决定二手房价值的关键因素有哪些？

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  134****0547

  2024-03-22 20:19:56

  一、房屋折旧率：房屋完工后即进入折旧费期，依照基础理论折旧率，混和一等构造房屋折旧费期为50年，每一年的折旧率为2%。此外旧房的套型落伍，作用老旧，这同新建商品房没法对比，“三小”套型(小厅、小馆、俞红)-10%。除此之外，楼房对价格也是造成影响。以7层房子为例子：2层及5层为基价，1层及6层-3%，7层-5%，3层及4层 3%，倘若屋顶则-5%;屋子如果没有向南铝门窗，-5%。
  二、环境因素：环境因素不仅有自然也是有整个社会，不仅有外部环境，也是有微环境。在同一地区，旧房的社区环境会输于新住宅小区，例如住宅小区平面规划、设备、园林绿化及其房屋的外观造型等，旧房都需要受到影响。又如社会现状，在同一土地级别地域，有些适宜做生意，有些则适合定居。也有该地区住户构造、学习氛围、配建等都是会对房屋价钱产生较大的危害。无物业管理服务与非单独封闭小区各自扣除5%，坐落于省、市重点中小学校区域 15%。
  三、心理因素：要不是价格方面有较大的吸引力或其它考虑到，大家一般不愿意买旧房;假如旧房的价钱同新房子相差不多，买旧房便会有不可企及的心理问题。心理因素：-8%。

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  134****0687

  2024-03-22 17:33:16

  在同一个地段，老房子的小区环境会逊色于新的小区，比如小区的平面布局、设施、绿化、房子的外观等。，所有的老房子都应该大大降低。第三，心理因素:如果价格没有很大的诱惑或者其他考虑，人们一般不愿意买老房子。此外，该地区的居民结构、文化氛围和配套建设将对房价产生很大影响。

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  135****0306

  2024-03-22 12:29:50

  1、房屋折旧率：房屋竣工后进入折旧期。根据理论折旧率，混合一流结构房屋的折旧期为50年，年折旧率为2%。此外，老房子的套型落后，功能陈旧，与新建商品房相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%。此外，地板对价格也有影响。以7层建筑为例：2层和5层为基准价，1层和6层-3%，7层-5%，3层和4层 3%，如果是屋顶，则-5%;如果房间没有朝南的门窗，-5%。
  2、环境因素:环境因素包括自然和社会，包括大环境和小环境。在同一地区，老房子的社区环境将不如新住宅区，如社区平面布局、设施、绿化和房屋外观建模，老房子将大大降低。另一个例子是社会环境。在同一土地级别地区，有的适合经商，有的适合居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围和配套建设将对房价产生很大影响。位于省、市重点中小学区的无物业管理和非独立封闭社区分别扣除5%。 15%。
  3、心理因素：如果价格没有很大的诱惑力或其他考虑，人们通常不愿意买老房子；如果老房子的价格和新房子没有太大区别，买老房子会有不可逾越的心理障碍。心理因素：-8%。

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