共为您搜索到2846条关于“买二手房”的问答
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上海二手房怎么快速卖掉?
答:1、合理挂价。对于中介,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格,我们可以参考小区的成交价,上下浮动10%。2、适当装修。只要是二手房,就存在各式各样的居住痕迹,有些地方无伤大雅,可以忽略不计。有些损害严重的地方,既会给大家带来不好的视觉感受,又容易影响人们的居住体验。这部分作为房东的我们就可以用一定的成本,适当重装一下,当房子的评估价值因此上涨时,住宅的挂盘价格必然会再上一个台阶。3、随时方便看房。时间就是金钱,如果你的房子是空关的,可以多配几把钥匙放在中介门店,想要房子卖的快,看房就得方便,越方便,看房量就越高。4、房屋要保持干净整洁。房间内外一定要在能力范围内,尽可能的保持干净整洁。很多时候成交靠的是第一感觉,谁都不喜欢脏乱差的房子。5、告诉中介你要先卖掉,再买房。明确告诉中介,卖掉房子后要再买房,谁先卖帮我卖掉,就会偏向再跟谁买,很多中介为了做连环单就会用力推荐。
2024-03-14 10:37:33
4个回答 -
找中介买二手房的流程有哪些?
答:1、看房,一般通过房产中介去看房源;2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;9、交房和付尾款。
2024-03-13 09:40:12
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买二手房有抵押的应该注意哪些
答:了解抵押情况。首先,需要确认房产是否已被抵押,以及抵押的具体信息,如抵押金额、抵押期限和抵押银行等,这些信息可以通过向银行查询或查阅相关权利证书来获得。判断抵押合法性。确认抵押是否合法,这可以通过查阅相关法律规定和咨询专业人士来确定。与抵押银行协商。如果决定购买已抵押的房产,需要与抵押银行协商如何转移抵押贷款并办理相关手续,这些手续可能涉及额外费用。妥善保管相关文件。包括抵押合同、抵押登记证明、解除抵押证明等,这些文件将在处理抵押相关手续时起到重要作用。了解房屋产权归属。确认产权归属的合法性,这可以通过查看房屋的产权证或土地证来实现。了解房屋还款情况。确认房屋的还款情况是否正常,以及是否存在逾期还款等情况。获得抵押权人同意。如果房产已设定抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得同意转让该房产,最好能得到抵押权人的书面同意文件。解除抵押手续。如果卖方有能力偿还贷款,应先偿还贷款,然后办理解除抵押手续;如果卖方没有能力偿还,买方可以先行偿还,然后要求卖方偿还相应的借款。注意房屋的其他权利限制。如是否存在违章搭建注记、居住权登记或查封等情况,这些都可能影响房屋的过户和居住。
2024-03-12 11:44:31
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二十年的二手房值得买吗
答:值得购买。虽然房产证上的时间会短一些,但是只要房子质量没有太大问题,还是可以购买的。20年的房子相对新房来说,价格会便宜很多,而且周边配套设施已经完善。银行贷款审批难度大,审核要求严格,购买二手房最好还是购买10年以内的房子,房子各方面更有保障。
2024-03-12 11:41:17
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买二手房改房的好处
答:购买二手房改房有以下几个主要的好处:1. 价格优势:由于这是计划经济时代的产物,二手房改房通常在房价上相对便宜。2. 产权明确:二手房改房的产权明确,无权属纠纷。3. 可装修重置成本:如果购买的是毛坯房,购房者可以重新装修房屋,节省重置成本。4. 户型合适:对于一些居住空间狭隘的居民来说,二手房改房的户型通常更适合他们的居住需求。5. 可享受对口学校:在二手房改房中,可能会有对口较好的学校的情况,为孩子的教育提供了便利。然而,购买二手房改房也存在一些潜在的风险,例如其可能存在基础设施不完善、生活配套设施不完备等问题。在购买二手房改房时,应充分了解并权衡这些好处和风险。综合考虑后,如果二手房改房满足你的购房需求,且在你接受的风险范围内,那么购买二手房改房就是一个不错的选择。
2024-03-11 14:04:21
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2024买新房好还是买二手房
答:二手房的价格相对较为合理,有些时候甚至比新房还要便宜。在购买二手房时,购房者可以有机会压低价格,获得更为划算的房子。此外,二手房的地理位置通常比新房更优越,周边设施和生活便利程度也更高。
2024-03-08 09:23:06
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买二手房能不能迁户口读书
答:购买二手房只要符合条件就可以办理迁户口手续;确定原房东已经迁出该房产,同时自己的房子面积还有购房时限符合当地的要求,就可以迁户口读书。
2024-03-07 09:44:30
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买的二手房如何过户
答:1、调查交易房屋产权:购房者需要核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在过户前,确认房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,并检查是否存在抵押或共有人等情况。2、签订二手房买卖合同:买卖双方需签订书面的二手房买卖合同,明确双方的权利和义务。3、评估房产:购房者需要找评估公司对房产进行评估,此过程通常需要5~7个工作日。4、办理贷款:如果购房者选择贷款购房,需要向银行或公积金中心申请贷款。如果申请组合贷款,则需要同时向公积金中心和银行提交申请。5、向房地产管理部门提出过户申请:买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。6、房地产管理部门核查:管理部门会查验相关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。7、缴纳税费:国土部门出具税单,买卖双方(或经纪方代)缴纳过户税费。8、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。9、结清款项与交付房屋:买方领取房屋所有权证并付清所有房款后,卖方交付房屋并结清所有物业费,至此双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2024-03-07 09:28:31
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在成都买二手房需要提供购房资格吗
答:是的,在成都购买二手房需要提供购房资格。成都对住宅执行限购政策,而二手房属于住宅,在限购的范围之内。购房者要想在成都买二手房,需要有成都市户口,而且需要连续缴纳2年以上社保,还要有稳定工作和收入。如果购房者在成都市落户不足2年,但是在本市有固定的工作,且缴纳社保长达1年也能买二手房。另外,如果购房者想要在高新南区内买房,名下不能有其他住房。
2024-03-06 09:38:54
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二手房买房首付款也是到中间账户吗
答:按照商品房销售的相关规定,一般来说,二手房的首付款要先打到银行。在二手房交易的时候,一般都是要对资金进行监控的
2024-03-06 09:32:01
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买房二手房的人多吗
答:现在买二手房的人有很多,二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。
2024-03-04 13:52:20
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买二手房要考虑使用年限吗?
答:买二手房需要考虑使用年限,房屋的年龄与剩余的土地使用年限是相关的。房屋年龄越大,剩余土地使用年限越短,房屋占有成本越高。房屋年龄会影响房屋的硬件设施,房屋年龄越大,一般其资产贬值也就越严重,无论是房屋的硬件环境,还是居住舒适度,都在逐渐下降,因此,它可能发生的维修费用也就越大。另外住房年龄影响贷款年限,住房年龄越大,贷款年限越短。
2024-03-02 10:14:25
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买二手房如何选房
答:在选择二手房时,需要考虑多个因素,包括房屋质量、地理位置、配套设施、物业管理等。以下是一些具体的建议:1、房屋质量:首先要考察房屋的质量,包括建筑结构、墙体、地面、天花板等。观察是否有裂缝、渗水、脱落等问题,这些都可能影响房屋的使用寿命和安全性。2、地理位置:地理位置是选择二手房的重要因素之一。要考虑房屋周边的交通、商业、教育等配套设施是否完善,以及未来的发展规划。一般来说,交通便利、生活便利、环境优美的地段更受欢迎。3、配套设施:配套设施也是选择二手房时需要考虑的因素。要考察房屋周边的超市、医院、学校、公园等是否齐全,以及距离这些设施的距离。这些都会影响居住的便利性和舒适度。4、物业管理:物业管理的好坏直接关系到居住体验。要考察物业公司的服务质量、收费标准、安保措施等。一个好的物业公司能够给居民提供更好的生活环境和安全保障。5、价格与价值:在选择二手房时,要考虑房屋的价格与价值是否相符。要了解同地段、同类型房屋的市场价格,以及该房屋的实际价值。避免因为价格过高或过低而影响自己的购房决策。6、了解房屋历史:在购买二手房时,要了解房屋的历史,包括建造时间、使用情况、是否有过重大维修等。这些信息可以帮助你更好地了解房屋的状况和潜在风险。
2024-03-02 09:30:23
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深圳二手房所得税如何征收
答:深圳二手房所得税的征收主要依据房屋的面积、是否为卖方家庭的唯一住房以及卖方是否持有房产证满五年等因素。具体的征收规定如下:如果卖方持有的房产证满五年,且该房屋为卖方家庭的唯一住房,那么个人所得税可以免除。如果卖方持有的房产证未满五年,或者虽然满五年但房屋并非卖方家庭的唯一住房,那么需要缴纳个人所得税。具体的计算方法是:用房子的成交价减去原有价值,然后减去合理的费用,最后乘以20%的税率。如果卖方无法提供相应的价值凭证,那么可以用最终的成交价直接乘以1%的税率。此外,对于深圳的二手房交易,买方需要支付契税,契税的征收比例根据房屋面积大小在1%至3%之间。而卖方还需要支付交易费、测绘费、权属登记费及取证费等费用。请注意,具体的税费计算可能会因具体的政策调整而有所变化,因此在进行二手房交易时,建议咨询相关部门或专业律师以获取最准确的信息。
2024-03-01 09:31:56
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全款买二手房需要什么证件?
答:不同的情况需要提供不同的证件,已婚人士买房:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚的买房:身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
2024-02-28 10:04:05
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