商住两用房具体年限怎么算

其他6条回答

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  139****3975

  2014-02-28 00:00:00

  商住二用房是整理大楼的产权性质所决定的，但是商住二用房中，也有很多产权证是纯住宅性质的，但是你要是商住房买的是住宅性质的，则你算二套，但是你买的是商住房中产权证为商用，则你算首次买房的．

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  138****3821

  2014-03-01 00:00:00

  一般是50年产权的

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  131****4296

  2014-03-01 00:00:00

  买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。3.个人所得税，税费为净收入的20％。

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  138****5885

  2014-03-02 00:00:00

  商住两用房是50年办公产权的，水电煤都是有的，就是商业首付，但是单价低，租金回报率高。住宅的是70年产权，民用水电煤，但是单价高很多。

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  130****9331

  2014-03-02 00:00:00

  优势在于一般房价比较稳定,租金回报高.劣势在于以后出售比住宅困难一点,税费高点.使用年限要比住宅短很多

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  139****6823

  2014-03-02 00:00:00

  商住两用的房子不算限购的，限购只限购住宅。

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