共为您搜索到1064条关于“回迁房”的问答
-
回迁房怎么交易?
答:1. 确定购买意向。2. 交订金。3. 签约房屋转让协议。4. 和开发商签约拆迁补偿协议合同。5. 村委 — 街道办 —开发商—住建部—国土局等存档备案。6. 领取开发商拆迁补偿合同。7. 每月领取开发商过渡费(季度)每月。8. 等待选房——交房。9. 办理红本不动产权证。以上为楼盘网小编整理的关于回迁房交易的流程,希望能够帮助到您!
2021-05-21 18:48:35
1个回答 -
回迁房和商品房的区别是什么?
答:1、房屋价格不同无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的,在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠,因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,房屋价格和市场供需关系有很大关系,价格相比较高。2、房屋权利不同符合限售条件的商品房可以随时上市,也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款,并且还存在部分小产权房屋,不能享受商品房的权利。3、买卖关系不同商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础,一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。4、再次交易难易不同商品房可以获得房产证,因此二次交易相对简单,方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件,例如:居住满一定年限、补齐土地出让金等,因此再次交易的难度较大。以上为楼盘网小编整理的关于回迁房与商品房之间的区别,希望能够帮助到您!
2021-05-21 18:46:39
1个回答 -
想问一下 买回迁房有哪些风险?
答:买回迁房时,如果没有不动产权证,只有回签协议是没有办法正式办理二手房交易流程的,所以也不能够在当地的房地产交易中心进行更名,不仅日后拿不到正式的房屋所有产权证,而且在付款时也会有一定的风险无法更名,房屋还是归属于之前的房主所有很容易出现房钱两空的情况,而且很多回迁房的业主都要求收取一定金额的定金,对于购房者的经济风险还是比较大的。
2021-04-23 14:20:19
1个回答 -
商品房和回迁房有什么区别
答:1、房屋价格不同回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。2、房屋权利不同符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。3、买卖关系不同商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
2021-03-23 09:37:01
1个回答 -
买回迁房有哪些风险?
答:买回迁房时,如果没有不动产权证,只有回签协议是没有办法正式办理二手房交易流程的,所以也不能够在当地的房地产交易中心进行更名,不仅日后拿不到正式的房屋所有产权证,而且在付款时也会有一定的风险无法更名,房屋还是归属于之前的房主所有很容易出现房钱两空的情况,而且很多回迁房的业主都要求收取一定金额的定金,对于购房者的经济风险还是比较大的。 有一些回迁房,虽然能够办理房屋所有产权证,但需要在办证之后5年才能够上市交易,而在等待的期限内如果出卖人违约,出现合同解除的风险特别大,即便是上诉法院挽回自己的经济损失耗费时间也会比较长远,还有可能会丧失对于所购回迁房的一切权利。此外回迁房的房屋质量以及设计标准都远远不如商品房。
2021-03-15 09:46:48
1个回答 -
回迁房可以买卖吗?
答:回迁房买卖要分是否取得房产证两种情况: 1、业主已取得房产证:有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 2、业主手中只有回迁协议:业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。
2021-03-09 16:26:49
1个回答 -
买回迁房有什么风险?
答:1、没有办法办理房产证,不可以把房子过户到自己名下。房产证是房子的物权证明,不动产没有办法获得房产证,因此不能获得不可以获取完整物权,不能合法转让、抵押等,也就是没有房产证的房子不能办理抵押贷款。2、在房价上涨时,容易发生纠纷。出售方违约合同无效,或者是合同解除存在很大风险,如果购买的回迁房属于禁止转让,很有可能失去回迁房的所有权利。3、户籍没有办法迁入等问题。物业管理、公共卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种问题,给自己带来一定损失。4、流动人口比较多,存在一定安全隐患。回迁房的房主一般都有很多套回迁房,你居住的回迁房很多房子会被其他的房主出租,住在回迁房里面,你会遇到各种各样的流动人口,对我们生活有一定影响。
2021-02-04 17:46:22
1个回答 -
回迁房为什么便宜?
答:因为回迁房不具备完全产权,可能好几年才能获得房产证,没有房产证时,在回迁民手上的只是一份合同,存在一定风险,所以价格便宜。回迁房是由开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都比商品房的售价要低,回迁房拥有不动产权证之后,才可以进行上市交易买卖。
2021-01-22 16:27:47
1个回答 -
开发商开发的回迁房,是不是比正常的房屋售价便宜?
答:是的,开发商开发的回迁房,一般是补贴给原房主的,也就说在拆迁之前的房屋购买此类房屋才能有优惠,且具有优先购买权。
2021-01-15 16:51:29
2个回答 -
办理回迁房过户需要注意什么?
答:回迁房是一种特殊的住房,回迁房带着一种赔偿的性质,因此价格也非常低。每一个楼盘都有回迁房,既然回迁房的售价比普通的楼房低,那么购买回迁房就需要承担更多的风险。如果购房者能承担一定的风险,那就可以大胆地购买回迁房了。回迁房在买卖的时候一定要有房产证,有了房产证就有保障,没有房产证也就失去了一定的保障。买卖回迁房的时候还要注意卖方提供的回迁协议还有相关的身份证明。对于回迁房的真实性问题也要进行一定的核实工作,同时,还要注意回迁房有没有设定抵押权。购房者一定要防着一房数卖的情况,一旦房价高涨,违约的成本又非常低,出卖人有可能把房屋卖给别人。
2020-12-10 14:52:32
2个回答 -
回迁房是什么房?
答:回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。
2020-12-02 13:19:55
2个回答 -
回迁房最晚几年下房证?
答:一般而言,回迁房属于安置房,需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议,缴纳维修基金,契税,土地出让金等税费,就可办理商品房房产证,契税证明,出让性质土地证。
2020-11-05 16:15:51
1个回答 -
回迁房村委更名可靠吗
答:可不可靠,这个要结合实际情况进行考虑,如果产权是明确的,那就可以放心购买,在你购买以后可以办理房产证,同时也能够办理更名手续,并不会给你带来很大的影响,所以你也不用太担心了。如果产权不明确,那就不太推荐购买了,虽然可以去村委会办理更名,但是万一后期发生纠纷,实际上你是很难维护自己利益的。所以在这种情况下,我建议你一定要考虑清楚了,然后再做决定。
2020-11-04 17:02:08
1个回答 -
回迁房拿到房产证以后限不限售?
答:bai迁房du就是发展商征收土zhi地时,赔给dao迁户的房子4102;商品房1653就是由发展商自己出回售的房子。每一个楼盘基答本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
2020-10-16 14:34:59
1个回答 -
如何保障回迁房项目不烂尾?
答:政府主导:政府对旧改的高度重视和强有力的监督,是确保旧改规范运作和公信力的关键所在;依法旧改:现行法规对城市旧改有严格规定,整个旧改更新严格按照法律实施,可以最大程度杜绝漏洞;资金监管:项目开发前必须与政府签署详细的项目监管协议,包括足够的资金监管,对项目进行全程监管,确保改造过程的资金到位,确保旧改项目的全面竣工。
2020-10-16 13:28:27
1个回答