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  130****4065

  2014-03-31 00:00:00

  您好,二手房改房交易时,卖方要交的费用有:3元/㎡交易过户手续费;营业税,如果是5年内房屋,为差额5.55%,如果是满5年的房屋,不需要缴纳;个人所得税,为差额的20%或全额的1%。买方需要交的费用有:3元/㎡交易过户手续费;契税,1%、1.5%或者3%,与购买的房屋面积及购房人购置第几套房有关,及100元左右的房产证工本费和20元的土地证费。b.纯公积金100元/套
  
  配图费
  出售方:-------
  购买方:25元/张
  
  权怔印花税
  出售方:-------
  购买方:5元/本
  
  契税
  出售方:-------
  购买方:
  a.普通住宅：总房款×1.5%
  备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
  b.非普通住宅：总房款×3%
  
  营业税
  出售方:
  1.普通住宅：
  a.两年内：房款差额×5.55%
  b.两年后：-------
  2.非普通住宅：
  a.两年内：总房款×5.55%
  b.两年后：房款差额×5.55%
  购买方:-------
  备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明
  
  所得税
  出售方:
  1.普通住宅：
  总房款×1%或利润×20％
  2.非普通住宅：
  总房款×2%或利润×20％
  购买方:-------
  备注：
  1、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
  2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
  3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。
  
  土地增值税
  出售方:
  1.普通住宅：征免
  2.非普通住宅（暂免征收）
  a.可以提供购房发票：
  应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费）X适用税率－扣除项目合计X速算扣除系数。
  ①增值率≤50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
  ②50%<增值率≤100%，适用税率40%，速算扣除系数5%；
  ③100%<增值率≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%；
  ④增值率>200%，适用税率60%，速算扣除系数35%
  b.无法提供购房发票及契税单：
  转让收入的0.5%
  购买方:-------
  备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。
  ①个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）
  ②因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。
  
  中介费
  出售方：总房款×1%
  购买方：总房款×1%
  备注：或由一方支付2％
  
  房屋贷款新政：
  1、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
  2、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
  3、购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额为30万元。
  4、对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

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