共为您搜索到234条关于“商住两用”的问答
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北京商住两用房可以用公积金贷款吗
答:你好,住房公积金贷款只能用于购买商品房,您说的商住两用的是不能用公积金贷款的。不过你可以考虑商贷。
2015-07-22 10:15:05
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商住两用50年和普通住宅70年有什么区别,50年就是小产权吧?能在房产局交易吗?过户费多吗?
答:40、50年和70年产权反映的是当时土地规划的用途不同,40、50年产权的一般为商业立项,70年产权的规划用途为住宅。在购买40、50年产权和70年产权的二手房屋时购房流程并无不同,但在其交纳税费额度上有所不同,40、50年产权房屋需交纳3%的契税,70年产权房屋根据建设房屋档次(普通住宅或非普通住宅)不同,交纳的契税为百分之一到百分之四不等小产权指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产,是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”,从法律角度上说是不合法的,国家不会承认
2014-01-29 00:00:00
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笋岗路上的长虹大厦之前是办公的商业产权,现在是为商住两用产权,目前房子的业主是公司,请问会有什么税费
答:随便聊聊吧,国际上通行的做法是:承认土地为私人所有,永久或是非常长时间地拥有(比如美国是永久拥有,英国是999年).但是,房产拥有人也就是业主每年要给政府交纳大概是房产价值1%到2%的土地契税.如果算下来,70年也差不多就是相当于再买套房了.中国要实行<<物权法>>,其中明文规定:70年到期自动续期.至于怎么个自动续法,我估计有两个办法:一是让房产所有人再掏钱买70年的使用权,但这个70年土地使用费必定是象征性的,其费用与那时的房价相比必定是远远小于;二是改为国际通行做法,承认土地私有或是永久拥有使用权.然后向现在的国外那样,业主每年向国家交纳契税.无论是第一种还是第二种,交纳的费用必定是象征性的.原因是一定要考虑当时的业主的经济承受能力.因为,任何一个脑子正常的政府(何况政府里面大部分人都是既得利益者),都不可能也没有能力在没有丝毫赔偿的情况下赶走那个城市已经定居买房的居民,即使那些居民的房产过了所谓的70年.为什么?因为一个城市里,本地人基本都是有房的,有房的也是那个城市的主体和基石,谁能动得了?所谓没房的,大部分都是离开了原居住地和户籍,才成为所谓的"没房人"的,政府会为了这些人的利益去撼动早已定居城市的人居民的基本的居住权?想想看嘛,2060或是2070年前后,那时的政府会宣布:所有几十年前在本地买房的人注意了,你们的房子,现在要收回,你们要重新买,政府没有一点赔偿.你说这可能吗?当然,现在的房子可能要住不了70年.不过放心了,时间到了,会拆迁重建的,重建的房子不可能没有原业主的份或是没有相应的赔偿.这点,从2006年2007年重庆\深圳的所谓"钉子户"就看出来了.私有财产现在得到越来越明显的尊重和承认.没有理由认为2060年或是2070年的中国,对私有产权的保护和尊重还不如2007年.
2014-01-30 00:00:00
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商住两用住房用于自住需要缴纳房产税和城镇土地使用税吗?
答:1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。(对外出租要缴纳房产税)2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。
2014-01-31 00:00:00
10个回答 -
想找深圳或广州的商住两用的小面积单身公寓。
答:在中大那里有啊,不过比较贵的哎,还有个比较便宜的地方在烟厂那附近也有的
2014-02-02 00:00:00
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什么叫商住两用?
答:真正的‘商住两用楼’是指一幢楼底层是商用,上层为住宅的楼房所谓商住楼的房屋用途都为“住宅”,是不能注册公司的对于商住楼的管理规定,各地都出台了相应的政策,以北京市为例,北京市工商行政管理局就下发了(2002)56号通知“,通知中规定:为适应北京举办2008年奥运会及加快现代化国际大都市建设步伐的需要,进一步优化社区居住环境,提高居民居住质量现就加强以居民住宅为企业住所登记管理的有关问题通知如下,请遵照执行。(1)申请以居民住宅楼、商住两用楼(含居民住宅楼和商住两用楼的底商楼层)房屋作为企业(或个体工商户)住所从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所和洗浴等四类经济活动的,不予受理。
2014-02-03 00:00:00
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商住两用房二手是否征收百分之二十个税?
答:具体实施时间还不确定,有人说是两会之后,有人说是三月底四月初,现在都还不确定,所以您也不要再去纠结这个时间问题了,出来的时候都会知道的
2014-02-05 00:00:00
10个回答 -
商住两用房契税如何计算?去哪交纳?
答:商住的房子如果是70年产权的,交税和住宅的交税标准一样,也有是否满5年,如果是50年产权的多交个土地增值税。
2014-02-06 00:00:00
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个人转让上海市内商住两用房一套,卖方税费如何计算?
答:[根据现行法律规定,转让非居住用房,主要涉及到以下五项税收:(一)是按房价的0.05%缴纳印花税;(二)是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税;(三)是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加税;(四)是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税,增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加税等)金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%—100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%—200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额的200%的部分,税率为60%;(五)是个人所得税,差价的20%]也就是说:时间越久升值越高,收的税越多!
2014-02-07 00:00:00
9个回答 -
自住的商住两用房需要交纳房产税和土地税吗
答:不需要缴纳,当您购买二手房的时候已经缴纳了契税,房产税和土地税是开发商从国家取得土地使用权的时候就已经缴纳了。
2014-02-11 00:00:00
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商住两用房,也要计入房产税吗?
答:这个不用计入房产税,房产税是针对住宅房.
2014-02-13 00:00:00
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商住两用房可以按月提取公积金吗
答:除了租房,还可以通过装修合同或买房子提取公积金/
2014-02-13 00:00:00
7个回答 -
在北京购买一套二手的商住两用的酒店式公寓都需要叫什么税费
答:这个要看你的房子的性质,要是70年产权的就不用交土地增值税,个税直接按照申报价*1%叫就行,要是房子是40或50年产权的就要交了,土地增值税是(申报价-原值)*30%--60%不等,个税还是1%
2014-02-14 00:00:00
7个回答 -
商住两用房子,产权40年的到期后,国家对该房产如何处理?房主还能继续住下去么?请分别回答俩问题
答:如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权。
2014-02-14 00:00:00
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商住两用的房子和普通住宅有什么不同?如何区分呢?
答:z这种房子要看是哪种商住两用房,如果平层的话,那电和水之类要比普通贵,如果是别墅那种,下面是商铺,上面是住宅的话,商业按商业算,住宅按住宅算。
2014-02-14 00:00:00
10个回答