共为您搜索到283条关于“商品房买卖合同”的问答
-
签订商品房买卖合同时要注意什么注意事项?
答:对商品房面积和房价的计算,购房人拥有知情权,房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时,应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示,供购房者查阅,公示的资料包括:房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。 签署商品房预售合同时,购房人可要求面积计算表或测算表,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房销售合同时,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明,并能与建筑平面布置图对照查核。
2019-10-15 15:43:29
1个回答 -
网签商品房买卖合同可以撤销吗
答:网签商品房买卖合同撤销规定: 已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息: (一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明); (二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证); (三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明); (四)房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。 (五)购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明); (六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明); (七)商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告); (八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。 两人以上共同购买,都同意了才能改
2019-09-05 09:16:39
2个回答 -
《商品房买卖合同解释》对购房约定面积不符的情况怎么处理的?
答:《商品房买卖合同解释》第14条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2019-08-28 14:58:51
1个回答 -
商品房买卖合同违约金如何约定
答:根据法律规范,商品房买卖合同违约金标准如下: 1、合同法 《合同法》第114条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《合同法司法解释二》第29条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 2、买卖合同 《买卖合同司法解释》第26条规定,买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。 3、商品房买卖合同 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30% 为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 在签订商品房买卖合同时,买卖双方应该多加注意其中关于违约金的条款,以免后期发生纠纷。
2019-08-17 09:18:34
1个回答 -
买卖合同和商品房买卖合同有什么需要特别约定的?
答:即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题同时,注意轻易不要以他人名义买房,由此引发纠纷的情况很多,卖房人应是开发商,少数例外。1、购房者应要求其提供营业执照原件,查看是否通过了最新年检,贴有年检标记,经营范围中有无房地产开发销售内容,如没有相应资质,将导致开发销售行为违法,这样的房产买不得。2、售楼广告很多购房诉讼是因广告宣传而起,在对楼盘的宣传中,开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流,开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装,而直接面对购房客户的售楼人员更是利用楼宇沙盘模型大做文章。3、让购房者觉得买到了便宜,优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀,实际上,一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋,往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远,于是产生一系列纠纷,在无法协商一致的情况下,只好诉至法院讨说法。4、为了避免不必要的麻烦,购房人最好在签订合同时,要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,或要求作为合同附件,使其成为合同内容的一部分,以此约束开发商实现广告内容。
2018-07-30 14:57:28
1个回答 -
发生商品房买卖合同纠纷要怎样向法院起诉?
答:根据民事诉讼法第二十三条,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
2018-05-21 14:30:46
2个回答 -
商品房买卖合同如何备案
答: 商品房买卖合同如何备案 根据武汉市开发办的《商品房买卖合同》标准格式文本中第二十五条规定:“商品房为预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本,而是经过修订的合同,他们也会在合同中注明上述条款。 购房合同中对合同登记备案约定期限为30日,但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日,很多开发商是成批集中办理,这样全部登记备案完的时间就长一点,但也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理,没有办理登记备案,责任在开发商,与购房者无关。
2018-04-09 15:40:52
3个回答 -
装修协议没有,可以先签订商品房买卖合同么
答:可以,装修协议与商品房买卖合同是两个独立的合同。虽然商品房买卖合同与装修合同有一定的关联,但是两个合同是相对独立的,签订合同的主体也是不同的。在签订商品房买卖合同时,不需要签订装修协议,但是需要缴纳相应的购房款项。在装修时,可以与装修公司签订装修合同,并根据装修需求进行付款。因此,在签订商品房买卖合同时,可以先签订装修合同,但是不需要同时签订。
2018-03-22 17:21:49
1个回答 -
交过首付签过商品房买卖合同还可以退房吗
暂无回答
2018-03-03 12:45:33
0个回答 -
卖房和商品房买卖合同有关系吗
答:1
2018-03-02 15:55:23
1个回答 -
后,应该什么时候和开发商签订正式的商品房买卖合同
暂无回答
2018-02-03 15:24:26
0个回答 -
买房子和开发商签了认购协议书,交了定金,但开发商一直不签商品房买卖合同,离交定金已经过去一年时间了
答:1
2017-12-20 16:22:41
1个回答 -
购买的房子实际面积与商品房买卖合同中的面积不一致,怎么办?
答:1
2017-12-06 16:28:05
1个回答 -
购房户怎么没有商品房买卖合同原件
暂无回答
2017-12-03 20:48:27
0个回答 -
《商品房买卖合同》超过1年,但发票未超过1年可以提取住房公积金吗
答:一般情况下,住房公积金的提取需要在购买房屋1年内进行申请,而且需要提供相关的证明材料。根据您提供的信息,您的《商品房买卖合同》已经超过1年,因此可能会影响您提取住房公积金的资格。 此外,如果您的购房发票已经超过1年,那么您可能无法凭借该发票提取住房公积金。因为购房发票是证明您购买房屋的重要凭证,通常需要在购买房屋1年内进行申请提取。 因此,建议您在符合提取条件的情况下,尽快向住房公积金管理中心提交申请并提供相关证明材料。具体的提取条件和流程可能因地区而异,建议您咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门以获取更详细的信息。
2017-10-02 10:05:48
3个回答