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土地增值税是什么税种，怎么没听说过啊？

日期：2014-01-27 00:00:00 提问者：137****0612

共8个回答

137****4028

2014-01-27 00:00:00

现有有土地的，比没有土地的好很多哦
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138****5885

2014-01-27 00:00:00

根本没有那个税费
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133****0926

2014-01-28 00:00:00

中国现在有十五种税，也就是十五个税种，比如增值税、消费税、企业所得税阿等等等等，而每一种税中又细分了不同的税目，比如消费税就有十一个税目，这些都很细啦，比如烟、酒、化妆品、摩托车等等，营业税也有九种税目，比如交通运输业、建筑业、金融业、娱乐业等等。每个税目的计税依据不同，税率也不同，这些税目具体告诉你你的什么行为应该交什么税，根据行为的不同划分了不同的交税额。这对我们纳税人来说是有好处的，可以相对公平地纳税。
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133****4195

2014-01-29 00:00:00

土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,税率为60%。土地增值税是对出让方征收的一种税种,有增值则交税,无增值则不交税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税实行3%%7E5%的幅度税率。契税属于财产转移税,只要发生了财产转移,不管是否增值,出让方是否有收入,均应交税(依法减免的例外),契税由财产承受人缴纳。一个财产转移行为,土地增值税由财产出让方缴纳,契税由财产承受人缴纳。补充一点:虽然土地增值税由财产出让方缴纳,但出让方在确定出让价格时,肯定要考虑他所要缴纳的税金及费用,在出让价格上将他要缴纳的土地增值税包含进去,所以,土地增值税实际上还是要由财产承受人变相承担的。
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136****2732

2014-01-29 00:00:00

楼主您好！与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点，设计的原因也是因为土地并不是完全的纯商品，在我国土地有着其独特的经济属性：（1）以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。（2）征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。（3）实行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。（4）实行按次征收。土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。
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139****8278

2014-01-29 00:00:00

购买一家商铺，卖方也不一定要交土地增值税。但是买方从购买当月开始就要按房产的价值乘以1.2%按季交纳房产税。非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满五年。都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳
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131****7918

2014-01-30 00:00:00

北京的房子没有这个税，地方的政策有的不一样。
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133****2522

2014-01-30 00:00:00

都是土地升值部分,要交税.
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