房产买卖费用计算

答：二手房交易需要缴纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、城建附加费：营业税的7%6、教育附加费：营业税的2%中介费肯定是需要缴纳的，只要中介促成了房产交易那么你们就需要缴纳中介费如果你购买的房产满5年房产证，那么你才有差价的营业税，这个差价营业税是交易价-原价-过户税费-装修费（被减掉的费用都是需要有发票才可以纳入可以减少的范围）

2014-02-18 00:00:00

农村房产可以买卖吗，房产买卖需要提交哪些材料？

答：申请人的身份证或护照原件和复印件、买卖合同、所有权证的原件和复印件，如果是共有房屋，卖方要有共有人同意出售声明、评估报告等了！

2014-02-23 00:00:00

根据新政策，这样房产买卖交易怎么算税费？

答：二手房交易税费一览买卖类型计税依据纳税费人契税(%)买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额买方3/1.5/1住宅3元/㎡，非住宅2—12元/㎡，卖方交，或0.2%双方各半0.05及5元/本///80元/套个人购买非普通住宅或单位购买住宅买方30.05及5元/本///80元/套购买非住宅买方30.05及5元/本///550元/宗车位、车库、附属间80元/宗个人转让二手房普通住宅买方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套卖方/3元/㎡0.055.55/1/非普通住宅买方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套卖方/3元/㎡0.055.55/1.5/非住宅买方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(间)车位、车库、附属间80元/宗卖方/2--10元/㎡0.055.5551.5赠与受赠方3参照买卖0.05及5元/本20参照买卖赠与方参照买卖0.055.55参照买卖2011年最新商品房和二手房买卖税费一览表税费说明附后说明1、契税：①1997年10月1日前发生的房屋权属转移，按现行指导价3%税率征收契税;②1997年10月1日至1999年7月31日发生的权属转移，按3%税率征收契税;③1999年8月1日至2010年9月30日个人购买普通住宅按1.5%征收契税。其中，2008年11月1日至2008年12月31日对个人首次购买以及2009年1月1日至12月31日期间，对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税;对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税暂按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税暂按1%征收。④2010年10月1日起，个人购买房产均按3%征收契税，其中个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。⑤房屋和附属设施统一计价的，合并房屋及附属设施面积，即按总面积适用相应政策征收契税。

2014-03-01 00:00:00

房产买卖出让金

答：我刚才问了一下国土局，应该是买方给

2014-03-09 00:00:00

房产买卖后过户遇到问题

答：那个协议只能证明您们有买卖的关系，那并不表示所有权已经是您，如果债方在您没有过户的情况下提出上诉的话，那房子马上会被冻结，你们的交易也就终止，这种情况我们碰过很多的，还有您付了钱不用担心肯定拿的回来的，法院会判他反还的，但是他能不能支付又是一个问题了，

2014-03-11 00:00:00

遗产继承的房产买卖，过户费怎么算

答：中国目前没有开征遗产税遗产需做继承，到当地公证处做继承公证。配偶、子女、父母为第一顺序继承人，健在的继承人全部到场，可一人继承，其他人放弃，也可多人继承。办继承公证要花钱，具体见当地公证处收费标准。继承人拿着公证书和继承人的个人资料到房管局办理新的房产证，只花85元房本工本费。

2014-03-11 00:00:00

北京的房产买卖和合肥一样吧？

答：二手房交易的流程从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。两个细节一定要注意由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关，二手房手拉手交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。在确定房屋面积时，由于有些房子年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积都不该计算在内。关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。在整个交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前双方必须明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。业内比较规范的做法是，交易每进行一步，中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。二手房过户DIY省钱但费力尽管自己办理二手房过户，可以省下一笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，这是一件省钱但费力的事情。其实，对于一些不熟悉程序的二手房交易个人来说，比较好的方式是委托中介公司办证。目前多数中介公司都开展了手拉手业务，其中既有纯粹办证业务，也有包括签合同、资金监管、房屋验收等相对综合的业务

2014-03-13 00:00:00

房产买卖的注意事项及交易流程

答：1、签订《存量房买卖合同》，最好是示范文本，在工商管理、房地产管理政府网站都有下载，到工商局或者房地产管理机关也有纸质合同提供。2、如果当地要求网上签约，就要到房地产管理机关办理网上签约。3、根据《存量房买卖合同》中关于房款支付的约定，到当地主管机关或指定机构签署《存量房交易资金划转协议》，办理资金监管手续，将房款支付到监管帐户。4、到税务局办理纳税手续，然后凭合同及房产证、完税凭证到房地产登记机关办理产权转移登记（过户）。5、买方领取新《房屋所有权证》，卖方领取《办结单》支取售房款。6、按照合同约定的条件及时间办理物业交接手续，交房。答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

2014-03-14 00:00:00

银行降低准备金对房产买卖会有什么影响？

答：贴现率下降，那么银行向中央银行贴现的成本降低，会倾向于中央银行再融资。因此，银行拥有的资金就会增多。如果银行资金多了，那么在存款准备金率不变的情况下，法定存款准备金必然就增多。准备金之于银行掌握的资金多少有关系。银行掌握的资金多，准备金自然就增加，银行掌握的资金少，存款准备金就减少。

2014-03-23 00:00:00

贵楼盘新建房产买卖的流程是怎样的？

暂无回答

2014-05-20 13:53:07