把首套房贷款还完再买房算二套房吗

答：首套房的认定标准是认房又认贷，即贷款人名下没有房产、也没有房贷，这时候贷款买房的话，这套房才会被认定为首套房。如果已经通过公积金贷款买了一套房子，但是后期还清了还想要再买房，不算是首套房，应该被认定为二套房。因为贷款人的名下已经有了贷款的记录，即使贷款已经还清，再买房时仍会被认定为二套房。购买二套房的时候，二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，因此二套房的购房成本会有所增加。此外，二套房的首付比例也会有所变化，首套房的首付比例大概是30%，二套房的首付比例最起码要达到50%或者是60%。

2024-02-19 09:38:53

买二套房贷款第一套房贷款没还完怎么办

答：继续还款。如果您选择继续还款第一套房子，那么购买第二套房子时，您可以使用商业贷款，但首付比例通常为房款的50%。这意味着，如果第一套房子的贷款余额为100万元，那么您需要准备至少50万元作为第二套房子的首付。提前还款。如果您有足够的资金，可以考虑提前还清第一套房子剩余的贷款。这样做可以降低第二套房子的首付比例，从50%降至30%。例如，如果第一套房子的贷款余额为100万元，提前还款后，您只需准备30万元作为第二套房子的首付。全款购买。如果您不希望有贷款负担，可以选择全款购买第二套房子。这样，您不需要考虑首付和月供的问题。

2024-02-19 09:33:40

买二套房贷款有什么要求

答：贷款首付比例不低于60%。贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。借款人需有完全民事行为能力，且年龄在18至65岁之间。借款人需拥有当地城镇有效居留身份或户口。借款人需有稳定的收入和良好的信用记录，具备偿还贷款本息的能力。借款人需连续缴纳半年以上的住房公积金。借款人需提供购买自住房的有效合同或协议。借款人需拥有不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，若购买的是二手房，则需拥有不低于房屋总价值40%以上的自有资金。借款人需同意办理房屋抵押和保险手续。借款人需在银行开立个人账户，并允许银行每月直接从该账户划收贷款本金及利息。借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积。借款人需提供家庭住房实有套数的书面诚信保证。

2024-02-19 09:27:50

买二套房贷款的流程是什么

答：1、选择房产:寻找适合自己的房产，在选择房产的时候对房子各方面要有一个周全的考虑。2、办理按揭贷款申请:在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、银行审查:银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4、签订购房合同:银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

2024-02-19 09:25:19

二套房首付不够怎么办

答：办理信贷。您可以考虑申请信贷来筹集资金，以满足首付款的要求。国家为了刺激消费，对信贷利率进行了下调，这比之前的利率要优惠很多。现有资产变现。如果您的信贷加上抵押的资金足够全款购房，那么您可以选择将现有资产变现，比如通过出售其他房产或贵重物品来筹集资金。公积金贷款。如果您已经缴纳了公积金，可以考虑使用公积金来补贴首付款。购买第二套房时，您仍然可以享受公积金贷款的政策优惠。降低购房标准。如果您的预算有限，可以考虑购买总价较低的房子，这样可以降低对房屋的需求，使您的预算能够满足首付款的要求。寻求亲朋好友帮助。如果您与亲朋好友的关系良好，可以向他们借钱来筹集首付款。请确保在经济状况好转后按约定还款，以维护您的信用。利用信用卡。如果您有信用卡并且额度足够，可以考虑使用信用卡支付首付款。但请注意，这通常只适用于短期的资金周转。

2024-02-19 09:19:00

买房时未婚交契税时己婚算二套房么

答：买房时未婚交契税时已婚算不算二套房因人而异，具体情况如下：1、如果系统只查询住房情况，未婚的买方用已婚的身份信息进行查询，结果只显示新房，不会显示名下有几套房。这个时候即使已经结婚，可能并不算二套房。2、但是如果买房时未婚的买方在房管局办理贷款购房的时候已经和他人办理了结婚手续，并且查询的时候系统会显示名下有夫妻共同拥有的房产。这个时候就算已经结婚，那么在房管局也算是二套房。所以具体的判定还是要看当地的政策规定，建议您在买房前咨询当地的房管局工作人员。

2024-01-30 10:32:29

买房首套和二套房区别是什么

答：首付款不同：贷款购买二套房的话，其首付款一般在40%以上，对比首套房的25%来说，提高了不少，意味着需要准备更多的首付款才能成功购房。贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些，购买的话要向银行支付更多的利息。契税税率不同：首套房的契税是1%-3%，而二套房的契税税率为2%-3%，购房成本增加不少。

2024-01-26 15:37:24

把首套房卖掉再买房还算二套房吗

答：把首套房卖掉再买房是否算二套房，需要看首套房是否结清尾款，是否办理了房产证，以及再次买房时是否按照二套房政策进行交易。 具体来说，如果首套房的房产已经完全解押并办理了房产证，卖掉之后名下没有其他房产，那么通常是可以算作首套房的。但如果购买二手房时仍存在贷款等情况，需要按照二套房政策进行交易，那么就属于二套房。 此外，不同城市对于房产认定标准不同，具体以当地政策为准。

2024-01-25 16:31:04

买二套房需要把首套卖掉吗

答：需要结合本人的购房资格来看，本地人一般是两套不限购的，二套不限购就不需要把首套卖掉了。但是如果是只有一套房的购房资格就需要卖房再买了，某些城市可能有置换政策，不需要先卖。

2024-01-25 10:50:51

有拆迁房再买一套算二套吗？

答：有拆迁房再买一套房也是算第二套住房的，二套房的认定是根据实际拥有的住房数量来确定的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2024-01-25 09:39:29

把首套房卖掉再买一套算二套房吗

答：如果所在城市认房不认贷，个人名下只要有房子，不管是否有商业贷款，都计算为二套房。也有部分城市既认房又认贷，名下的第一套房子卖掉了，不管是否全款，商业贷款是否还清，都会认定为二套房。

2024-01-24 10:04:18

同时买两套房能都算首套房吗?

答：同时买两套房能都算首套房的问题，实际上需要分情况来看。一般情况下，如果您是第一次购买房屋且同时购买两套住房，那么这两套房子通常无法同时算作首套房。因为在购房贷款方面，银行根据您的身份证号码来核实您的购房情况，如果您已经拥有了一套自己名下的住房，而想在购买第二套住房时依旧享受首套房购买的相关优惠政策，是比较困难的。

2024-01-22 14:58:54

二套房契税比一套房契税高几个点

答：第二套房子将比第一所房子多支付1.5-2%的契税。 根据国家有关部门的有关规定，购买第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契税1.5%，第二套房屋面积达到144平方米以上的，多交契税2%。

2024-01-15 10:12:08

二套房买大平层契税怎么收

答：对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

2024-01-15 10:10:15

首套房公积金贷款没还完，二套房可以商贷吗

答：如果首套房的公积金贷款尚未还清，购买第二套房屋时可以选择商业贷款。但需要注意的是，如果购买的第二套房是新房，是否能够申请商业贷款取决于当地的购房政策，以及个人购房资格、个人征信和收入情况等。同时，购买第二套房时，需要根据当地政策和个人情况，承担较高的首付和利率等负担。因此，在购房前，建议咨询当地房地产相关政策，评估个人购房资格和财务状况，以确保能够顺利完成购房手续。

2024-01-08 10:08:55