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商住两用房交易税费怎么算
发布时间:2022-11-29 22:20:58
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
商住两用房其实就是商业综合体和住宅的合成,这种类型的房屋交易税费也是不一样的,我们来算下商住两用房交易税费怎么算?
商住房的税费主要涉及契税、个人所得税、营业税、印花税、土地增值税。具体如下:
1、营业税:(申报价-原值)*5.6%;
2、个税:(申报价-原值)*5.6%;
3、印花税:申报价*0.1%;
4、契税:申报价全额*3%;
5、土地增值税:增值额*税率(税率:30%-60%),增值额=申报价-扣除项目金,扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额,递增额=原值5%年数(3年零8个月按3年算),税率=增值额/扣除项目金。
商住两用房过户费太高了怎么办:
这类房屋属于非住宅性房屋,它的费用是按照商业住房收取的,所以在进行过户时费用会比较高一些,它的费用分别为个税、土地增值税、营业税、评估费、印花税、契税、登记费、交易手续费等等,若嫌费用太贵的,不妨采用赠与的方式来过户,这样过户费就会相应的少一些。
商住两用房的优缺点:
商住两用房优点
1、不限购
无论是在北京还是上海、深圳,都没有对商住两用房进行限购,而且购买之后不算首套房,有需要买商品房的朋友,还可以享受首套房的优惠政策。
2、面积小
这类房屋的面积比较小,一般只有40-70㎡左右,所以价格相对来说更便宜一些,比较适合年轻人居住和投资。
3、可商可居
这类房屋位置比较好,户型也比较多,用户可以买来自己居住或者开公司都很不错。
商住两用房缺点
1、不能落户
这类房屋没有设置户口,户口无法迁入,这也就意味着周围好的学校和您的子女无缘,您的子女无法去该学校上学。
2、生活成本高
这类房屋的各种费用都是安装商业标准收取的,所以生活成本会比普通商品房高很多,业主要做好心理准备。
3、存在安全问题
这类房屋可“商”、可“住”,所以内部人员比较复杂,可能存在扰民或者其他安全隐患,业主自己需要做好防范措施。
4、产权短,隐性成本高
这类房屋的产权只有40年或50年,而按照我国条例,非住宅用地土地使用权不能自动续期,所以隐性成本比较高。
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