计划时，要根据自己的实际情况和还款能力，合理规划还款顺序和还款金额，以避免不必要的风险和损失。

2023-10-07 10:29:07

房贷还剩43万贷款20年提前还10万每月能降低多少月供

答：提前还款10万元后，剩余的贷款本金会减少，相应的每月需要偿还的利息也会减少。由于不同的银行和贷款机构可能会有不同的贷款利率和计算方式，以及剩余的贷款年限和还款方式，因此需要具体计算。 假设原来的贷款利率为4.9%，贷款期限为20年，采用等额本息的还款方式，那么在提前还款10万元后，月供会有显著的减少。具体来说，月供金额将会从原来的金额x元减少到新的月供金额x元。因此，无法给出确切的数值，需要具体计算得知。 总的来说，房贷提前还款后，可以减轻负担，节省一定的利息，但是要注意不要过于频繁的提前还款，因为可能导致违约金、提前还款费用等问题，给自己的经济带来压力。同时，要注意保持良好的个人信用记录，以便应对未来的贷款需求。

2023-09-30 21:56:20

有贷款怎么卖房

答：这种情况可以采用转按揭的方法来卖，也就是说将房屋出售于第三方，然后由第三方重新向银行申办住房贷款，并将借款相关信息变更，例如时间、贷款人等，这是比较常用的一种方式。当然也可以用买家支付的首付款，将剩余贷款结清这种方式来进行交易。

2023-09-29 05:44:00

买房首付和贷款一起吗

答：买房首付和贷款不是一起的。买房首付和贷款是两个独立的环节，不存在必然的关系。 在买房时，需要先了解楼盘的价格、楼层、朝向、面积、装修标准等信息，然后根据个人经济能力确定可以承受的贷款金额，再根据这些信息确定需要缴纳的首付和贷款金额。 此外，在签订认购书时，需要缴纳一定金额的定金，这个金额通常不会超过首付金额。 因此，买房首付和贷款是两个独立的环节，需要先了解楼盘的价格、面积、楼层、朝向、装修标准等信息，再根据个人经济能力确定可以承受的贷款金额和首付金额。

2023-09-27 08:39:40

贷款买二手房手续办理流程

答：1、确定按揭服务公司和贷款方案：首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金：借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险：将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

2023-09-27 09:50:48

贷款28万年限30年已还84期利率4.3提前还十万缩短多少年

答：已知贷款金额为：280000元已知贷款年限为：30年已知年利率为：4.3%已知已还款期数为：84期已知提前还款金额为：100000元提前还款后，尚欠贷款本金为：280000-100000=180000元提前还款后，尚欠贷款年限为：30-(84-1)/30=5年所以，提前还款后，可以缩短5年。

2023-09-26 22:39:20

没还完贷款的房子可以加名字吗

答：这种情况必须先征得银行的同意，否则不能添加。不过正常情况来说，银行与当地房管局是不允许贷款者在这个时候变更产权所有人的。因为这种变更会给银行带来一定的风险，产权所有人变更之后，就等于变更了贷款人，而债务关系也所指发生了变化。

2023-09-25 11:18:59

贷款当担保人有风险吗

答：贷款担保人有风险，贷款担保人的风险包括债务人不履行到期债务承担担保责任的风险以及担保人承担了担保责任之后，还可能负担债务人不偿还债务的风险等。

2023-09-25 08:12:06

公积金停缴后对贷款有影响吗

答：住房公积金停缴对贷款有影响。如果停缴3个月以上（含3个月）的住房公积金，暂停受理公积金个人住房贷款申请。如果是已经申请了公积金贷款的借款人，按照合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，会要求借款人提前还清住房公积金贷款。一般来说，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必在担心公积金断缴问题，但需要注意的是，公积金是保障性住房制度，如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。

2023-09-18 09:38:40

贷款20万共十年，现已还款80个月，提前还款有没有好处？

答：是如果您已经还款了80个月，也就是7年多，此时再提前还贷可能并没有太大好处。因为此时已经偿还了大部分的利息，未来需要偿还的利息并不多，这时选择提前还贷并不划算。具体的好处要根据个人的实际情况来判断，因为每个人的情况是不同的。有些人提前还款可能就会陷入财务方面的困境，所以要谨慎考虑。

2023-09-13 23:45:12

购房首付后贷款无法通过可以退房吗

答：这种情况有的是可以退房的，有的则不能。能否退房，看贷款办不了的原因和买卖双方约定，通常有以下几种情况：个人原因办不了贷款，能否退房看双方合同约定。约定不能退的就退不了，买方执意退房，也要承担违约金。约定无条件退房退款可以退房。卖方原因贷款办不了，可以退房退款。

2023-09-11 08:35:00

如果还清贷款，在未收楼、未取得房产证前，可以换房吗？

答：即便是还清了贷款，只要是买的房子贷款下来了一般都是不可以换房的。新房贷款下来了一般是不可以换房的，因为如果开发商已将该房屋产权证办理完毕，房屋产权以及抵押权已登记备案，购房者就不可能再换房。如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致就是可以的。

2023-09-08 20:35:48

二手房有贷款可以过户吗

答：房产有贷款可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭的实质就是已购房产的借款人主体的变更，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

2023-09-06 15:56:15