抵账房售楼处更名买房安全吗?

答：抵账房在售楼处更名买房在正常情况下是相对安全的，只要开发商具备五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这样的条件下，通过售楼处更名，购房者可以购买到相对正规的抵账房。然而，抵账房也存在一定的风险。开发商有时会将质量不佳的房子以正常市场价出售来抵债，因此购买抵账房时需要仔细了解房屋的基本情况。此外，抵账房产权类型多样，包括商铺、公寓和大产权房，但小产权房可能存在无法办理过户手续的风险，因为这类房产没有官方的产权证明，也没有升值潜力。尽管在售楼处更名可能看起来安全，但直接对房子进行更名可能存在不确定性。通常，更名需要到当地房管局办理，并提供相应的材料。此外，有些情况下，开发商可能会将房子更名给第三方，或者存在一房多卖、套房、空房等情况，这些都增加了购买抵账房的风险。

2024-03-22 10:05:01

工抵房走更名流程大概多久?

答：1、走更改的流程大概需要一个月到三个月左右，具体的时间并不是固定的，因为不同房管局的办事效率是不一样的，想要了解具体的情况，可以到当地的房管局咨询一下工作人员。2、这种类型的房子虽然说是可以进行买卖的，但是通常情况下都是不能够备案的，所以在购买的时候需要将房子的相关信息了解清楚，而且需要在合同当中规定出具体的条款，这样能够避免损伤自身的利益。

2024-03-04 14:49:02

房产更名和过户的区别是什么？

答：房产更名和过户的区别如下：1、办理方式不同：房产更名一般发生在购买新房的情况下，办理更名需要购房者在购房过程中重新与开发商签订购房合同，使得房屋的所有人发生改变，一般变为另一个人或者变为多人共有，不过房屋所有权人在该过程中是不会发生变化的。房产过户一般存在二手房的交易中，办理房产过户需要过户者和被过户者在房地产交易中心完成，通过过户的方式使得房子的所有权发生转移和变化。2、办理条件不同：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。3、费用不同：房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

2023-10-30 10:22:22

房产更名过户需要什么

答：房产更名过户，买方要提供身份证和户口本，卖房则要提供身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证及房屋买卖合同。如果本人无法到场的，代理人则要出示身份证和委托书原件。

2023-07-07 15:08:19

拆迁的房子能直接更名吗

答：不能，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。拆迁安置房有合法产权的，拆迁安置房可以变理产权人名称，变更产权人名称要办理变更登记。

2023-05-18 11:47:56

夫妻间房产更名怎么办理

答：1、准备好房屋产权证件、身份证等材料，由夫妻俩一起去房产交易中心进行申请更名； 2、在预约窗口提交材料，材料审核完成后拿着工作人员发放的号码牌去下一个窗口处理和缴费； 3、各种费用缴纳后就会受到一个回执通知，大概等20天后就可以收到更名后的新房产证了。

2023-05-12 10:39:45

房产证更名需要缴纳费用吗

答：要钱的。 房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房、赠与、继承。

2023-04-15 09:36:35

农村房产更名需要什么

答：农村房产更名需要对房屋进行测量绘图，填写房照过户申请表；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查，核查通过更名过户。

2022-11-08 13:46:14

房产更名需要什么手续

答：房产更名需要的手续是：携带身份证明、婚姻证明、房产证明等资料向房地产管理部门提出申请，填写表格与存量合同，房地产管理部门审核通过缴纳有关税费，制作新证核发更名过户单。

2022-09-12 21:40:48

房产更名需要哪些费用

答：1、买房者所需费用：①契税：如房屋面积在144平米以下需缴纳3%，90平米以下缴纳1%；②印花税：房款的0.05%;③交易费：3元每平米；④测绘费：1.36元每平米； 2、卖房者所需费用：①印花税：房款的0.05%；②交易费：3元每平米；③营业税：房款的5.5%；④个税：交易盈利部分的20%或房款的1%。"

2022-08-22 22:06:51

房产更名需要多少钱

答：1、契税：房屋面积超过144平米按房款的3%来缴纳，超过144平米按房款1.5%来缴纳，面积不超过90平米按房款1%来缴纳； 2、营业税：面积在144平米以上按房屋总价5.5%来缴纳，面积在144平米以下按差价5.5%来缴纳，如该房屋房产证满五年，面积在144平米以下不要缴纳营业税； 3、个税：房产证未满五年，按交易差价20%来收取。"

2022-08-22 21:17:05

房产更名申请流程有哪些

答：1、夫妻将办理房产更名手续，如果已取得房产证并且没有贷款，夫妻双方携带者身份证、结婚证、房产证到房屋所在的交易中心办理； 2、办理前需要先填写房屋登记申请书，并且到预检窗口提交相关审核材料； 3、如果审核资料齐全工作人员会出具办理序号，申请人拿着办理序号到相关的窗口进行办理。"

2022-08-23 07:52:59

房产更名有哪些流程

答：1、准备更名过户的资料，包括双方当事人的身份证件、房产证原件以及购房或赠与合同等等； 2、到房产交易中心办理更名过户手续，注意爱填写存量合同时，房价必须跟合同一致； 3、根据房产交易中心给的回执单领取新的房产证。"

2022-08-19 13:10:34

房产更名的办理方法

答：房产更名的办理方法是：可以将原房产合同在房管局注销，买卖双方可以重新进行合同签定并备案；或由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理更名手续；还可以通过继承的方式由继承人持继承权的证明到房屋登记部门进行房产更名。

2022-06-27 14:16:26

婚姻关系存续期间的房产更名需要准备哪些材料及流程

答：婚姻关系存续期间的房产更名需要准备的材料有：两个人的身份证、户口本、结婚证明以及房产证等材料。流程是向房屋所在地的不动产登记机构申请，受理缴纳工本费后完成更名。

2022-06-26 23:03:06