共为您搜索到234条关于“商住两用”的问答
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上海户籍商住两用在限购范围吗?
答:境外人以个人不能在上海购买商住两用房,除非是以公司的名义购买,并且一定要提供使用用途,对于境内人不受限制,如果要贷款,不会受到之前的贷款限制,但是是10年只能贷款五成,利率提高10%也就是7.75%不能用公积金只能是商贷!
2014-02-19 00:00:00
10个回答 -
深圳商住两用房可以注册公司吗?
答:可以!1,你要先去银行开户,设立你的公司账户,存入款(这笔款1个月不许动)2,必须跟你的房主拿房产证和法人的身份证及租赁合同,银行开户许可证3,去你所在区域的工商局预审的窗口填表及递交资料等4,工商会通知你去拿审核的回执,然后才能去注册的窗口办理注册如果自己去办的话,很复杂又麻烦的,可以让注册公司代办要福田区租三室一厅或两厅商住两用房,可注册的,月租4000元以下的,你可以到华强北,都会100电子城楼上就可满足你,在一楼大把房地产你可以亲自去问,这样准确性更高
2014-02-19 00:00:00
2个回答 -
学院派这次还是商住两用的么?
答:7000左走吧,你说的是北京的学院派吗
2014-02-19 00:00:00
2个回答 -
50年小产权商住两用房和70年大产权普通住房那个更优越。
答:1.资质不够申报面积,这种情况有可能,但是具体可信与否,本人建议能信也不信,没有拿到销许的房子提前上市本身就已经是违规了,如果你现在认购,不排除最后因为房价上涨,开发商最后赖皮毁约的情况,现在调控很严,房子没这么好卖,楼主没必要这么急吼吼的。2.如果买房直接全款,并且已经签完购销协议,原则上是不能退房的,就算是退也得由购买方偿付违约金。3.如果是商住两用楼,也就是所谓的酒店式公寓,确实是40-50年的大产权,这个没必要担心,而且在购买合同中对房屋的性质会有很详细的解释。如果对产权方面有疑惑,直接致电当地房管局相关部门,报上楼盘的名字就能知道了,还有如果房子不能做银行贷款,也千万小心可能是小产权房。
2014-02-20 00:00:00
4个回答 -
刚下本商住两用要交哪些税房主买房时比较便宜如果国五条出来要多交哪些、、
答:你好我就是做中介的那个国五条现在应该是还没有实行下来吧实行下来的话按规定这个是属于卖方承担的税费但是如果你合同上注明了所有费用都由乙方承担的话那就应该由乙方来承担啦其实中介签的合同很多都是不合法的都是属于无效合同合同是属于平等的对方必须是真实的合法身份才行身份证好必须写上去给你说一点你就可以放心啦无效合同其中就包含一条----凡是没注明日期的都是属于无效的这个日期就包含签合同日期过户期限再给你说几点无效合同:没有中介公章的土地证、房产证只要有一种没有下来签的合同都是属于无效合同违约金超过20%房价的有涂改的有错别字的等等等其实中介签的这些合同都只能吓唬道不懂法的人的放心吧既然没有期限就是无效合同不能拿你怎么样补充一点:那个国五条现在还没有实行下来的就算实行下来按以前的惯例也是先在一线城市先试行比如北京、上海等才回到成都、昆明这类二线城市最好才会到这些三线、四线小城市而且就算实行到了税务局好多都是可以变通的只要给点红包就ok啦!
2014-02-20 00:00:00
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商住两用的房子税费和贷款怎么算?
答:商住两用标准缴纳税费:契税:3%营业税:(最低网签价-原购房价)*5.6%土地增值税:(按差额)*30%个人所得税:(按差额)*20%本人成交数单商住两用,税费我知道算我清楚,房本满不满五年,没关系!小额贷款跟全款的税费一样低首付比例最低50%,贷款最高50%如还有不明白可联系我;
2014-02-21 00:00:00
10个回答 -
商住两用房的都有什么税费税率叫多少?
答:商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入X5%城建税:营业税额X7%教育费附加:营业税额X3%堤围费:租金X0.18%房产税:租金X12%印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%继续追问:商住两用房买卖都有什么税费税率是多少?补充回答:一、按税务局规定个人卖出商住房应交的税费:1、营业税:5%(有购入发票的按差价计税,否则全额计税)2、城建税:营业税额X7%3、教育费附加:营业税额X7%4、个人所得税:有购入发票的,(按差价-已交税费)X20%没有购入发票,房价X2%5、土地增值税:房价X0.5%6、印花税:房价X0.05%二、买家除房屋基价外,还须交纳以下费用:1、印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取);2、契税:为房价的4%(由税务局收取);3、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);4、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);5、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取);6、委托办理产权手续费:为房价的0.3%。(被委托单位收取);继续追问:我这是商住两用房不是商品房补充回答:国家税务局对商品房与商铺或者商住房买卖的税率是一样的。继续追问:NO不是一样的商住两用房买卖有什么税费税率是多少?补充回答:主要税种不变,不同点:1、契税。普通住宅减半征收,90平方米以下的按1%。2、交易费。住宅按6元/平方米(买卖双方各50%);商业按0.5%(买卖双方各50%)。补充回答:给个参考:上海商铺买卖税费买家:契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1.营业税及附加,税费为差额的5.55%;2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。3.个人所得税,税费为净收入的20%。
2015-05-17 09:36:00
1个回答 -
如果首套为商住两用房,再买住宅算几套呢?
答:第二套第二套,按第二套征收税费
2014-02-27 00:00:00
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商住两用房怎么结算产品成本
答:成本核算是内部的事,没人要求你怎么计算。只要合理就行。以建筑面积当然可以了。
2015-05-17 17:55:00
1个回答 -
商住两用房具体年限怎么算
答:房子商用房,40年土地年限。但你要卖的话不管你是否做商业缴纳的税费不会因你没有做商业用途而改变的。一般来说商业用地的税大概就几种一是按房价的0.05%缴纳印花税,二是按转让价与购进合同价的差价的5。6%缴纳营业税,土地增值税,1%,商业用地是没有个人所得税的。所有税金都是卖家承担吗?是买卖双方协商的,没有规定说是由卖家承担的。
2014-02-28 00:00:00
7个回答 -
我再越秀区看中了个商住两用公寓,说不能用公积金贷款,也不能提取公积金,我有十几万,有什么办法呢?
答:在南昌用商贷贷款了两次购买70年产权的房子就不可以再贷款买房(非住宅除外)商贷和公积金都不可以只能一次性付款
2014-03-01 00:00:00
2个回答 -
拥有商住两用性质的商铺红本房产证能用于申请吗
答:第十次V大是非常分为
2014-03-12 00:00:00
10个回答 -
商住两用税费算法???????????急急急
答:商住两用的要看确切定位,也就是你拿到产证的时候上面性质一栏里面写的是商业还是住宅,如果是商业的话就按商业来,住宅就按住宅来。商业税交的很厉害的,以后抛也不好抛使用年限:商业一般都是40年,住宅是70年。
2014-03-13 00:00:00
7个回答 -
商住两用楼买卖资格及费用
答:交百分之五的交易税
2014-03-20 00:00:00
1个回答 -
北京商住两用房适合居住么
答:一、不是黑户,属于集体户口户。不在大连工作,在那边买房就可以把户口签过去了!二、这种情况在北京买商住两用房,不受限制,可以正常过户。
2014-03-21 00:00:00
8个回答