共为您搜索到283条关于“商品房买卖合同”的问答
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签订商品房买卖合同需要注意什么
答:签订商品房买卖合同需要注意的事项有:开发商是否具备五证;使用规范的合同文本;约定交房条件和时限;签约时要注意房屋质量问题;签约时明确物业管理事项;注意合同文本中补充协议的内容;注意约定违约责任等。
2022-06-24 21:04:29
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贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同
答:贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同需视情况而定:1、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。2、若是买受人的原因造成贷款批不下来的,则不能解除合同。
2022-06-22 13:23:19
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商品房买卖合同有效的要件是什么
答:商品房买卖合同有效的要件是:当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
2022-06-19 20:03:24
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商品房买卖合同纠纷怎么解决
答:商品房买卖合同纠纷可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据合同纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒不履行的对方可以请求人民法院予以执行。
2022-06-16 10:49:56
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商品房买卖合同签了还能退房吗
答:商品房买卖合同签了之后,一般情况下是不能退房的。“退房”在法律上叫做“解除购房合同”。一般来说,合同条款是经当事人协商后自愿订立的,已订立的合同具有法律效力,任何一方都不能随意反悔。因此,绝对的“无条件退房”是不存在的,只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。
2022-06-15 07:52:51
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商品房买卖合同纠纷法律规定是什么
答:商品房买卖合同纠纷法律规定是:对由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的,房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,逾期交房超过一定期限的,买受人请求解除合同应予支持。
2022-06-14 00:14:59
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预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效
答:预售许可证过期的商品房买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。
2022-06-09 07:22:57
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怎么签商品房买卖合同
答:签订商品房买卖合同应写明买卖双方和商品房的基本信息;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;解决争议的方法;违约责任等。
2022-06-08 01:26:30
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未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定
答:未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定为无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房买卖合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
2022-06-07 07:02:43
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预售许可证过期的商品房买卖合同有效吗
答:预售许可证过期的商品房买卖合同无效。因为法律规定,商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”才能销售期房。然后法律又规定了违反法律的行为无效,所以,预售许可证过期销售的期房违法,签订的合同无效。
2022-06-06 06:18:25
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审核商品房买卖合同要注意什么
答:审核商品房买卖合同的注意事项:1、注意审核土地使用权是否存在抵押;2、注意开发手续是否完整;3、注意订立合同时部分条款是否可以修订或者补充。
2022-05-31 07:09:08
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哪些网签商品房买卖合同可撤销
答:可撤销的网签商品房买卖合同:1、因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的;2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的;3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的。
2022-05-31 08:13:26
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商品房买卖合同需要多少定金
答:商品房买卖合同需要的定金数额为主合同标的额百分之二十以内,超过的部分,人民法院不予支持。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2022-05-30 13:45:41
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认购协议是商品房买卖合同吗
答:认购协议不是商品房买卖合同。商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下,《商品房预售合同》被房管局监证后,认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。
2022-05-29 18:09:22
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如何签商品房买卖合同
答:根据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
2022-05-09 13:12:21
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