共为您搜索到63条关于“房屋使用权”的问答
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如果房屋使用权性质是居住按照法律规定是自动续期吗
答:如果房屋使用权性质是居住,通常来说,按照法律规定是可以自动续期的。但是,具体的续期规定可能会因地区和具体情况而有所不同。因此,建议在具体情况中咨询当地相关部门或律师以获取更准确的信息。
2018-02-06 16:47:19
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是不是要只有房屋使用权,但没有房产权
答:**是的**,只有房屋使用权没有房产权的是**租赁房屋**。 使用权房是指公有住房中,被授予房屋使用权者的财产权利。承租人只是租用了该房屋,该房屋的产权属于房管局或开发商等。承租人只有使用权,没有所有权,不能随意处置房屋,比如买卖、转租、抵押等。
2018-01-27 09:05:41
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双方签订房屋买卖合同侵害房屋使用权人利益选择什么案由
答:楼主,你好:双方签订的房屋买卖合同是有法律效应的主要依据如下: 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
2017-08-12 16:19:21
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房屋使用权抵债合同不同于租赁合同
答:房屋使用权抵债合同和租赁合同都是房地产交易中常见的合同形式,但它们在性质、目的和法律效果上存在显著差异。 1. 性质:房屋使用权抵债合同是一种债务履行行为,是将债务人的房屋使用权作为债权人的债权的一部分来抵消债务。而租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用,承租人支付租金的合同。 2. 目的:房屋使用权抵债合同主要是为了清偿债务,减轻债务人的负担。而租赁合同则是为了满足承租人对房屋的使用需求。 3. 法律效果:在抵债合同中,房屋使用权的转移通常不涉及产权的转移,即原房屋的权利义务人仍对房屋享有使用权,但需要向债权人支付相应的对价。而在租赁合同中,承租人获得房屋的使用权,同时需要履行支付租金的义务,出租人则保留对房屋的所有权。 4. 长期性:抵债合同中的房屋使用权通常只是作为抵债的一部分,使用期限短,而租赁合同通常会约定一定的租期。 5. 法律关系:抵债合同涉及多方当事人,包括债权人、债务人和房屋所有人等,而租赁合同则相对简单,主要是出租人和承租人之间的法律关系。 总的来说,房屋使用权抵债合同和租赁合同在性质、目的、法律效果、长期性以及法律关系上都存在显著的差异。
2017-07-23 14:00:28
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房屋所有权出资和房屋使用权出资设立公司有何区别?
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2017-07-19 11:40:14
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房屋使用权是多久
答:不动产自动续期
2017-01-03 16:16:54
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迁移费怎么补尝的,当地房价是4万 我家40平米 公家分的 只有房屋使用权《房子是我家的》没有土地使用权
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2016-11-02 09:52:44
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房屋使用权八月一号开始执行么
答:您好!建议咨询当地的房管局,房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。望采纳
2016-07-22 18:18:18
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房屋使用权
答:您好!房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。望采纳,谢谢
2016-06-16 11:49:45
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最高人民法院法发5号文件并没有提到房屋使用权的查封,法院是否可以查封?如果产权人不同意怎么办?
答:最高人民法院法发[2004]5号文件确实并没有提到房屋使用权的查封。这是因为人民法院执行的标的,是“物”或人的行为(如责令当事人履行合同或是允许探视子女)。房屋使用权一般均为租赁所得,如果只予以查封而并不要求被执行人让出使用权,则该项查封没有实际意义。如要求被执行人将房屋使用权让给执行申请人,就变成了法院在执行程序中直接变更租赁合同的主体,这一做法违反了合同自愿的原则。与此不同的观点是:房屋使用权也是一种财产权,也可以采取查封措施。实际工作中也确有法院对房屋使用权进行过查封。实质上,房屋使用权的价值是很有限的,大部分的房屋使用权是因租赁所得,既是有期的,也是有偿的。因此,一般法院不会把房屋使用权作为查封的标的。最高人民法院于2004年11月4日以法释(2004)15号文发出了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,其中第六条规定了“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”。因而,法院一般不会再把住宅房屋的使用权作为查封的标的。在实际工作中发生的查封或执行房屋使用权,基本上是房管部门直管公房的使用权。其中主要的原因是:直管公房租金较低,使用权有保障并能获得较好的服务。此外,有一些地区至今还沿用公有房屋使用证制度,以房屋使用证代替房屋租赁合同,其中有一部分房屋使用证没有明确的使用期限,造成了直管公房可以无限期使用的错觉。如果法院将直管公房使用权作为查封或执行的标的,由于房管部门的政府性质,并不会挑选承租人,一般没有必要不同意,如不同意也可以向执行法院提出执行异议。房屋租赁合同要办理登记备案手续,但是这种登记并不是权属登记,当事人是否进行登记备案,也不影响租赁合同的效力。因而,这类问题和权属登记工作没有太多的联系。但是,无论从规范房屋租赁行为还是从维护房管部门的利益考虑,对直管公房的租赁,应当与承租人签订有期限的租赁合同,明确双方的权利义务。这样,一旦日后发生直管公房使用权被查封或执行,不易产生争议。而不要再以《房屋使用权证》来替代房屋租赁合同。对属于其他产权性质房屋的使用权的查封,极为少见;对此类房屋使用权的查封,产权人如不同意,可以向执行法院提出执行异议。
2015-09-23 13:33:35
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房屋使用权
答:您好!房屋的使用权一般来说也是70年的,不过这只是针对城市来说,农村的话很多都是永久的望采纳,谢谢
2016-04-30 19:13:47
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房屋使用权
答:您好!房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。望采纳,谢谢
2016-04-28 14:12:26
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房屋使用权
答:您好,房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。1 定义 编辑房屋使用权如果上市交易房价比 所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期 租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋 拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交 物业管理费、取暖费以及房屋维修费。2 实质 编辑使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权,双方存在的只是租赁关系,所以如果购买使用权后想再上市交易的话,需先将该房屋按照 成本价购买,然后按照已购公房上市手续,补交 土地出让金后方可上市交易。3 交易形式 编辑公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权; 公房承租人有偿转让房屋使用权; 公房承租人以房屋使用权交换住房产权; 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续: (1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。(2)房屋使用权交易,当事人双方应当签订书面协议。协议签订后,当事人双方持下列①-④项相关材料到房屋所在地直管公房 经营管理单位办理房屋使用权 互换、转让、转租手续。①申请书;②双方当事人身份证;③公有住房 租赁合同及共居人、合居户同意意见书;④ 房屋所有权证和共有人同意意见书。当事人因故不能亲自办理相关手续的,可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的 授权委托书。以房屋使用权交换住房产权,当事人双方须按规定到 房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用;以房屋使用权交换住房产权的,住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后,该房产权性质不变,新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人,可以将房屋使用权再次上市交易。(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的,应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务,但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的,在同等条件下,合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易,不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的,也可以将公有住房转租给廉租户,但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险 使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内,这不包括已购公房、 商品房和私房,也不包括产权不明的房屋,但在实际操作过程中,由于违规 开发商和房屋中介的介入,使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元,对购房人来说都是一辈子的积蓄,购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户,很多购买所谓使用权的购房人血本无归,甚至沦落为无家可归的地步。望采纳
2016-04-25 18:23:34
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房屋使用权有多少年20|6
答:您好!这个是有70年的望采纳,谢谢
2016-04-24 18:43:27
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涟水香山公馆房屋使用权什么时候到期?
答:您好!具体情况建议您去咨询房管局,房管局有资料。望采纳,谢谢
2016-04-23 12:32:56
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