买的二手房如何过户

其他3条回答

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  139****1946

  2024-03-08 20:17:44

  1、调研买卖房子产权：购房者必须核查房子产权的完整性、真正性和可靠性。在过户前，确定房子产权证上的居民名字与售楼者是否一致，并确认是否存有财产抵押产权共有人等状况。
  2、签署二手房买卖合同：买卖双方需签订的二手房买卖合同，明确双方的权利和义务。
  3、评估房产：购房者只能找资产评估公司对房产进行评价，这一过程往往需要5～7个工作日日。
  4、申请贷款：假如购房者挑选贷款买房，应当向银行或者是公积金管理中心办理贷款。如果申请组合贷，则需要同时向公积金管理中心与银行递交申请。
  5、向房地产管理部门明确提出过户申请办理：买卖双方持房地产产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让协议等相关文件向房地产管理部门提交申请，并申请成交价。
  6、房地产管理部门审查：管理方法部门会检查相关证明，核查产权，凡符合企业上市条件的房子准许申请办理过户办理手续。
  7、缴纳税款：土地部门出示缴税单，买卖双方（或经纪人方代）交纳过户税金。
  8、申请办理产权迁移过户办理手续：买卖双方在房地产交易管理部门办完产权工商变更后，买卖原材料移交到颁证部门，买家凭领到房屋产权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。
  9、还清账款与交付房屋：买家领到房屋产权证并结清全部货款后，卖家交付房屋并还清全部物业管理费，到此彼此之间的二手房屋买卖合同书所有履行完毕。

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  134****2261

  2024-03-08 14:30:46

  4、办理贷款：如购房者选择贷款买房，需向银行或公积金中心申请贷款。七、纳税：国土部门出具税单，买卖双方(或经纪人代)缴纳过户税。八、办理产权转让手续:交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移送发证部门，买受人凭取得房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。

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  132****1462

  2024-03-08 11:24:36

  1、调查交易房屋产权：买方需要核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性。转让前，确认房屋产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，并检查是否有抵押贷款或共有人。
  2、签订二手房买卖合同：买卖双方应签订书面二手房买卖合同，明确双方的权利义务。
  3、评估房地产：购房者需要找一家评估公司来评估房地产。这个过程通常需要5～7个工作日。
  4、贷款：如果买家选择贷款买房，他需要向银行或公积金中心申请贷款。申请组合贷款的，应当同时向公积金中心和银行提交申请。
  5、向房地产管理部门提出转让申请：买卖双方持房地产所有权证书、当事人的法律证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格。
  6、房地产管理部门核实：管理部门将检查相关文件，审查产权，并办理符合上市条件的房屋转让手续。
  7、纳税:国土资源部门出具纳税单，买卖双方(或经纪人)缴纳过户税。
  8、办理产权转让手续：交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。
  9、结算款项和交付房屋：买方收到房屋所有权证书并支付所有房屋款项后，卖方交付房屋并结算所有物业费。到目前为止，双方的二手房屋销售合同已经完成。

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