共为您搜索到1053条关于“回迁房”的问答
-
回迁房没有房产证可以贷款吗?
答:可以贷款。不过即使回迁房能贷款,不管是找银行还是其他贷款机构,获得的贷款额度都不高。回迁房如果想办理贷款,须具备以下3个条件:1、须出示回迁协议,证明该回迁房未受政策限制;2、五证齐全,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证;3、有房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。
2020-04-16 17:57:41
1个回答 -
回迁房与商品房有什么区别?
答:1、房屋价格不同 回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。 2、房屋权利不同 符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。 3、买卖关系不同 商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
2019-10-31 17:06:09
1个回答 -
回迁房的产权有多少年?可以买卖吗?
答:回迁房产权有三种情况,不同的回迁房年限是不一样的: 1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年。 2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。 3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。 具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。 回迁房是否可以买卖,但前提是要有房产证。
2019-10-11 17:42:21
1个回答 -
拆迁安置房跟回迁房有什么区别?
答:拆迁安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。 主要区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的,房屋拆迁补偿方式 是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的,如可以原地回迁的就是拆迁回迁房,而不是拆迁安置房。
2019-09-30 15:38:03
1个回答 -
回迁房可以赠与吗
答:一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书 赠与书的主要内容为: 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 2、赠与人与受赠人的关系; 3、赠与的理由; 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点; 5、赠与人对赠与行为的意思表示; 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料: 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 2、赠与书; 3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等; 4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
2019-09-26 16:01:03
1个回答 -
买回迁房要注意些什么?
答:首先要看回迁房是否具备房产证,因为没有房产证的回迁房不受法律保护。其次,回迁房交易时产生的税费由谁承担也要明确,回迁房交易时需要缴纳两次费用,一次是取得房屋全部权证时缴纳,另一次是原房主转让时产生的税费。 如果开发商只有回迁房的回迁协议,购买时需要注意,如果是二手房的话,它不能公证过户和改名。 另外,购买回迁房还要注意防止业主一房两卖,所以要提前约定好房产过户和交房时间。而且在签订回迁房买卖协议时,要明确办理房屋全部权转移手续的时间。 最后,购买回迁房时一定要查清楚房屋性质,如果是经济适用房不得买卖,集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的土地通常是划拨所得,没有缴纳土地出让金,所以办理过户手续时,需要交土地出让金。
2019-09-21 16:16:11
1个回答 -
回迁房是什么?可以购买吗?
答:回迁房是指发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。 回迁房可以购买,购买手续与购买商品房的手续是一样的,具体如下:1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款 2. 按合同规定交房款并取回发票 3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续 4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税 5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
2019-09-11 15:44:55
1个回答 -
购买回迁房的注意事项有哪些?
答: 1、查看有没有房产证 (1)购买回迁房肯定会涉及到,过户又和房产证有关,但是有一种回迁房有房产证,有一种回迁房是没有房产证,只有回签协议的,所以购房时还要查看售房者是否持有回迁房的房产证。 (2)若是购房时没有注意,购买到了第二种回迁房,短时间内无法过户,还可能会出现很多其他的问题,所以在购买回迁房时,一定要查看该房有无房产证,以免后期出现纠纷。 2、弄清房屋产权所有人 (1)回迁房可能会存在共有产权人的情况,若是购买此类回迁房,一定要弄清楚该房屋的共有产权人,若是该回迁房有共有产权人,一定要征得所有产权人的同意和签字。 (2)购买有共有产权人的回迁房时,不要单方面与一人签订购房合同,因为这样签订的合同可能不受法律保护,说个不好的话,要是后期出现了争执,合同没有法律效力,那可就损失大了去了。 3、一定要签订购房合同 (1)为了购房安全着想,不要与售房者进行口头协议,一定要签订购房合同。 (2)与购房者签订合同时,合同内的内容要齐全,要注明办理房屋过户具体时间,具体的交房时间等等内容,时间一定要具体,以免中途出现什么问题。 4、考察房屋周边环境以及房屋质量 (1)一般来说,购房是为了自己的家人能有一个居住的地方,就算买房不是为了居住,只是出于投资或者是其他方面的考虑,在购房时也会仔细查看周边的环境,设施等等方面,购房回迁房也不例外,在购买回迁房时,需要查看小区环境是否安全,周边设施是否齐全等等方面。 (2)除了要查看回迁房周边的环境外,还需要仔细查看回迁房的质量,比如查看房屋防水、防潮效果如何,房屋的安全性等等方面,以免居住后出现这样或是那样的问题,影响家人的居住环境和居住安全。 5、防止“一房多卖”的情况发生 因为在进行回迁房购买时,其买卖是无法办理预告登记的,可能会存在因为房屋涨价,出售者将
2019-09-06 15:36:19
1个回答 -
回迁房和商品房有什么区别?
答:回迁房是发展商征收土地时赔给回迁户的房子;回迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别: 1、在房价款方面,商品房与回迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。 拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。另外,拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。 拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
2019-09-06 15:13:09
1个回答 -
回迁房到底能不能买卖?
答: 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。 另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。 在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
2019-08-02 10:13:04
1个回答 -
购买回迁房会有哪些风险
答: 第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,第三、必须约定房产过户和交房的时间。 另外还需注意这几点,1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。2、交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。3、按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。4、回迁房办理房产证注意事项:仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。
2019-08-02 10:11:51
1个回答 -
回迁房没房证可以公正吗
答:可以公证。 购买回迁房时: 首先,要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在,是否是小产权房屋,以及审查出卖人的身份信息,出卖人是否具有回迁协议,回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。 其次,购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处,等房产证办下来之后,由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。 第三,回迁房购买手续: 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款; 2、按合同规定交房款并取回发票; 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续; 4、视房屋面积大小减免或全免契税; 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
2019-08-02 10:09:11
1个回答 -
回迁房没有房产证能出租吗?
答:⑴只要有回迁的配户手续就可以出租。回迁房没有房产证,有回迁的配户手续也可以进行租赁。⑵一般情况下,有《房产证》的回迁房出租对租房者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。而如果没有房产证的回迁房也是可以临时租赁的。不过,在租赁的过程中,一定要写清楚双方的权利义务、租赁期限及违约责任。避免以后在居住的过程中,出现不必要的麻烦。
2019-07-05 11:22:15
1个回答 -
回迁房怎么办理房产证
答:1、准备好必须提交的证件,缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。 2、每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。 3、回迁房办理房产证必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。 4、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。 5、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。 6、另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。
2019-06-05 14:56:55
1个回答 -
买回迁房要注意什么
答:对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。 (一)一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 (二)严防“一房多卖”的发生 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。 (三)买方不要一次性付全款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 (四)要求卖方的配偶签名 实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。
2019-06-05 14:54:50
1个回答