共为您搜索到48条关于“房改房交易”的问答
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房改房交易土地出让金是由谁缴纳
答:原则上,房改房在交易中产生的土地出让金都需要由卖方缴纳,缴纳之后才能取得完全的土地使用权,才能上市交易。
2022-05-12 08:19:20
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房改房交易过一次后属于商品房吗
答:房改房过户后不是商品房,还是房改房。房改房在完成相应手续,交纳相应的费用后产权属个人,与商品房享受的权力一样,可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房,但是房改房与商品房的交易是差不多的,只是在交易过户时,房改房比一般的商品房过户多了一步,就是办理独立土地证的步骤。另外,房改房的过户税费有些不一样,如营业税、土地出让金等等。
2022-03-29 08:26:51
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房改房交易要交哪些税费
答:1、需契税:房款的1.5%。2、需印花税:房价的0.1%(交易双方平分)。3、需交易费:6元/平方米(交易双方平分)。4、需测绘费:1.36元/平米。(买家)5、权属登记费:80元。(买家)。6、证件费:50元。(买家)。7、营业税:差价*5.5%(超越5年的不需求交纳)。(卖家)。8、个人所得税:差价的20%或许房价的1%。(卖家)。9、总计需求交纳的税费为:9000左右(不包括营业税)。
2022-03-29 09:13:57
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房改房能交易几次
答:1、房改房可以交易三次,以成本价购买的房改房,虽然产权是归员工所有,但是按照相关规定,房产证需要满5年之后才可以上市进行交易,且还要依法缴交土地出让金和其他税收项目。房改房2、以标准价购买的房改房,产权归个人所有,在缴交完相关税收项目后,就能够上市进行交易。3、房改房办理过户时需要缴纳契税、印花税、土地出让金及个人所得税,其中关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的*规定范围内浮动,准确的数额需要按照当地的实际情况而定。
2022-03-17 14:37:16
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购买房改房有什么条件
答:房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
2022-02-28 16:01:02
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房改房交易后算商品房吗?房改房有产权吗
答:房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。所谓“房改房”(又叫已购公房)是指已享受了国家房改优惠政策的住房。
2021-12-08 10:05:45
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房改房交易过户后,是不是性质就是商品房了
答:房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。
2021-12-08 09:15:03
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房改房交易过户有继承税吗?
答:房改房交易过户有继承税,具体分情况而定。
2020-07-03 16:27:25
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请问一下房改房交易政策的规定有哪些?
答:目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
2017-07-05 17:30:50
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营改增后房改房交易怎么交税
答:您好,目前还木有具体的实施细节。《中国税务报》刊发知名税务专家段文涛所撰文章,明确指出:营改增后个人出售二手房缴纳的增值税与原应缴的营业税将持平或略有下降。望采纳
2016-04-19 09:47:45
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广东省房改房交易需要缴纳豪宅税吗
答:您好,可以去当地的工商局了解一下情况
2016-03-31 12:35:43
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二手房改房交易买卖双方要脚哪些钱
答:您好,二手房改房交易时,卖方要交的费用有:3元/㎡交易过户手续费;营业税,如果是5年内房屋,为差额5.55%,如果是满5年的房屋,不需要缴纳;个人所得税,为差额的20%或全额的1%。买方需要交的费用有:3元/㎡交易过户手续费;契税,1%、1.5%或者3%,与购买的房屋面积及购房人购置第几套房有关,及100元左右的房产证工本费和20元的土地证费。b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅:总房款×1.5%备注:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。b.非普通住宅:总房款×3%营业税出售方:1.普通住宅:a.两年内:房款差额×5.55%b.两年后:-------2.非普通住宅:a.两年内:总房款×5.55%b.两年后:房款差额×5.55%购买方:-------备注:售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注:售后公房须有凭证,动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房,须有证明所得税出售方:1.普通住宅:总房款×1%或利润×20%2.非普通住宅:总房款×2%或利润×20%购买方:-------备注:1、个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。土地增值税出售方:1.普通住宅:征免2.非普通住宅(暂免征收)a.可以提供购房发票:应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费)X适用税率-扣除项目合计X速算扣除系数。①增值率≤50%,适用税率30%,速算扣除系数0;②50%<增值率≤100%,适用税率40%,速算扣除系数5%;③100%<增值率≤200%,适用税率50%,速算扣除系数15%;④增值率>200%,适用税率60%,速算扣除系数35%b.无法提供购房发票及契税单:转让收入的0.5%购买方:-------备注:凡符合以下两项条件任何一项的,且居住满五年的,免征土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收。①个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件)②因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。中介费出售方:总房款×1%购买方:总房款×1%备注:或由一方支付2%房屋贷款新政:1、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。2、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。3、购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的,在符合贷款条件的情况下,每户家庭(以2人以上,含2人计算)基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元;若有补充公积金的,每户家庭最高贷款限额为60万元;对只有一个人参与贷款的家庭,仍执行现行的贷款政策,基本住房公积金最高贷款限额为20万元,若有补充公积金的,最高贷款限额为30万元。4、对已贷款购买一套住房的居民,为改善居住条件,再贷款购买第二套普通住房的,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策;符合住房公积金个人购房贷款条件的,经认定,可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
2014-03-28 00:00:00
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房改房交易是不是就直接变成70年产权了
答:哦哦哦哦哦哦哦哦哦
2014-02-09 00:00:00
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房改房交易过程中,房改房的过户流程是什么?
答:签订协议并公证-调档-缴费-过户
2014-02-14 00:00:00
6个回答 -
广州市房改房交易税费
答:你的情况需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:1.36元/平方米4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网为你解答
2014-02-15 00:00:00
1个回答