买的二手房搬家需要选日子吗

答：无论是新房还是二手房，搬家都是需要看日子的。在搬家的过程中，还要确保大门、电梯、楼梯等通道畅通，以及搬家过程中不会打扰到邻居。最后，在新家做好保洁工作，以及完成其他整理工作。

2023-06-02 15:49:49

买二手房子需要注意哪些

答：买二手房需要注意以下几个方面：房屋产权情况：要查看卖家是否是房屋的合法产权人，是否存在抵押或其他法律纠纷。房屋基本状况：包括房屋结构、朝向、户型、采光、隔音等，以及室内的装修、设备和用水电气情况。可以选择请专业人士进行验房，确保房屋物有所值。小区环境：包括小区的配套设施、交通状况、治安和居民素质等因素，对于生活品质和投资价值都有重要影响。土地规划和政策：要了解周边土地使用规划、政策和未来发展趋势，看看是否会对房屋价格和投资价值产生影响。交易方式和费用：要了解房屋交易的方式、税费、中介费等相关费用，避免被坑。财务条件：购房前需要计算好自己的财务条件，包括支付能力、贷款利率、还款期限和方式等。法律合规：购房者需要对房屋交易的法律法规有一定了解，确保自己的权益得到保障。市场行情：需要了解当地二手房市场的行情和价格，以便能够更好地掌握购买时机和谈判策略。综上所述，购买二手房需要仔细考虑各个方面的因素，除了自身条件，还可以选择请专业人士进行咨询和协助。

2023-06-02 15:35:46

买二手房需要问那些

答：房屋的产权情况：房屋是否已经办理过产权证？是否存在纠纷？房屋的使用情况：房屋是否符合规划？是否存在违法建筑？房屋的装修情况：房屋是否存在装修质量问题？是否存在装修违法问题？房屋的周边环境：房屋周边是否有噪音、污染等问题？房屋的税费情况：房屋的税费由谁承担？是否存在欠税问题？房屋的贷款情况：房屋是否存在贷款问题？是否存在抵押问题？其他需要注意的问题：如物业费、小区规划等。

2023-06-02 15:30:19

二手房过户需要多久的时间

答：二手房过户是购房流程中的一部分，具体时间取决于许多因素，例如过户房屋所在地的政策、办理流程以及工作日的安排等。以下是一些常见的二手房过户时间安排：找到满意的房源并确定购房意向后，买卖双方通常需要签订购房合同，其中约定过户的时间。一般来说，合同签订后到办理过户手续之间需要留有一定的时间，以防意外情况的发生。办理过户手续是最耗时间的步骤。具体时间取决于当地房地产交易中心的工作效率。通常，在提交过户申请后，需要等待中心进行审核、办理抵押、划拨土地等手续，最终才能完成过户。这个过程通常需要1-2天时间。如果选择贷款购房，贷款审批和放款也需要一定的时间，具体取决于银行和其他金融机构的办理速度。通常需要1-2周时间。其他因素如政策调整、银行额度等也可能影响二手房过户的时间。因此，具体时间需要结合实际情况进行评估。总之，二手房过户的时间取决于多种因素，不能一概而论。在购房前，建议您咨询当地的房产专业人士或者经验丰富的购房者，以便了解当地的政策和过户流程，合理安排时间。

2023-06-02 15:28:17

同样的价位买新房好还是二手房好呢？

答：这个选择要从多方面来看：1、风险对比新房和二手房不仅仅是价格上的区别，在新房和二手房价格相同的条件下，可以比较新房和二手房的风险问题。现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。2、贷款方式购买房屋的房款不是一笔小的数目，现在多数购房者都是通过贷款的方式来买房屋的，现在新房贷款的首付比例低至两成，而二手房的首付比例就相对高一些了。另外与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。3、周边配套新房一般都是新开发的一块地皮上修建的，周边的配套设施在前期还需要很长一段时间来完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，更是会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。二手房一般都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。4、交房时间新房的开发需要一个周期的时间，一般是23年，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急入住的业主来说，时间上比较难保证。二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。5、交通便利新房属于新开发的楼盘，很少有开发商可以拿到城市比较中间的位置的地皮，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，更是会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。而二手房所处的位置一般都比较靠近中心地带，交通相对也会更加便利一些。

2023-06-02 08:48:56

买二手房后降价了怎么办

答：1、租出房子如果您不打算住在这个房子里，您可以考虑将它出租来弥补损失。根据该地区房租的当前市场价值，您可能会向租客提供一个相对合理的房租标准。2、延迟出售如果您不是急需出售此房产，可以考虑延迟出售并等待市场回升。如果您相信该地区房价会在未来几年内稳步回升，那么您的房子可能会达到您最初购买时的成本。3、出售如果您已经痛定思痛，不打算长期持有此房产，您可以考虑出售。虽然您可能会损失些许资金，但如果您将钱用于其他投资，这笔损失可能会转化为收益。

2023-06-01 09:24:11

新买的二手房多久可以办房产证

答：买完二手房之后，去办理过户手续，一般在在过户之后的7到10个工作日，最晚的时间也不会超过15个工作日就可以拿到房产证；一站式服务的情况下是当天过户当天就可以拿到的。

2023-05-31 08:54:22

第一次去看二手房应该怎么问

答：第一次去看二手房时，可以从以下几个方面进行询问：房屋情况：可以询问房屋的基本情况，包括房型、面积、朝向、采光情况等。装修状况：可以了解房屋的装修情况，包括装修风格、材料和设备等。房屋历史：可以询问房屋的历史交易记录、产权情况、房龄、维修情况等。周边环境：可以询问周边的配套设施情况，如公共交通、商业、学校、医院等。价格情况：可以询问房屋的售价、物业费、税费等相关问题。其他问题：可以根据自己的需求和关注点，询问其他与房屋有关的问题，如停车位、阳台面积、户型结构等。需要注意的是，在提问时应该尊重中介或业主的时间和工作，不要过于苛刻地追问细节问题或者无关紧要的内容。与中介或业主进行良好的沟通和互动，可以更好地获取信息和建立信任关系，为后续的交流和谈判打下基础。

2023-05-30 15:02:50

二手房应该买吗

答：是否应该买二手房取决于具体情况。以下是一些需要考虑的因素：经济状况：购买二手房需要支付房产价款和其他相关费用，如果买方负担能力不足，则不建议购买。地理位置：房屋地理位置是影响房屋价格、生活便利性等方面的重要因素，对于工作或居住的需求也有很大影响。房屋状况：买方需要了解房屋的结构、质量、历史交易记录等情况，以免购买到存在问题的房屋。法律风险：买方需要了解房屋的所有权归属、是否有抵押或赠与等情况，并确保交易合法合规。需求长期稳定：购买房产一般需要长期持有，需要考虑自己的生活规划，未来几年内是否可能会搬迁等因素。综上所述，购买二手房有其优点和好处，但也需要购房者谨慎考虑和全面评估，以避免发生不必要的麻烦和损失。

2023-05-30 15:02:23

买二手房贷款合同买方应该有一份吗

答：是的，买二手房贷款的话，买方应该有一份买卖合同以及贷款合同。在完成房屋交易后，银行会将贷款款项直接划入卖家的账户中。通常情况下，银行会要求买方和卖方先签订买卖合同，然后再向银行提交贷款申请。一旦通过了贷款申请，银行会与买方签订贷款合同，并将贷款放款至卖家的账户中。而作为贷款的买方，你需要按照约定的还款计划按时偿还贷款本息。因此，买方在购买二手房并贷款的过程中，应当确保拥有买卖合同和贷款合同的正本和副本，并且仔细阅读合同内容，确保各项条款的完整性和合法性，并及时咨询律师或专业人士的意见，避免因合同问题导致的不必要麻烦和风险。

2023-05-30 15:01:03

二手房首付可以三成吗

答：一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%。

2023-05-30 09:06:53

买二手房的意向金应该交多少

答：买二手房的意向金一般是在签订《商品房买卖合同》之前，为表明自己的购房意向并锁定房源而支付给卖方的一笔定金。一般来说，意向金数额应按当地房价和市场行情确定，具体交多少应考虑以下几个方面：房价：买二手房的意向金数额一般为房价的1%-3%，根据房价的高低、地段、房型等因素综合考虑。税费：在意向金数额计算时，还需要考虑到相关税费的支出，如契税、中介费等。市场行情：在当前市场行情下，如果房源比较紧缺或者需求较大，意向金数额可能会相应提高；反之，如果市场供应充足，则意向金数额可能降低。个人资金情况：在决定意向金数额时，也要考虑到自己的经济状况和支付能力，以避免支付过高的意向金而导致经济负担过重。总的来说，买二手房的意向金数额应该在合理范围内，并根据当地房价、税费和市场行情等因素进行综合考虑。同时，还要充分了解和确认房源的真实性和合法性等问题，以避免不必要的经济损失。

2023-05-29 14:46:20

二手房暖气改造费应该谁交

答：二手房暖气改造费用的支付责任需要根据具体情况而定。一般来说，如果卖方在成交前未明确地告知买方该房屋暖气系统存在问题或者不符合要求，那么暖气改造费用应由卖方承担；相反，如果卖方在成交前已经明确告知买方或者双方已经就此事达成约定，那么暖气改造费用应由买方承担。在签订二手房交易合同前，建议双方充分沟通和了解房屋情况，包括但不限于暖气系统、室内空气质量等因素，以避免后期争议和纠纷。同时，在合同中应该明确规定相关费用的承担方并注明具体数额及支付方式，以确保交易过程顺利进行。如有需要，可以请专业律师参与合同起草和审核。

2023-05-29 14:36:44

购买二手房需要网签备案吗

答：二手房买卖不必须要网签，双方自行决定即可。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。

2023-05-29 09:20:17

看二手房交了意向金可以退吗

答：二手房意向金可以退还。意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向表示。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以拿回去。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议，那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。

2023-05-27 10:11:43