商住房算首套房吗商住两用的房子算第一套房吗？

其他4条回答

• 

  136****5368

  2021-11-24 08:00:24

  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

  查看全文  3
• 

  138****7035

  2021-11-24 07:01:47

  “两一套房”就一定并不是首套房？：这10种状况只算一套最新房贷政策的持续缩紧，房贷利息也是连增了22个月，这针对刚性需求买房者而言，真的是始料不及，尤其是针对二套房的买房者而言，也是压力很大，倘若可以依照首套房的占比来购房，或是相对性轻轻松松的。很多人都感觉自身拥有两一套房，也不算是首套房了。现实生活中就会有这类状况，拥有房再贷款依然是首套房，那这到底是怎么导致这类情形的呢？两一套房就一定并不是首套房吗？楼盘销售工作人员说漏泄露，这10种状况下，依然只算一套房。第一种：全款买房选购商品房倘若以往用全款买房买了房子，不管购买了几身，只需沒有使用过住房贷款购房，那麼贷款买房子都算是首套房，享有首套房相对应的房贷首付比例和银行贷款利率折扣优惠。第二种：买的房子归属于商住公寓，并不是住房绝大多数大城市的40年产权年限商住公寓，沒有管控限定，买了商住公寓，再买商品房都算是首套房，因为住房和商住公寓不属于同一类型的房地产。第三种：首套房是小产权房子，第二套住房仍视作首套房但是有明确规定，严禁小产权房子股票基金发售买卖，倘若购买了小产权房子，没法开展办理备案，在办理贷款的情况下，没法审核根据。再去买商品房，算是是首套房。第四种：有拆迁安置房，但没有办理备案城镇化建设的进步会基本建设一批拆迁安置房，倘若早已拥有一套，拆迁安置房，但是沒有在房产管理局开展办理备案以后，再买房子也只有算是首套房。第五种：农村房屋或是农村自建房农村房屋农村自建房也不列入住宅户数，再买商品房算首套房，如今的，首套房判断规范主要是商品房。第六种：已经有房子，但沒有房产证这主要是有一些房地产商会因为一些独特缘故，如同说五证不齐备，引起一直办不上房产证，倘若早已具有了沒有房产证的房子，再买商品房，也只好视作是首套房。

  查看全文  0
• 

  134****6817

  2021-11-23 23:07:25

  两套房肯定不是第一套房？这10种情况只是一套房贷政策的不断收紧，房贷利率连续上涨22个月，对于刚刚需要的购房者来说真的更糟糕，尤其是二套房的购房者，压力很大。如果能按照第一套房的比例买房，还是比较容易的。很多人觉得自己有两套房，不是第一套房。现实生活中有这种情况。有房再买房还是第一套房。这是怎么造成这种情况的？两套房就一定不是首套房吗？销售人员说漏嘴泄密，这10种情况下，还只算一套房。第一种:全款购买商品房。如果以前全款买房，不管买多少套，只要没用房贷买房，贷款买房就算是第一套房，享受第一套房相应的首付比例和银行利率折扣。第二种:买的房子属于商住公寓，不是大部分城市40年产权的商住公寓。没有调控限制。买了商住公寓，再买商品房，算是第一套房。因为住宅和商住公寓不属于同一类别的房产。第三种:第一套房是小产权房，第二套房仍视为第一套房，但有明确规定禁止小产权房基金上市交易。如果买了小产权房，就不能备案，申请贷款也不能批准。再次购买商品房，算作第一套房。第四种:有安置房但尚未备案的城市化发展会建一批安置房。如果已经有了安置房，但是房管局备案后再买房只能算是第一套房。五是农房或自建房自建房不计入住房套数，再买商品房算第一套房，现在，第一套房的判断标准主要是商品房。第六种:已经有房子了，但是没有房产证。这主要是因为一些特殊原因，比如五证不全，导致房产证延迟。如果你已经有了没有房产证的房子，再买商品房，只能算是第一套房。

  查看全文  0
• 

  131****3432

  2021-11-24 07:00:38

  题主好，首付是指银行首付，第一套住房不是用贷款购买的，那么第二套住房的首付最低20%假如第一套住房的房贷已还清，那么第二套住房的首付最低40%是否是二套的界定:之前购房是否贷过款，只要贷过，不论是否还清，都算2套;之前有10套房，欲购房是第一套贷款房，也算首套。期望我的回答对您有用。

  查看全文  0