商住一体的住宅好不好

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2024-05-17 11:57:04

商住楼孩子上学怎么办?

答：如果家庭购买的是商住房,而且超过50平米的话,所购买的商住房就可以办理房屋所有权证,然后孩子上学就可以选择该商业或者办公用户所属区域的公办义务教育阶段学校进行就读,主要是按学区内的生源办理相关的入学手续。但是有的商住楼是不能解决孩子的上学问题,这类商住楼只能用来办公和注册公司,不能用于居住,如果孩子需要上学的话,可以按照外来务工人员的子女进行入学申请,也可以咨询或关注具体学校的招生简章,按照学校的要求提前准备相关资料,以免耽误孩子入学。

2024-04-19 13:44:47

购房合同上为什么写商住?

答：购房合同上写商住是因为购房者购买的房屋本身就属于商业、住宅一体化性质。也就是人们经常说的公寓房。

2024-03-21 11:18:25

商住两用什么意思

答：其是指房子既可用于日常的居住，也可以用于办公。商住两用房的面积普遍是在30至50平米左右，可以满足生意刚起步的青年人居住。且商住两用房地段比较好，后期若是不需要了，出售也是比较方便的，价格也不会低。

2023-11-09 23:04:10

商住两用房可不可以买

答：商住两用房是可以购买的。商住两用房兼具商业和居住功能，具有较高的投资价值和居住价值。商住两用房的优点包括不限购、不限贷、不限售，同时总价低、首付低、贷款年限长等优势也受到很多购房者的青睐。此外，商住两用房的地理位置通常在市中心或商圈成熟地区，购物、出行都非常方便。在购买商住两用房时需要注意一些细节问题，比如确认土地性质和产权年限、了解相关政策规定、选择正规开发商和房产中介等。同时也要根据自己的需求和经济能力来做出决策。总之，购买商住两用房需要根据自身实际情况进行决策，但总体来说是一个不错的选择。

2023-10-28 11:56:34

商住用地使用年限多少年

答：根据我国现行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商住用地的使用年限一般为五十年。然而，在某些情况下，使用年限可能会根据具体情况有所不同。例如，在商业、旅游、娱乐等用地上，使用年限通常为四十年;在综合或其他用地上，使用年限通常为五十年。值得注意的是，在土地使用年限到期后，土地使用者可以申请续期。如果经重新签订出让合同并支付土地使用权出让金后，可以继续使用土地。

2023-10-26 13:12:44

保利和光尘樾近地铁吗？

答：距离地铁大概300米左右的，而且公寓电梯直达负一是可以直达东平地铁口的

2023-09-05 12:07:25

广州市黄埔区鱼珠板块那个楼盘有商住两用的公寓在售？

答：有中洲紫轩、港航中心二期

2023-08-29 11:00:11

商住两用的房子利与弊

答：商住两用的房子的优点应该是没有限购的条件，而且环境应该也是不错的，特别适合那些需要创业的年轻人，会比较方便，缺点是首付的钱和物业管理费都会比较贵。但是我觉得这两个缺点也不是什么大问题，所以这种类型的房子还是可以购买的，年轻人就是应该自己拼搏，至于价格方面也不是特别的贵，你要是想了解这种房子，可以去楼盘看一看有没有这种类型的。

2023-02-10 00:41:40

商住两用公寓能落户吗

答：一般商住两用公寓是不能落户的，因为商住两用公寓的土地性质是商业用地，而政策规定的是住房才能落户，但有些城市为推进非住宅商品房去库存，提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区，具体以当地政策规定为准。

2022-12-29 00:55:05

商住两用的房子可以落户口吗

答：商住两用房能否落户要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户；如果房屋用途为商用，一般是不能落户的，除非当地出台政策规定允许落户，比如说长沙规定，在长沙拥有商住两用房合法产权，可申请落户。

2022-12-24 01:34:16

商住两用和普通住宅的区别有哪些

答：这两者的区别有很多，比方说在产权年限上，前者是40-50年产权，而后者是70年产权；在户口，前者不能落户口，而后者可以落户；在限购上，前者不限购，而后者限购一套；在水电煤上，前者会比后者高，在格局上，前者比后者窄小；在环境上，后者比前者管理更到位。"

2022-07-06 08:54:10

商住两用的房子值得买吗

答：商住两用的房子值得买。但是具体要看买房的需求和目的。从注册公司办公的角度来看，购买商用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。

2022-02-18 10:49:06

商住两用楼利弊在哪些方面如何综合衡量这些因素

答：商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，产权年限是50年或40年。二、商住两用房的优点1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，并且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。2、对于那种自由职业或居家办公者，选取这种商住两用房就要慎重了。由于，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与“商”的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，这种房型一定程度上减轻了这种风险。3、防止了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

2022-01-31 23:04:13

40年产权商住两用公寓出售需要缴纳哪些税费

答：如果是住宅就按住宅，要看房本(或契税)的日期，家庭拥有房产的套数等来判定具体缴纳哪些税费;如果是商业税费有：增值税(现成交价-原购房发票价/1.05)5%;附加税(现成交价-原购房发票价/1.05)0.6%;印花税：成交价0.1%(买卖双方各承担一半);个人所得税(现成交价-原购房发票价-原契税-现增值税-印花税-附加税)20%;;土地增值税(现成交价-原购房发票价-原契税-现增值税-印花税)30%—60%;契税：成交价的3%;房产税：房屋原值70%*1.2%(每年都需缴纳)。其中房产税和土地使用税，市中区和天桥区部分需要缴纳，其他区暂不需要缴纳。

2022-01-04 15:26:59