共为您搜索到147条关于“土地增值税”的问答
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车库二年后要不要土地增值税
答:您好,土地增值税在房地产发生转让的环节,实行按次征收,每发生一次转让行为,就应根据每次取得的增值额征一次税。满二年免征的是营业税。望采纳,谢谢!
2015-11-16 18:32:12
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房地产企业上交的维修基金在土地增值税清算时可否进入开发成本扣除
答:你好,根据《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》(国税发[2004]69号)规定,住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性,对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金,不计征营业税。 根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》〔1995〕48号规定:“对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的,可做为转让房地产所取得的收入计税;如果代收费用未计入房价中,而是在房价之外单独收取的,可以不作为转让房地产的收入。对于代收费用作为转让收入计税的,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不允许作为加计20%扣除的基数;对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的,在计算增值额时不允许扣除代收费用”。 因此,贵公司根据以上政策规定,如果维修基金计入房价,则可以扣除,但维修基金不在开发成本范围之内,不得作为加计20%扣除的基数。
2015-11-06 14:52:51
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请问开发商利用种种理由直到交房付完款才给购房者签下一切税包括土地增值税由购房者支付怎办?
答:你好,如果开发商的做法不合理的话,业主是可以向房管局部门投诉的。望采纳
2015-11-05 19:53:53
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棚户区改造回迁房收取的个人补交的房屋差价款是否征收土地增值税
答:你好,回迁房按差价款缴契税同等面积回迁免征契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权差价的,对差价部分按规定征税。所以,于先生的回迁房只需对补交的20万元房屋差价款缴纳契税。因为此前于先生名下已有一套房产,所以回迁房属于第二套房产,应按相应的税率缴纳契税。望采纳!
2015-11-02 15:29:36
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房地产没有利润征收土地增值税吗
答:土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征。望采纳,谢谢!
2015-10-16 18:21:39
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总分机构间房产无偿转移是否需要缴纳土地增值税? 总分机构之间房产转移应该只是证上变个名字,房产权属
答:税务部门指出,并非所有的无偿捐赠房地产都不缴纳土地增值税。 根据相关规定,“赠与”指如下情况: (一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的; (二)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。 除上述两种情况之外的捐赠行为都应计入收入缴纳土地增值税,即仅在上述两种情况下捐赠房地产不缴纳土地增值税。望采纳谢谢
2015-10-13 15:17:47
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分公司注销后将房产划回给母公司,是否需要缴纳土地增值税?
答:你好,这个的话是要缴纳的,望采纳!
2015-10-13 14:10:31
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异地企业购买都要交个人所得税吗?以上税收在英德也通用吗?英德市营业税的其他附加税的税率,还有土地增值税是多少,一定要英德市适用的
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2015-09-25 11:29:30
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房地产开发企业配建的有保障房,计算土地增值税时,必须单独计算吗?
答:建议你咨询一下税务机关。
2015-09-14 15:14:39
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有产权地下车库转让需报土地增值税吗
答:土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。与其他税种相比,土地增值税具有以下四个特点:(1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额,与增值税的增值额有所不同。(2)征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,除税法规定免税的外,均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之,凡发生应税行为的单位和个人,不论其经济性质,也不分内、外资企业或中、外籍人员,无论专营或兼营房地产业务,均有缴纳增值税的义务。(3)实行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认,按照累进原则设计,实行分级计税,增值率高的,税率高,多纳税;增值率低的,税率低,少纳税。(4)实行按次征收。土地增值税在房地产发生转让的环节,实行按次征收,每发生一次转让行为,就应根据每次取得的增值额征一次税。
2015-09-02 10:18:00
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以股权转让方式转让房地产,该收土地增值税吗
答:对以股权转让方式转让房地产的行为征收土地增值税的法律依据国税函[2000]687号文件,由于法律位阶较低,扩大上位法的规定范围,其合法性存在疑问。且在实际操作中存在增值额难以确定、重复征税和容易被规避等问题。有专家认为在目前的法律框架下,对以股权转让方式转让房地产的行为不应征收土地增值税。望采纳,谢谢!
2015-08-25 14:56:21
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房屋竣工交付后的维修费用 可否计入土地增值税清算成本
答:你好,这个是可以计入的,望采纳!
2015-08-25 10:09:05
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商业住宅赠与儿女,要交土地增值税吗?
答:你好,土地增值税条例实施细则规定赠予是不征收土地增值税的,但这个赐予与你的情况不一样,根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)的规定,细则所称的“赠予”是指如下情况: (1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠予直系亲属或承担直接赡养义务人的。 (2)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠予教育、民政和其他社会福利、公益事业的。
2015-08-24 10:53:56
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2010年房产个人所得税土地增值税
答:个人所得税,是买房的出。土地增值税不知道你说的是营业税还是划拨地卖房所需的土地出让费。
2014-03-20 00:00:00
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您好,我想问问,我的房本满5年了,但是没有购房发票。请问差额营业税怎么计算?土地增值税怎么计算?
答:1、有土地证吗,挂靠建起来的房子一般办不下来土地证,如果是小产权的话,能过户吗?2、如果可以过户,当地房管部门会根据情况核定差额的,即现同等标准房产市价-办理产权证年度同等房产市价=差额。3、你可以找中介机构办理,他们会给你想些降税办法的,不过要交手续费了。
2014-03-29 00:00:00
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