共为您搜索到283条关于“商品房买卖合同”的问答
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商品房买卖合同备案什么时候办理?
答:“商品房为预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本,而是经过修订的合同,他们也会在合同中注明上述条款。购房合同中对合同登记备案约定期限为30日,但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日,很多开发商是成批集中办理,这样全部登记备案完的时间就长一点,但也不会超过30日。
2021-01-12 23:05:42
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开发商破产了商品房买卖合同还有效吗?
答:有效。在期房销售中,如果刚交完首付,但并未办理按揭贷款,此时开发商破产,签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行,开发商已经构成根本违约,应退还首付款,并承担相应的违约责任。
2020-12-29 14:07:52
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商品房合同注意些什么?
答:1、价格条款应明确,要有细项约束开发商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。2、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。3、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。4、违约条款要细看,包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。
2020-11-20 11:52:04
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如何查询商品房买卖合同网签备案情况?
答:1、网上查询:登录所在城市房管局官方网站,在首页找到“商品房买卖合同备案查询”办事栏→输入购房人身份证号和买卖合同登记号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。2、窗口查询:购房者可以持本人身份证前往市房管局,在房管局办事大厅窗口查询。
2020-10-30 10:37:11
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商品房买卖合同需要注意什么事项?
答:购房商品房需要与开发商签订商品房买卖合同,商品房买卖合同是双方协商一致的产物,因此在签订商品房买卖合同时需要注意一些重要事项:1、注意合同中可以修改的条款,开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;2、注意合同中的违约条款,商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往违约金额都不高,因此,购房者一定要注意这些细节,尽可能提高违约金。3、仔细查看合同附件,常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等,对于补充协议的条款也常常列为合同附件。4、妥善保管开发商的宣传资料,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺,并对
2020-10-16 15:36:33
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商品房买卖合同和购房合同是一个合同吗?
答:不是同一个合同。商品房买卖合同是和开发商签署的房管局上面备案的正式购房合同,每个合同上面都有备案号。购房合同可能是和开发商签署的也可能是和其他个人签署的。
2020-07-04 10:39:37
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商品房买卖合同可以落户吗?
答:办理购房落户,需要看落户地区户籍管理政策的具体规定,各地规定不一样,以你购房所在地规定为准。如果你购房面积和金额符合本地户籍管理规定,那么,没有房产证也可以办理落户,需要你实际入住该住房,到住房所在地所属居委会开具实际入住证明,以及你说的购房合同和票据,身份证,户口本,婚姻情况证明,就可以申请落户。
2020-06-28 18:01:06
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商品房买卖合同可以写几个人的名字?
答:房产证上写多少人的名字是没有限制的。房产证包含房屋所有权证(红本)和房屋共有权证(绿本)两种,两个都具备同等的法律效力,但红本只能写一个人的名字;绿本则没有数量限制。
2020-06-28 18:00:44
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商品房买卖合同可以办房产证吗?
答:不可以。只有等房产证做好了才能更名,如果以买卖的形式要交契税,如果以赠与的形式,日后再次买卖要交20%的个税。
2020-06-28 18:00:18
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商品房买卖合同的产权证号在哪?
答:通常它位于大红本的第二页位置,它有两种叫法,这得根据不同的版本来区分。如果是2008年以前的证件,它的证号是在房产证的第一页,如果是2008年之后才办的证件,房屋产权证号则在第二页。如果想得到的是房屋在房管局的编号,那么就看房产证上的丘地号(现在都是权字号。比如:权xxxx)。如果只是房产证那个本本的编号,那么就是那个监字号了(即:监证xxxx)。
2020-06-28 17:59:41
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商品房买卖合同的备案时间有什么规定?
答:《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
2020-06-20 09:27:02
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商品房买卖预告登记与买卖合同备案登记有何区别?
答:1、法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,而预告登记是不动产登记制度,二者的法律效力完全不同。2、登记的程序及部门不同《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。而预告登记时双方合意之下申请的,只有双方达成合意才能可以申请登记,也可以不用申请预告登记。可见登记备案的启动主体是房地产开发商,而预告登记的启动主体则是签订了物权协议的当事人。且根据《房屋登记办法》的规定,办理预购商品房预告登记必须有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理,即备案登记是预告登记的前置程序。
2020-06-20 09:26:35
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商品房买卖合同无效情形有哪些?
答:1、一方通过欺诈手段订立的购房合同。2、一方通过胁迫手段订立的购房合同。3、一方在乘人之危的情况下,与另一方签订的购房合同。4、无民事行为能力人签订的购房合同。5、双方恶意串通订立的购房合同。6、限制行为能力人没有经过法定代理人的同意而签订的购房合同。
2020-02-13 17:50:02
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为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?
答:补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。
2019-12-21 14:04:51
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法律上是怎么处理交付的建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差
答:按照《商品房销售管理办法》第二十条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同有约定面积发生误差时的处理方式的按照合同约定处理。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(购房合同中实际面积-房产证中实际面积)/购房合同中实际面积
2019-12-09 16:48:55
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