房屋评估

答：你好，房产评估的评估标准如下：一、房产评估的内容　　1、建筑物的折旧程度　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。　　2、土地生熟程度　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。　　3、资本化率　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。　　4、基准地价　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。　　5、标定地价　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。　　6、房屋重置价格　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。　　7、底价　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。　　8、补地价　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。二、房产评估应考虑的因素　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格　　3、所在小区和所在板块的房价走势　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。望采纳，谢谢。

2015-09-29 15:25:29

国衡房产评估公司房屋评估收费怎么收

答：你好，　评估收费标准:　　100万以下是千分之六,资产评估收费标准分为六档,各档差额计费率如下表:　　档 次 计费额度(万元) 差额计费率(千分率)　　(1)101以上至1000万元按2.5‰　　(2)1001-2000 万元按1.5‰　　(3)2001-5000 万元按0.8‰　　(4)5001-8000 万元按0.4‰　　(5)8001-10000万元按0.2‰　　(6)10001万元以上按 0.1‰　　只向委托人收取。望采纳！

2015-09-29 12:50:04

房屋评估报告丢了怎么办

答：去评估公司再补一份，他们那里有备份的。看要不要收钱吧。望采纳哦！

2015-09-09 20:10:58

中端房屋评估公司联系电话

答：每个地方都有房屋公司，不知道您在哪个城市，可以去网上搜索。

2015-09-06 14:24:25

金陵东路198地块动迀房屋评估均价是多少

答：建议咨询规土局。望采纳，谢谢！

2015-08-29 14:50:57

我通过中介买了一个二手房子，一共花了47万我想问下房屋评估费大约是多少？现在国家收费标准是什么比例？

答：如果要用于抵押、贷款或交易都需要评估的。提问人的追问2011-04-2214:02划拨性质土地证过户需要评估吗？如果要评估，按房产评估价缴纳出让金,这笔费用应该由哪一方缴纳呢？所有性质的土地在过户的时候都需要评估？提问人的追问2011-04-2214:04急着需要答案，请大家帮忙，谢谢

2014-03-28 00:00:00

使用公积金和商贷时，房屋评估价有什么不同吗？

答：公积金的评估是公积金管理中心指定的你上网查查应该只有两家评估价普遍偏低还有组合贷款有点麻烦两次评估两次面签两个评估费一般商贷评估几百块公积金的要1000-1500元

2014-03-30 00:00:00

2011年9月益阳市没办产权房屋评估价怎么算?

答：需要到评估公司评估才行。评估公司评估房产时一般要考虑房屋的地理位置、周围配套设施、升值空间、房屋折旧等因素。

2015-07-22 12:08:07

深圳二手房贷款银行房屋评估费如何收

答：中行利率高做抵押贷款可以选择别的可以走基准利率要是秦皇岛有不懂可以在baidu'打房本贷款就行

2014-02-20 00:00:00

购买二手公房，房屋评估费用由谁承担产权人过户给产权共有人费用如何划算北京

答：既然贷款了这东西都是必须的，如果不贷款的话就不会有这么问题了，您说呢？关键看您跟中介公司怎么讨价还价了。

2014-03-05 00:00:00

我想知道关于北京市住宅房屋拆迁房屋评估的问题

答：对评估结果不服按照下面的规定处理。《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十三条拆迁人应当委托有资质的房地产价格评估机构（以下简称评估机构）对被拆迁房屋进行评估，并将评估报告报区、县国土房管局备案。被拆迁人对评估结果有异议的，应当持其委托的评估机构出具的评估报告向区、县国土房管局提出申请，由区、县国土房管局指定评估机构复核，并按复核结果补偿。评估机构复核的费用，由过失方承担。市国土房管局按照国家有关评估机构资质管理的规定，定期公布符合规定条件的评估机构名录。

2014-03-10 00:00:00

北京市二手房买卖需要房屋评估吗？公积金贷款。

答：你好：用公积金贷款，不管二手房或一手房都要缴纳担保费和评估费。这个费用是公积金中心收取的。与中介无关。请看有关条款：涉及的相关费用及收费标准公积金贷款部分收取担保费和评估费。担保费为公积金部分贷款金额的3‰（按此标准计算不足300元的，按300元收取）；评估费为房屋评估值的3‰（最高1500元，最低300元，不足300元的按300元收取）。

2014-03-10 00:00:00

正在出租的房屋评估拆迁补偿价，无租约限制为15万，有租约限制为20万，则其合理的评估价为多少？

答：就是17.5万，评估出租房屋需考虑有租约限制和无租约限制。评估价值为以上两种算术的平均值作为评估值。

2014-03-26 00:00:00