办理回迁房过户需要注意什么？
日期：2020-12-10 14:52:32
提问者：132****2551
共2个回答
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130****4453
2020-12-11 17:49:49
回迁房是一种特殊的住房，回迁房带着一种赔偿的性质，因此价格也非常低。每一个楼盘都有回迁房，既然回迁房的售价比普通的楼房低，那么购买回迁房就需要承担更多的风险。如果购房者能承担一定的风险，那就可以大胆地购买回迁房了。回迁房在买卖的时候一定要有房产证，有了房产证就有保障，没有房产证也就失去了一定的保障。买卖回迁房的时候还要注意卖方提供的回迁协议还有相关的身份证明。对于回迁房的真实性问题也要进行一定的核实工作，同时，还要注意回迁房有没有设定抵押权。购房者一定要防着一房数卖的情况，一旦房价高涨，违约的成本又非常低，出卖人有可能把房屋卖给别人。
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其他1条回答
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131****7910
2020-12-15 16:44:51确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：一种是业主已经持有房产证：这些回迁房是可以进行二手买卖，因为在二手房交易过程中，《房产证》是房管局认可的，可以正常在交易所过户改名。另一种是业主只持有回迁协议：这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在进行二手房交易时，不能在房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局认可。
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二、注意防止“一房多卖”回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，出卖人很有可能“一房多卖”。一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，若这种情况发生，购房者只能寻求法律保护，耽误时间和精力。
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