共为您搜索到234条关于“商住两用”的问答
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50年产权可以落户吗?商住两用50年产权的房子能落户吗
答:两用的房子是不能落户的,只有70年产权的商品房才可以落户。房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。
2021-12-09 09:05:07
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商住房算首套房吗商住两用的房子算第一套房吗?
答:“两套房”就一定不是首套房?:这10种情况只算一套房贷政策的不断收紧,房贷利率更是连涨了22个月,这对于刚需购房者来说,真是雪上加霜,特别是对于二套房的购房者来说,更是压力山大,假如能够按照首套房的比例来买房,还是相对轻松的。很多人都觉得自己有了两套房,就不算是首套房了。现实生活中就有这种情况,有了房再买房仍然是首套房,那这究竟是怎么造成这种情况的呢?两套房就一定不是首套房吗?售楼人员说漏嘴泄密,这10种情况下,仍然只算一套房。第一种:全款购买商品房假如过去用全款买过房子,无论买了几套,只要没有用过房贷买房,那么贷款买房都算是首套房,享受首套房相应的首付比例和银行利率折扣。第二种:买的房子属于商住公寓,并非住宅大部分城市的40年产权商住公寓,没有调控限制,买过商住公寓,再买商品房都算是首套房,由于住宅和商住公寓不属于同一类别的房产。第三种:首套房是小产权房,第二套住宅仍视为首套房不过有明文规定,禁止小产权房基金上市交易,假如买了小产权房,无法进行备案,在申请贷款的时候,无法审批通过。再去买商品房,算作是首套房。第四种:有安置房,但尚未备案城镇化的发展会建设一批安置房,假如已经有了一套,安置房,不过没有在房管局进行备案之后,再买房子也只能算是首套房。第五种:农房或者自建房农房自建房都不纳入住房套数,再买商品房算首套房,现在的,首套房判定标准主要是商品房。第六种:已有房子,但没有房产证这主要是有一些开发商会由于一些特殊原因,就像说五证不齐全,引发迟迟办不了房产证,假如已经拥有了没有房产证的房子,再买商品房,也只能算作是首套房。
2021-11-23 20:44:33
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商住两用的房子只能商业贷款吗 能贷多长时间
答:商住的房子只能使用商贷,而且只能贷款5成,最长年限可贷款10年,交易时缴纳的税费也不同于普通商品房同差同全的原则,不受满年的限制
2021-11-20 12:28:04
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商住两用与住宅、公寓的区别是什么呢?
答:1、定义上的区别公寓:是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼:是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。2、产权上的区别公寓:根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年,商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓产权为40年。商住楼:商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。3、建设主体不同公寓:是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商,用来租赁或售卖。商住楼:商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。
2021-11-10 10:51:50
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商住两用产权多少年?跟普通住宅有什么区别?
答:商住两用房就是指既可以做商业店面也可以用来做居住用地的综合性大楼,很多情况下都是楼上做住房、楼下做店面,且房屋产权为同一人。开发商住两用楼的成本和开发普通住宅的成本的是差不多的。在实际的出售的时候,上层住宅的价格会以与普通住宅差不多的价格卖出,但是底层的销售价格会远远高于普通住宅。这些位于住宅下面的店面可以用来做商店、银行等,倒是极大的方便了周边居民的生活。
2021-11-03 08:55:03
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买商住两用的房子可以贷款吗?
答:商住两用的房子也是可以贷款的,一般来说只要是有合法产权的房子都可以进行贷款,不过各个方面和一般住宅还是有差异的。
2021-10-27 09:09:03
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商住两用的房子只能商业贷款吗?能贷多长时间?
答:商住的房子只能使用商贷,而且只能贷款5成,最长年限可贷款10年。
2021-10-27 08:46:14
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北京商住两用公寓限购吗?我是外地人可以买吗?
答:北京商住两用公寓限购。北京商住两用公寓只能以公司名义买,已经以个人名义买的人,商住房是占用购房资格的。可附加外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。
2021-10-23 10:41:37
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40年产权商住两用公寓出售需要缴纳哪些税费?
答:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%。
2021-10-22 09:08:54
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商住两用和商业用房的区别
答:1、土地性质不同:土地性质不同:商业房的土地性质是一般为商业用地,商住两用房的土地性质一般为综合用地。2、生活费用不同:商业房一般是按照商业用水用电来进行计算的,商业用水和用电会比商业两用房所使用的费用高出很多。而除此之外,商用房在严格的意义上是不允许接通天然气的,所以在生活的成本上也会高出不少。3、使用年限不同:商业房的产权一般为是40年,商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。
2021-10-20 13:26:16
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商住两用的房子可以做抵押贷款吗?
答:商住两用的房子是可以做抵押贷款的,只要房主本人有房子的产权证明就可以了,不过具体事项和贷款额度还需要到银行咨询。
2021-09-12 17:05:00
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买商住楼算二套房吗?
答:不算,目前我国二套房认定标准:全款买过一套房,贷款买房,算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。若贷款未结清,算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
2021-02-28 09:32:01
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雲玺中心交房时间是什么时候?
答:雲玺中心预计2022年11月交房。敬请期待。 雲玺中心在寸土寸金友好正芯,以占地近一半的土地,打造约1.4万方城央唯一的生态公园,通过全龄化活动空间、时尚潮流陈列空间、城市共享会客厅、室外延伸商务空间、户外轻松休憩空间等多样化浸入式景观空间的打造,结合空中花园、景观外摆、潮流美陈等富有生活情调的景观节点,让居住者踏出家门的那一刻,就进入生态、休闲、轻松的浸入式景观氛围,居城央,依旧能享受到浪漫优雅的富氧生活。 售楼热线: 400-819-2062 转 082
2021-02-02 18:18:19
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70年商住楼算住宅吗?
答:70年商住楼算住宅,关于商住楼70年产权的问题,是这样的,住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
2020-12-10 18:08:58
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燕郊东尚雅苑是商住吗?
答:福成东尚雅苑是70年产权的住宅。【东尚雅苑】售楼热线:400-819-6635 转 01
2020-11-26 09:33:51
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