共为您搜索到63条关于“房屋使用权”的问答
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房屋使用权、
答:房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。
2016-04-23 10:58:15
1个回答 -
房屋使用权
答:你好,房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。1 定义 编辑房屋使用权如果上市交易房价比 所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期 租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋 拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交 物业管理费、取暖费以及房屋维修费。2 实质 编辑使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权,双方存在的只是租赁关系,所以如果购买使用权后想再上市交易的话,需先将该房屋按照 成本价购买,然后按照已购公房上市手续,补交 土地出让金后方可上市交易。3 交易形式 编辑公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权; 公房承租人有偿转让房屋使用权; 公房承租人以房屋使用权交换住房产权; 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续: (1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。(2)房屋使用权交易,当事人双方应当签订书面协议。协议签订后,当事人双方持下列①-④项相关材料到房屋所在地直管公房 经营管理单位办理房屋使用权 互换、转让、转租手续。①申请书;②双方当事人身份证;③公有住房 租赁合同及共居人、合居户同意意见书;④ 房屋所有权证和共有人同意意见书。当事人因故不能亲自办理相关手续的,可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的 授权委托书。以房屋使用权交换住房产权,当事人双方须按规定到 房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用;以房屋使用权交换住房产权的,住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后,该房产权性质不变,新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人,可以将房屋使用权再次上市交易。(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的,应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务,但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的,在同等条件下,合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易,不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的,也可以将公有住房转租给廉租户,但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险 使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内,这不包括已购公房、 商品房和私房,也不包括产权不明的房屋,但在实际操作过程中,由于违规 开发商和房屋中介的介入,使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元,对购房人来说都是一辈子的积蓄,购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户,很多购买所谓使用权的购房人血本无归,甚至沦落为无家可归的地步。望采纳
2016-04-22 12:21:13
1个回答 -
房屋使用权
答:您好,房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。1 定义 编辑房屋使用权如果上市交易房价比 所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期 租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋 拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交 物业管理费、取暖费以及房屋维修费。2 实质 编辑使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权,双方存在的只是租赁关系,所以如果购买使用权后想再上市交易的话,需先将该房屋按照 成本价购买,然后按照已购公房上市手续,补交 土地出让金后方可上市交易。3 交易形式 编辑公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权; 公房承租人有偿转让房屋使用权; 公房承租人以房屋使用权交换住房产权; 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续: (1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。(2)房屋使用权交易,当事人双方应当签订书面协议。协议签订后,当事人双方持下列①-④项相关材料到房屋所在地直管公房 经营管理单位办理房屋使用权 互换、转让、转租手续。①申请书;②双方当事人身份证;③公有住房 租赁合同及共居人、合居户同意意见书;④ 房屋所有权证和共有人同意意见书。当事人因故不能亲自办理相关手续的,可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的 授权委托书。以房屋使用权交换住房产权,当事人双方须按规定到 房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用;以房屋使用权交换住房产权的,住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后,该房产权性质不变,新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人,可以将房屋使用权再次上市交易。(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的,应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务,但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的,在同等条件下,合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易,不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的,也可以将公有住房转租给廉租户,但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险 使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内,这不包括已购公房、 商品房和私房,也不包括产权不明的房屋,但在实际操作过程中,由于违规 开发商和房屋中介的介入,使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元,对购房人来说都是一辈子的积蓄,购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户,很多购买所谓使用权的购房人血本无归,甚至沦落为无家可归的地步。望采纳
2016-04-22 10:08:31
1个回答 -
房屋使用权
答:您好,房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。望采纳
2016-04-21 15:14:24
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房屋使用权
答:您好现在的房屋使用权是70年的样子。。
2016-04-20 19:52:11
1个回答 -
商品房可单独将房屋使用权转让吗
答:你好, 房屋使用权交易,当事人双方应当签订书面协议。协议签订后,当事人双方持下列①-④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。 ①申请书; ②双方当事人身份证; ③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书; ④房屋所有权证和共有人同意意见书。 当事人因故不能亲自办理相关手续的,可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。 以房屋使用权交换住房产权,当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。 (3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用;以房屋使用权交换住房产权的,住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。 (4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后,该房产权性质不变,新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。 (5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人,可以将房屋使用权再次上市交易。 (6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的,应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务,但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。 (7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的,在同等条件下,合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易,不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。 (8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的,也可以将公有住房转租给廉租户,但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险 使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内,这不包括已购公房、商品房和私房,也不包括产权不明的房屋,但在实际操作过程中,由于违规开发商和房屋中介的介入,使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元,对购房人来说都是一辈子的积蓄,购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户,很多购买所谓使用权的购房人血本无归,甚至沦落为无家可归的地步。望采纳,谢谢。
2015-11-10 17:38:26
1个回答 -
昆山买房后房产证到手房屋使用权是多久
答:你好,需要看您是买的那种性质土地的房子。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。望采纳!
2015-10-17 18:20:36
1个回答 -
宅基地上的房屋使用权可以买卖吗
答:你好,按规定说不可以!农村宅基地和房子只有使用权,没有买卖权的,望采纳!
2015-09-17 18:35:49
1个回答 -
房屋使用权能否买卖?
答:您好!根据你的描述应该可以判断你的房屋属于公房性质公房过户其实就是使用权转让.一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税.如果转让,要承担买卖双方的全部税费.过户申请书由买方向公房管理部门提出承租申请,准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
2014-03-19 00:00:00
5个回答 -
关于农村房屋使用权的问题
答:这个很容易,房屋产权人是具有绝对权继承转让房屋所有权的。做个公证,将房屋所有权转让给你们就可以了!就算你父母不在,你们也是你父母房产的第一继承人,法律是优先于你们的,你父亲兄弟顶多只能算是房产第二继承人,但就怕真出什么事他们立假遗嘱,你们就吃亏。所以建议让你父亲将房屋所有权转让给你们就可以!
2014-03-27 00:00:00
7个回答 -
老房子房屋使用权年限问题
答:您购买的是商品房吗?产权到期后需要补交的费目前还没有相关的法律规定。<BR>-------------------------------------------<BR>东莞律师达燕如有不明可以加1242377958或电话咨询。<BR>免费知识产权法律咨询就到法帮网
2014-01-27 00:00:00
10个回答 -
房产所有人去世,原来的委托人还有权利行使房屋使用权吗?
暂无回答
2015-07-17 09:40:13
0个回答 -
房屋使用权转产权需要多长时间
答:需要一月左右先把资料送交易中心审批交税20个工作日
2014-02-09 00:00:00
5个回答 -
企业转让房屋使用权要缴土地税吗?
答:您好,你的房子所在土地使用权是还剩余54年吗?房屋产权70年指的是从拿地开始算起的,不是你买到房子开始计算的。土地税的话现在国内也没有明确标注具体的缴税办法,有一种说法是可能到期以后你再交一次契税就可以了。但这也只是一个说法而已。具体征缴方案还是等国家出台了再计算吧。
2014-02-17 00:00:00
9个回答 -
福州房屋使用权的过户费多少!#
答:出示户籍证明,在单位做一下档案更改应该就可以了
2015-06-20 14:04:00
1个回答