共为您搜索到2850条关于“买二手房”的问答
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二手房验房不合格谁来承担责任?
答:房屋的质量问题,涉及到买方、卖方和开发商三方,质量问题应当由谁来承担,则要依据具体的情况而定。1、卖房人在出售房屋时,应当将房子的瑕疵如实告知买房人,这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题,是需要承担责任的,如果质量问题非常严重,买方可以解除合同。2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出卖人原因造成的损坏,且出卖人本身并不知情,则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修或赔偿责任。3、另外,如果房屋处于保修期内,可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分,大多数情况下可由物业承担维修责任,费用从公共维修基金中列支。
2023-05-26 09:51:42
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买二手房要验资是为什么
答:主要是为了看购房者是否有购房的能力,不过,一般情况下,买二手房是需要验资的,部分开发商会要求验资,这是针对新房的。
2023-05-24 09:27:01
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买二手房二十年老房子能买吗
答:20年老房子是可以买的。不过在购买之前,购房者需要了解清楚该房产的具体情况,查看产权是否完整、房子是否满足自己的需求、房龄是否过长、房屋的维修费用和物业管理费是否合理等。如果都没有问题,那么购房者就可以考虑是否购买了。
2023-05-23 14:35:42
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旧二手房总价预估高于市场价能买吗
答:购买旧二手房时,如果预估的总价高于市场价,需要考虑以下几个因素:房屋的实际状况:如果房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄等因素都比较好,那么房屋的价格可能会高于市场价。交易税费的影响:在购买旧二手房时,会产生增值税、契税、个人所得税等税费,这些税费都会影响房屋的总价。如果预估的总价过高,意味着这些税费也会相应增加。房屋所在地的市场情况:不同地区的市场情况不同,如果房屋所在地的房价普遍高于市场价,那么该房屋的价格也可能高于市场价。因此,在购买旧二手房时,需要根据实际情况综合考虑,不能仅仅根据预估的总价来决定是否购买。建议在购买前咨询专业人士的意见,避免购买过程中出现问题。
2023-05-23 14:27:10
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合肥二手房资金托管能提前拿出来吗
答:合肥二手房资金托管不能提前拿出来。根据合肥官方网站发布的二手房交易流程,在完成过户手续后,一两周内即可收到房款,而提前取出资金托管首付款则不被允许。
2023-05-23 14:25:23
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没有中介的情况下如何买二手房
答:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2023-05-19 14:20:31
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买二手房需要购房资格吗?
答:买二手房需要购房资格。一般来说购房者如果想要买二手房的话,必须要满足当地的购房条件才能买房,所以在购房前最好先结合自身情况对照政策,确定自己是否具有购房资格,避免产生不必要的损失。
2023-05-19 09:55:33
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二手房购房合同协议价格写错有效吗
答:金额写错可能会影响到商品房买卖合同的效力。金额写错不必然使合同归于无效的,如果合同的金额可以从商品房买卖合同上下文进行解释得出,或者通过开发商和买方在之前的交流沟通中得出的,此时合同的金额虽然没写但却是可以确定的,因此不会影响合同的效力。但是如果合同的金额无法通过上述的方法确定,也可以通过协商确定,双方重新签订一份新的合同或者签订商品房买卖合同的补充协议,对房屋的金额予以确定。如果双方当事人无法通过协商确定,也无法通过对合同解释确定的,一方当事人可以以“显失公平”为由申请撤销合同。合同撤销后,买方可以和开放商重新签订新的合同,对商品房的金额进行确定,使得合同得以顺利正常的履行。
2023-05-17 08:58:17
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二手房网签多久能拿到房产证
答:在一般情况从进交易中心起,也就是上交材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给卖家账户,买家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右。
2023-05-17 08:52:22
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买二手房要交什么税及费用
答:二手房要缴纳税费和费用较多,如契税缴纳1%-3%、查档费、公证费(成交价的3%)、工本费80元/本、交易手续费2.2-8元/平米。此外如果是房改房,还需要交纳测绘费,按每平米1.36元计算,但新政后按面积大小收取200-400元不等。
2023-05-14 21:23:32
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外地人在西安怎么买二手房
答:前期准备好你本人的身份证、户口本,结婚证或单身证明,还要提供缴纳5年以上的社保或者纳税的证明。接下来填写购房申请表,提交相关资料。符合条件之后,再选择适合的二手房,与房东签订购房合同。办理房产过户手续,将房子的交接流程妥善处理好。
2023-05-14 07:07:18
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二手房有居住权是什么意思
答:二手房居住权是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用,同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权。
2023-05-13 11:01:32
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二手房有户口名额是什么意思
答:意思就是上个业主已经落了户口。二手房有户口名额意思就是上个业主已经落了户口。需要上个业主把户口迁出去,购买二手房的再迁进来。
2023-05-13 11:00:17
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二手房有抵押的房子能不能买
答:能买。可以让房东和银行预约还贷时间,以保证首付款确实用来偿还房东贷款,或者开具现金本票和房东一起去银行还贷,以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款,抵押权消灭后买卖过户,以防止侵害抵押权。
2023-05-13 10:58:52
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二手房有什么好处和坏处
答:二手房的好处:1、总价较低虽然二手房的交易手续比新房复杂一些,而且还可能需要支付中介费,但其价格还是要低于或持平附近新房的,并且很有可能捡漏。2、自带装修如果买了新房,后期就需要花费一大笔钱装修,而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康,所有自带装修的二手房可以拎包入住,也避免了入住后邻居持续装修的风险。3、配套完善大多数二手房占据了整个区域核心的位置,配套相对齐全,出行、购物几乎都可以在家门口满足,生活舒适度更高。二手房的坏处:1、房龄过长房龄主要影响贷款额度,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年),因此对于房龄稍长的房子,贷款申请难度增加,购买压力会比新房大不少。2、设计落后随着时间推移,很多老式小区的设计不能符合现下的生活习惯。例如部分小区以前设计时使用的是推拉窗,后期想更换平开窗就会非常麻烦,而且电动车没有专用充电停车位,只能甩线充电等等,这些设计都不能满足现今购房者的需要。3、物业质量偏低不少以前的小区没有真正系统的物业,而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制,也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。
2023-05-13 10:57:16
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