共为您搜索到147条关于“土地增值税”的问答
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现二手房过户还要征收土地增值税吗
答:费用基本由买房支付要过户虽然有两种办法,但通过赠与公证的办法过户,你亲戚是不会同意的,除非两家的关系达到亲密无间的程度.通常的办法就是二手房交易.你没有关系,只是卖方的产权房如果不足五年的话,要缴纳全额营业税(房价的5.5%).二手房交易要进行房产评估,不可能按原成本价交税.由于房改房的土地都属划拨,所以买者在办理土地证时必须缴纳土地转让金(当地政府规定的地价3%),表示国家的土地已经得到补偿.新的土地证上土地就属于转让的了,如果再次交易,就不用缴纳土地转让金了.二手房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般住宅需要缴纳的税费:双方都要缴纳的:印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。交易费:6元/平方米,买卖双方各一半。买方需缴纳的:契税,征收标准为:普通住宅1.5-2.5%,高档住宅和非住宅3-5%(不同的省市自治区不一样)全部由买方承担。你的房子肯定是属于高档住宅。住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。卖方需缴纳的:年头长短定税费如果想卖房,那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异2005年6月1日以后,二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外,还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票,才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年,全额征收营业税,税款包括:0.05%的印花税,5%的营业税,0.35%的城建税,0.15%的教育费附加,土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。另外,房屋所有权证和土地使用权证各要工本费几十元。我们这是80元。网页计算器
2014-03-29 00:00:00
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请问下房产的土地增值税应该怎么交啊?
答:1、房地产企业的土地增值税,是按照预收账款预征土地增值税,住宅是按照1%的比例征收,营业用房和别墅按照2%征收。2、先预提:借:待摊费用-土地增值税1%或2%贷:应交税金-土地增值税缴纳的时候:借:应交税金-土地增值税贷:银行存款3、待该商品房交付使用后,开出发票和结算帐单,交付给买主时,预收转收入,并计算由收入负担的土地增值税,:借:主营税金及附加贷:待摊费用-土地增值税。
2014-03-29 00:00:00
5个回答 -
土地增值税是什么税种,怎么没听说过啊?
答:都是土地升值部分,要交税.
2014-01-27 00:00:00
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房地产企业因客户违约未能转让房产收取的 购房定金是否缴纳土地增值税
答:你好,可以按照合同上的条约执行。
2015-07-20 17:24:43
1个回答 -
土地增值税什么意思
答:这个计算方法是一种速算法,也可以用分档计算的方法,也就是对不同的增值额采用不同的税率进行计算,但计算速度较慢。一般采用上述的速算的方法。举例也来,例如一个房产项目进行清算扣除项目金额为100万元,计算出来的增值额为60万元,那么增值额中的50万元为50%以内的增值额,这部分用30%的税率,(60-50)10万元属于50%以上100%以下的部分,使用40%的税率,那么应纳税额为=50*30%*5%=19万元。
2014-02-08 00:00:00
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房产税、契税、土地增值税、城镇土地税
答:1、房产税及城镇土地使用税是按年征收,分期缴纳。有的地方规定一年缴纳一次,有的地方一年缴纳两次,有的地方按季缴纳。2、土地增值税:(1)房地产开发企业,不论是否取得转让收入,均应于每季终了后十日内办理纳税申报手续。取得转让收入的,应同时缴纳土地增值税;(2)其他纳税人均应自房地产转让合同签订之日起七日内,办理纳税登记申报手续;并于取得转让房地产收入的次月十日内缴纳土地增值税。
2014-02-18 00:00:00
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有关土地增值税
暂无回答
2014-03-12 00:00:00
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房地产开发企业代建房行为不缴纳土地增值税文件?
答:房地产企业的土地增值税一般是预征的,等到项目结束时统一结算,在一般情况下,预征的土地增值税是不够的,到时还得补交土地增值税。
2014-03-14 00:00:00
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50年产权60平米房子,原业主单价5000元买的,现4万卖给我,土地增值税具体计算过程是怎样?
答:借:营业税金及附加260贷:应交税费-应交土地增值税260
2014-03-21 00:00:00
1个回答 -
咨询:二手房交易是否要缴土地增值税
答:划拨性质要缴土地出让金。
2014-03-25 00:00:00
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契税土地增值税是什么
答:土地增值税的征税范围:有偿转让国有土地使用权及其地上的建筑物和其他附着物产权所得的增值额。(转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税)税率实行4级超率累进税率。契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象,向其产权承受人征收的一种税。其征税范围包括:1、国有土地使用权出让。2、土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。3、房屋买卖。4、房屋赠与。5、房屋交换。契税的税率实行3%-5%的幅度税率,省级地方政府可以在此幅度内决定本地区适用的税率。0
2015-05-17 09:35:00
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关于土地增值税的计算方法及注意点?
答:土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税,分为无购房发票与有发票两种。
2015-05-17 16:25:00
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