共为您搜索到27条关于“二手房验房”的问答
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二手房验房后有问题之后怎么处理
答:二手房验房后发现问题,可以参考以下处理方式:1. 如果问题比较小,比如漏水、粉刷层开裂、划痕等,可以拍照留存,并联系卖家尽快解决。如果卖家拒绝维修或者修复质量不达标,可以联系中介或当地居委会、派出所进行调解。2. 如果问题比较大,比如结构性问题或者严重影响采光和通风的管道等,为避免更大的损失,建议先让卖家自行拍摄照片和视频作为证据。然后,可以参考以下方式处理:找中介:中介有专业的评估师,可以帮助确定问题对房屋价值的影响程度,同时会协助与卖家协商解决方案。找买家协商:如果问题比较严重,可能需要买家自己承担责任。在这种情况下,可以与卖家协商减少购房款或寻找其他解决方案。找法律机构:如果双方协商不成,可以寻求法律调解或仲裁等法律手段,解决纠纷。总之,无论发现问题的大小,都应该在发现问题后及时与卖家和专业中介协商解决方案,避免纠纷升级或造成更大的损失。
2023-11-13 10:42:51
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二手房押金已交但验房时不合格怎么办
答:1、与卖家协商:首先,你应该与卖家进行沟通,表达你发现的问题和担忧。尝试以友好和理性的方式进行交流,并尝试达成一个双方都可以接受的解决方案。2、要求修复或退款:如果卖家同意解决问题,你可以要求他们根据合同进行修复或退款。确保你和卖家达成的协议是明确和具有法律约束力的,以便在未来出现问题时可以追究责任。3、向相关部门投诉:如果卖家不同意修复或退款,你可以考虑向相关部门投诉。这可能包括消费者保护组织、房地产监管部门或律师协会。他们可能能够提供帮助和支持,以确保你的权益得到保护。4、寻求法律援助:如果你认为自己的权益受到严重侵犯,你可以考虑寻求法律援助。律师可以帮助你了解你的权利和可行的法律途径,并协助你采取合适的行动来解决问题。
2023-10-17 16:23:49
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二手房验房不合格谁来承担责任?
答:房屋的质量问题,涉及到买方、卖方和开发商三方,质量问题应当由谁来承担,则要依据具体的情况而定。1、卖房人在出售房屋时,应当将房子的瑕疵如实告知买房人,这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题,是需要承担责任的,如果质量问题非常严重,买方可以解除合同。2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出卖人原因造成的损坏,且出卖人本身并不知情,则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修或赔偿责任。3、另外,如果房屋处于保修期内,可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分,大多数情况下可由物业承担维修责任,费用从公共维修基金中列支。
2023-05-26 09:51:42
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二手房验房不合格要如何退房?
答:二手房验房不合格的话,是可以申请退房的,购房者可以直接找中介公司或者房东进行反馈,并申请退房。如果有缴纳定金签订房屋买卖合同的话,那么需要根据合同中的约定进行履行。通常二手房验收不合格有以下几种情况:1、小的质量瑕疵问题如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。2、比较大型的质量问题比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。3、严重的安全性结构问题第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
2022-12-20 10:21:35
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二手房验房需要注意什么
答:1、将二手房内的家具列出清单,确定是赠送还是额外付费,避免出现财产纠纷; 2、检查水电是否存在问题,有无漏水情况的发生,若需要维修,则可以和售房者适当讲价; 3、确认二手房是否有欠下的水电、燃气、物业费,若是有,要让原业主补齐。
2022-11-22 20:58:46
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买二手房验房注意事项有哪些
答:1、检查房屋的质量是否存在问题,如门窗是否封闭,墙地面是否有裂痕等; 2、二手房内的家具家电都清点好,是否赠送将备注于合同中; 3、确认二手房的水电、物业、燃气等费用已经结清;4、买卖双方需前往房屋所在区的派出所,确认原业主户口已迁出。
2022-11-23 00:14:48
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二手房验房师费用多少钱一平方
答:每个验房公司的验房师的价位并不一样,这个价格受城市的房价、物价影响,也与验房师的技术有关。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的,目前国内一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米,而其他城市也会达到2—3元/平方米。
2022-08-05 07:20:35
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二手房验房有何流程呢
答:验收二手房的流程如下:开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。
2022-07-20 23:59:24
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如何进行二手房验房,签二手房买卖合同该注意哪些问题
答:签订二手房买卖合同、进行二手房验房应当注意的问题有:“卖房者”非房主;卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意;卖房者未将房屋出售的情况告知承租人,或者说已告知,但承租人未放弃优先购买权;房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍;物管费用未结清;一房二卖等。
2022-06-27 06:15:13
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二手房验房注意事项及细节有哪些?
答:二手房验房的时候,要注意的细节并没有很多,主要就是看,房子的户型还有面积大小,跟当初所想是否一样?还有就是查看房产证的公证,是否之前已经出售过了?至于其他方面,是没有什么需要注意的,因为二手房购买来以后,都是需要重新装修的,在选择装修风格的时候,你可以根据房子的户型来选择,或者根据自己的个人喜好来选择。
2022-04-06 05:59:30
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二手房验房怎么注意细节?
答:其实现在二手房市场还是要比新房市场的占比大,二手房的优势也能在地域、价格上体现,所以越来越多的人会选择购买二手房。那么二手房交易之后验房的时候有哪些注意点呢?首先,确认二手房的产权,产权应完整,否则买卖行为可能不合法。然后就是交易之后要在合同上明确具体的交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任等等,最后就是水电煤气的账户情况和过户事宜。
2022-03-30 09:46:05
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二手房验房注意事项及细节
答:其实现在二手房市场还是要比新房市场的占比大,二手房的优势也能在地域、价格上体现,所以越来越多的人会选择购买二手房。那么二手房交易之后验房的时候有哪些注意点呢?首先,确认二手房的产权,产权应完整,否则买卖行为可能不合法。然后就是交易之后要在合同上明确具体的交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任等等,最后就是水电煤气的账户情况和过户事宜。 希望能帮到您,谢谢
2022-03-14 13:46:46
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收房需要开发商提供什么手续?二手房验房需要注意什么
答:1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证。2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表。4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书。6、开发商提供的住宅使用说明书。7、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。8、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。9、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。10、民防部门出具的民防工程竣工验收证书。11、质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单。12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证。13、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书。14、城建档案部门出具的工程验收档案认可书。15、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等,购房者可带走这些图纸的复印件)。二手房验房首先要清楚原户主买房子的原由;其次,要格外注意最初的交易时间;然后,清点二手房的附送物品、检查门窗等基础设备是否完善;重要的是,要着重检查房屋的缺陷情况以及质量问题;最后,查看房屋证件是否齐全、核对房子的户型图以及二手房的卫生环境。
2022-02-08 10:02:26
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二手房验房需要注意什么问题
答:1、查看房屋质量二手房的房屋质量是购房者最为关心的问题,有些二手房业主在出售房屋的时候会对房屋的缺陷进行隐瞒,购房者在验房时首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异,好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。2、核实房屋建筑面积与实际面积对于二手房房屋面积的测验很多购房者都不太会,但是这也是非常重要的一点,因为在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。3、确认各种费用已结清购房者在购买二手房之前,可能该房屋还有很多费用未缴清,购房者验收二手房的时候需要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对,如有欠费,购房者则有权要求原房东补交费用,避免自己承担不必要的费用。
2022-01-19 08:45:57
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二手房验房注意事项及细节有哪些
答:1、在购买二手房时,先清楚房屋出售的原因,避免日后麻烦产生,了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的,尽量不要购买,如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。2、原主人有留下的物品,应该列出清单,确认是附赠还是另外付费,有用的家具可以节省下重新装修的费用。3、重点检查二手房的室内水电问题和设备,比如房间是否有漏水现象,各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量,需要自己修理的,房价要有所下降。4、门窗是房间的门户,在检查时看是否都能正常开关,有无生锈、掉漆等情况,测试门窗关闭后隔音效果,如果有问题后期装修则需要更换。
2022-01-19 08:56:28
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