买二手房一次性付款不通过中介可以吗

答：买二手房一次性付款不通过中介是可以的。买卖双方可以直接建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。双方可以在谈判和协商的基础上，对房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见，并签订房屋买卖合同。在合同签订后，买卖双方可以共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查并办理过户手续。不过，虽然不通过中介可以节省中介费用，但买卖双方需要自行承担更多的责任和风险。例如，需要自行了解市场行情和房屋价值，确保购房合同的合法性和有效性，以及处理可能出现的纠纷和问题。因此，在决定不通过中介购买二手房时，建议买卖双方充分了解相关法律法规和流程，并谨慎处理各项事宜。总之，买二手房一次性付款不通过中介是可行的，但需要买卖双方自行承担更多的责任和风险，并谨慎处理各项事宜。

2024-03-29 09:45:40

成都买二手房要购房资格吗

答：在成都购买二手房需要购房资格。具体的购房资格要求包括：1、购房人需要具有成都市的户籍，或者在成都市稳定就业并连续缴纳社保一定期限(具体期限根据区域和政策可能有所不同)。2、对于非成都市户籍但在成都市就业的人员，需要提供就业证明，并满足相应的社保缴纳要求。3、在限购区域购买二手房的，还需要满足该区域的限购政策，如户口、社保等方面的要求。

2024-03-28 09:31:51

买二手房过户需要哪些费用

答：二手房过户需要的费用有：购房款；个人所得税；土地增值税；印花税；契税；营业税；物业管理费和专项维修资金；房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

2024-03-27 11:04:18

买二手房家电是坏的可以找卖家吗

答：买二手房家电是坏的，是否可以找卖家，需要看双方签订的购房合同内容。如果买卖合同上有电器的交割清单，收房时发现电器有问题，可以和卖家协商，由卖家维修或赔偿。如果该电器并不在合同交接清单中，是无偿赠与的产品，那么卖家一般不承担质量瑕疵担保责任。如果双方在交付后才发现电器有问题，风险已经转移，发现质量问题一般只能由买家自己处理，除非合同中有明确规定。因此，在购买二手房时，建议买家在合同中明确列出所有家电及其状况，并规定相关责任和义务，以避免后续纠纷。如果发生纠纷，双方应首先尝试协商解决。如果协商不成，可以依据合同约定和相关法律规定，选择诉讼或其他合法途径解决争议。最后，建议在进行二手房交易时，寻求专业的法律顾问或中介机构的帮助，以确保交易的顺利进行并保护自己的合法权益。

2024-03-27 09:33:11

买二手房全款付清流程

答：买二手房全款付清的流程包括以下步骤：1. 签订《房屋买卖合同》。2. 卖家该房屋所有权证到房管局办理过户手续。3. 买方将购房款存入指定账户（房管局通知）。4. 等待房管部门核查资金，过户手续办理。5. 过户后，买卖双方需在房管局打印新的房产证。6. 领取房证后，买卖双方签署二手房交易结算清单。7. 买方将尾款交给卖家，卖家需将水电气卡（表）过户给买方。其中需要准备的材料有：1. 买方：身份证件、房屋交易专用凭证。2. 卖方：房屋所有权证、身份证件、房屋登记表、房屋核档证明、原购房发票（复印件）、原购房贷款还清证明及购房合同（已更名的）、户口本、结婚证等。同时需要明确的是，买卖二手房的付款方式有多种，全款付清时，需要与卖家协商好所有款项，包括定金、首付款、尾款以及附加费用的支付方式和时间。在支付定金时需要签订定金协议，确保双方权利和义务的约定符合法律规定。在支付款项后，要确保卖家履行相关义务，如交付房屋、过户、交付房屋相关物品等。以上是二手房全款付清的具体流程和需要准备的材料，希望对你有所帮助。如有更多问题，建议咨询专业律师或房地产中介。

2024-03-25 11:16:48

买二手房的流程和费用

答：购买二手房的流程和费用包括以下步骤：1. 看房选房：通过中介或者自己寻找房源，需要注意查看该房屋的房产证，房主的身份证和户口簿，确认房主身份和该房屋的产权归属，以及房屋的目前状态。2. 签订合同：签订二手房买卖合同，需要双方确认房屋的价格、付款方式、房产过户手续办理时间等内容。3. 缴纳定金和购房款：根据双方签订的合同，购房者需要按照约定比例向卖方支付定金或首付款。4. 贷款申请：二手房贷款由银行审核，购房者需要准备好相关资料，如收入证明、征信报告、房本等，并按要求办理贷款手续。5. 房产过户手续办理：买卖双方需要凭房屋买卖合同或协议、身份证明、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估并获得评估报告。须提供房产证和土地证、身份证、合同等资料，过户时需缴纳相关税费。至于费用，二手房交易过程中涉及的主要费用包括税费、中介费和贷款服务费等。具体费用如下：1. 税费：包括增值税、契税、个人所得税等，具体税率会根据房屋面积、是否满两年等条件确定。2. 中介费：通常由购房者承担，具体金额根据中介服务水平和房屋总价确定。3. 其他费用：在二手房交易过程中，可能还会涉及土地增值税、印花税、评估费、贷款服务费等费用，具体金额可咨询相关部门。完成以上流程和支付相关费用后，购房者即可获得二手房的所有权并开始装修入住。

2024-03-25 10:23:35

买二手房办理流程

答：购买二手房的办理流程如下：1. 参观房源：可以通过中介找到房源，然后实地考察房源的情况。2. 确定购房意向：签订购房协议，明确双方的权益和责任。3. 申请贷款：如果需要贷款购房，要提前向银行申请贷款，并提交各种贷款材料。4. 办理过户：准备好需要提交的资料，办理贷款事项，进行房屋验房，然后开始办理过户手续。5. 缴税缴费：二手房交易中需要缴纳一定的税费，在办理产权过户时，需要提前缴纳。6. 房屋检查：在产权过户全部完成时，对房屋进行检查，确认没有问题就可以完成交易。此外，还有一些可能需要考虑的因素：1、中介选择：选择信誉良好的中介公司可以减少房屋交易的风险。2、违约金准备：在合同中要明确违约责任，一般卖家违约要支付违约金。3、产权证问题：确保卖家是房屋的合法产权人，如果房屋有抵押，需要解押才能进行交易。4、户口问题：确认房屋内的户口是否已经迁出，如果涉及小孩对口问题，需要谨慎决定。具体流程和注意事项可能会根据当地政策和具体情况有所不同，建议咨询专业的中介或机构，以确保购房过程的顺利进行。

2024-03-25 10:08:41

买二手房可以还多少价格

答：买二手房可以还多少价格，这取决于多个因素。首先，二手房的价格受到地理位置、房屋状况、周边环境、市场供需关系等因素的影响。在地理位置上，城市中心或交通便利的地段通常价格较高，而偏远或交通不便的地段价格相对较低。房屋状况也是影响价格的重要因素，例如房屋的新旧程度、装修情况、户型设计等都会对价格产生影响。此外，周边环境如学校、医院、商场等配套设施也会对房价产生影响。其次，市场供需关系也是决定二手房价格的重要因素。当市场上房源供应不足而需求较大时，房价往往会上涨；反之，当供应过剩而需求不足时，房价可能会下降。在还价时，购房者需要根据自己的预算和对市场的了解，与卖家进行协商。一般来说，如果房屋存在一些问题或者市场供需关系有利于购房者，那么还价的空间可能会大一些。但是，如果房屋状况良好且市场需求旺盛，还价的空间可能会较小。需要注意的是，还价并不是简单的砍价，而是需要建立在双方充分沟通、了解市场情况和对房屋价值有共同认知的基础上。因此，在购房前，购房者需要做好充分的市场调研和准备，以便更好地进行协商和还价。综上所述，买二手房可以还多少价格并没有一个固定的答案，而是需要根据具体情况进行协商和决定。建议购房者在购房前充分了解市场情况，与卖家进行充分沟通，并在专业人士的指导下进行还价。

2024-03-25 09:29:47

决定二手房价值的关键因素有哪些？

答：一、房屋折旧率：房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例：2层和5层为基准价，1层和6层-3%，7层-5%，3层和4层+3%，若是楼顶则-5%;房间如无朝南门窗，-5%。二、环境因素：环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，位于省、市重点中小学区的+15%。三、心理因素：如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房;如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍。心理因素：-8%。

2024-03-22 09:41:54

买二手房可以写两个人的名字吗不是夫妻

答：买二手房可以写两个人的名字，即使不是夫妻也可以。当两个人共同购买二手房时，可以作为共有产权人，在房屋所有权证书上共同署名。这被称为共有产权，包括按份共有和共同共有两种情况。如果两人不是夫妻关系，那么需要各自持有身份证、户口本以及婚姻情况证明（如果有）。此外，如果两人户籍不在同一地，那么可能还需要提供各自在当地的纳税或社保证明，以及户籍所在地住房情况证明。之后，两人可以共同签署购房合同，并在房产证上写上双方的名字。请注意，如果不是夫妻买房，最好先到当地公证处办理房屋产权协议公证，明确各自在房屋中的权益份额。这样可以避免未来可能出现的产权纠纷。在购房过程中，还需要注意一些重要事项，如核实房屋产权信息、了解房屋质量状况、审查合同条款等。因此，建议在购房前咨询专业的房产律师或中介，以确保自己的权益得到保障。总的来说，买二手房时，即使不是夫妻，也可以写两个人的名字。但在实际操作中，需要遵守相关法规和流程，确保购房过程合法合规。

2024-03-22 09:32:01

买二手房先付款后过户安全吗

答：如果走了监管账户的话相对来说还是比较安全的，一般来说监管账户都不至于会导致款项提前取走。不走监管账户就相对有一定风险性了。

2024-03-19 10:09:55

二手房的房价高可以讲价吗

答：二手房的房价高当然是可以讲价的，可以先跟中介沟通，看能不能叫房东价格降低一点。如果不行的话，可以选择其他的房源。

2024-03-19 10:07:18

买的二手房发现有问题能退吗？

答：如果您购买的二手房存在质量问题，您是有权要求退房的。但退房的过程可能会涉及到一系列的法律程序和规定，具体能否退房以及退房的方式和条件，需要根据您的具体情况和当地的相关法律法规来确定。

2024-03-19 09:22:45

外地人在沈阳买二手房的条件

答：外地人在沈阳买二手房的条件与沈阳的购房政策有关。一般来说，外地人在沈阳购买二手房需要满足以下条件：1. 已婚人士，提供夫妻双方的购房资质证明，包括但不限于户口本、身份证、暂住证、社保或纳税证明等。2. 拥有足够的购房资金，可以通过定金、首付款或贷款等方式支付。3. 符合沈阳的购房政策要求，包括限购政策（如家庭成员在沈阳市范围内无房的，可购买两套住房，若有房或有贷款记录的，可购买一套住房）等。此外，如果外地人在沈阳购买二手房需要贷款，还需要符合沈阳的贷款政策，包括但不限于收入证明、信用记录、首付比例、贷款利率等条件。需要注意的是，以上条件为一般情况，具体要求可能会因个人情况而异。建议在购房前咨询当地房地产相关部门或中介机构，获取更详细的信息。

2024-03-18 10:10:54

杭州外地人买二手房限购吗

答：杭州外地人购买二手房是否限购，主要取决于他们的户籍情况。非本市户籍在杭州购买二手房，只要能提供近两年内累计满一年的社保缴纳证明或个税缴纳证明，即可购买一套住房。无论是新房还是二手房，都需要购房者具有杭州购房资格。

2024-03-18 11:29:41