房屋评估，成本法如何进行朝向修正？

答：您好，问题输入不够详细，请输入清楚，我们再给出合理建议。

2016-03-30 17:26:41

工业园区房屋评估价

答：您好，你可以选择58，房屋交易平台等相关网站进行了解

2016-03-30 15:36:35

平度市凤台办事处黄家道口村2016年房屋评估吗

答：您好，建议咨询当地政府部门，或者去当地的网站看查看，比如：楼盘网、58、赶集等

2016-03-25 15:54:28

房屋评估价值89.5万,公积金贷款能贷满60万吗

答：你好，公积金贷款可贷金额：1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元还款系数；2、最高可以贷到要购买房子的评估值的80%3、一般最高贷80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万。以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

2016-03-24 15:03:30

鞍山一路拆迁房屋评估价格

答：请参考当地政府网站

2016-03-07 13:45:05

房屋评估的程序是怎样的？

答：1、 接受委托；2、明确估价基本事项；3、搜集资料；4、产地勘察估价对象； 5、选定估价方法；6、确定估价结果；7、撰写估价报告；8、交付估价报告书； 9、资料归档。

2015-12-31 17:28:08

房屋评估师在拆迁之前进行还是在拆迁之后提醒

答：你好，现在房屋拆迁是由政府征收，征收前先采样评估制定出征收方案，征收方案多数通过后，可以由被征收人选择评估机构，评估机构确定后对房屋进行逐户评估，这是规定的程序，只有评估后才知道这补偿是否过低，并不是让他评估了就是同意补偿条款了。评估是以当地类似于市场房地产价格，也就是说你的房子应该与市场商品房价格是相仿的。生意好与房子如果是市口好房子评估价是不同的，另外生意好的人家是可以按你的纳税及收益进行停业损失补偿的。望采纳，谢谢。

2015-12-18 14:29:42

房屋评估价格一般会低于交易价格吗

答：你好。一般是会高于实际成交价格。什么价格都是没有关系的，只要这家评估公司是该房地产交易中心多认可的公司就可以了。评估价格要低于合同价格才行，合同价格多少也没有关系的，交易中心让你按照评估价格来交税。希望能帮到你，望采纳！

2015-12-16 18:26:25

三亚市港门村房产2009年房屋评估价是多少

答：你好，2009年的房产评估记录需要到房管局的档案室或者有在2009年做过评估的机构处查询、望采纳

2015-11-20 14:16:00

房屋抵押贷款额度可以超过房屋评估价值吗

答：你好，房产抵押贷款价值额度房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。望采纳！

2015-11-18 16:28:43

对动迁房屋评估房价不满意,有什么办法吗

答：您好，评估公司严格依照法律程序，是应当由拆迁人和被拆迁人共同协商确定的，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第19、20、21、22、26条规定中，可以看出，拆迁人的对房屋评估结果不满意的，可以申请复核，对复核结果不满意的还可以申请鉴定，现行法律的赋予了被拆迁人宽泛的权力，其目的呢就是为了保障被拆迁人的合法权益能够得到最大化的实现. 详情可咨询北京京平专业拆迁律师。望采纳谢谢

2015-11-16 19:54:24

房屋评估中综合系数如何解释?

答：您好，根据房产的地段，景观，房屋本身的新旧情况，综合的各个系数相乘，才能得到你的房产的评估系数的。望采纳谢谢

2015-11-02 20:54:59

星湖花园房屋评估在哪

答：你好，房产评估要找专业的评估公司的，你可以找你们当地口碑比较好的评估公司帮你评估。望采纳

2015-11-02 14:42:55

房屋评估评估公司会压价嘛?

答：房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。 成本法　　针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 　　针对房屋评估，通常称为重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 市场比较法　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场经济不太成熟的时候较难适用，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。 剩余法　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。 收益法　　房地产之所以有价值，其根本原因是因为他有使用价值，使用价值即为房地产所有者带来收益，收益的大小是决定房地产价值高低的内在原因，通过一定的分析，房地产收益与其价值有一定的比例关系(即房地产收益率)。不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。 假设开发法　　对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。 基准地价法　　对于城市土地使用权的价值，近年来进行了大范围的基准地价评定工作，并且已得出城市不同级别的土地的基准地价，这对于衡量城市土地使用权的价值具有较可靠的指导意义。针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。 路线价法　　土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。实际的做法:根据该房产的建成年份,土地使用年限,朝向,楼层,格局,地段,配套,装修状况等,结合市场上实际成交的价格,加上市场风险及银行认可保守度等原因,以7-9折之间的折扣换算,就得出评估价了望采纳

2015-10-13 23:24:14

郓城县人民政府国有土地上房屋评估办法的通知

答：你好，郓 城 县 人 民 政 府关于印发《郓城县国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知各乡镇人民政府、街道办事处，县政府有关部门：《郓城县国有土地上房屋征收与补偿办法》已经2014年2月14日第8次县长办公会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。二O一四年二月十六日

2015-10-10 14:55:49